北京梧桐星宸
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项目与地铁昌平线沙河高教园站挺近，直线距离约600米，往南三站路就是朱辛庄站。

今年朱辛庄区域新盘都在“抢破头”，指导价6.2万/㎡，而高教园梧桐星宸的指导价5.5万/㎡，三站路，单价相差7000元，100平价差70万，值得考虑一下吗？

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这个项目地块，是首开在今年7月20日从25家房企中突围而出，以总价31.97亿+2.3万㎡现房销售面积摘得的昌平沙河高教园区四期CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块。

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最近首开昌平高教园地块项目案名官宣了——「梧桐星宸」，项目是首开、越秀、建工三家合作，显然，这个项目的案名是三家一起商量过的，一个都没落下。项目是越秀操盘，指导价5.5万/㎡。

越秀年初拿下的就是昌平朱辛庄的「越秀星樾」。海淀北昌平南的产业客群让越秀尝到了甜头，虽然在41家开发商角逐的昌平高教园地块竞拍中，越秀没能直接拍下地块，但最终还是积极努力地和首开达成了合作。

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1号住宅楼预售35套房源、2号住宅楼预售35套房源，两栋住宅楼的得房率在74.8%，住宅拟售价格60400.05元-60900.25元。

3号住宅楼预售108套房源、4号住宅楼预售36套房源，两栋住宅楼的得房率在75.8%，住宅拟售价格61348.16元-61939.91元。

5号住宅楼预售88套房源，这栋住宅楼的得房率在79%，住宅拟售价格64334.6元。

6号住宅楼预售36套房源，这栋住宅楼的得房率在75.8%，住宅拟售价格61200.11元。

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