这几年，大家都在喊着“消费降级”。
楼市从上一个周期至今，房价没少降。
但从另一个角度来说，买房人却实实在在的享受到了“消费升级”。
此话怎讲？
以前200万的总价，只能在环城买“远大新”。
现在可以进市区。
以前300万的总价，只能在环内买个高层。
现在能买大洋房！
甚至，现在400万能买豪宅！你敢相信么？
先给大家看看产品，这可能是近期看到的最“壕”的户型设计。
建面约176平米！超级大平层！
建面约176平米A户型
从尺度上去衡量这个户型的优劣，未免有些片面。
除了空间感的震撼，这款户型还蕴藏着精致细腻的设计，通过超前的空间规划，全面提升对位高端阶层的生活方式。
既保留了私密性，又能与外界的自然空间完美融合。
最惊艳的，采用了270度边厅设计，坐在家中就能沉浸式观景。
示意图
IMAX级别的巨幕，仿佛置身于户外，内部客厅俨然变成了私家院落。
如果还不过瘾，移步至开放式阳台，向天空要空间，生活空间得到了无限延伸。
阳台总长度高达约15.4米，总面积约21平米，实现空中漫步。
哪怕是在标准层，也能过上有天有地的生活。
室内的规划，更把三代产品的后发优势体现的淋漓尽致。
宽厅落地窗、铝板玻璃幕以及户型内的高附加值。
并在此基础之上，融入了南方四代产品的形制，最直接的体现就是开放式阳台。
在天津市场，刚刚有新盘开始尝试。
收纳、娱乐、休息、交流……多重功能融于一体，互不影响，又相互联动。
尤其是玄关部分，女主人一眼就能爱上！
采用了只有豪宅中才能见到的十字“女王玄关”设计。
这种设计最早出现在纽约上东区，能够营造出归家仪式的尊崇感，堪称女王们回家后的第一道女王光环。
而且它的实用度相当震撼，要用立方来计算！
这个项目的玄关位置能容纳7200升的物品，相当于185个行李箱。
名牌包包、奢华饰品、鞋帽……都能得到妥善安置。
不怕你多花钱，就怕你装不满！
示意图
再看全家的交流中心，餐客厨做到了同宽。
更重要的是，尺度做到了平铺拉满，开间高达约5.3米。
示意图
LDK一体化的设计使得业主活动空间居然将近70平米，一套小户型的尺度，堪称“王者级别”，给足了排面。
休息区的卧室设计充分照顾到了主人的私密。
五星级酒店套房设计，植入奢华的步入式衣帽间，女王的化妆间、男人的衣柜，轻松布局。
建面约176平米A户型
分离式五件套卫浴，融进极致的生活享受。
建面约176平米A户型
你以为这就是终极设计？
建面约176平米户型，还有B套餐。
约10米的宽厅，放在市面上绝对难逢敌手！
建面约176平米B户型
与A套餐不同，B套餐释放出更多的活动空间。
主打一个随心所欲！
毫不夸张地说，小朋友都能在屋子里骑自行车了！
建面约176平米B户型
中西厨、家政间……这哪是住宅的客厅啊，简直像酒店大堂一般，放个钢琴都毫无压力！
而且，就这种级别的大宽厅，此前只在200平米以上的户型中见过。
相比之下，总价感人。
搭配全景落地窗，阳光指数爆表了。
难能可贵，还没有因为追求大开间，挤压其他南向功能间的尺度。
两间卧室都做到了套间设计，配置南向飘窗。
重点说一下主卧，赋予了度假般的起居感受。
进深高达约5.2米，基于此做出了双排独立衣帽间，女主人有没有一种逛商场的感觉，两排衣帽随意挑选。
建面约176平米B户型
同样，B套餐也有高规格的卫浴体系，不能错过每一个享受生活的环节。
此外，还实现了全生命周期定制居住空间。
老人房+儿童房，根据业主需求随意安排。
尤其是南向次卧，距离入户门更近，便于老人出行。
做到了互不打扰。
客观说，B套餐更适合三代同堂的家庭生活，一同享受天伦之乐。
A套餐则是豪华质感生活的代表。
涵盖了不同的生活愿景。
当然，即便空间已经如此奢阔，也都有附加值的赠送，这就是源自于豪宅的素养。
再看建面约123平米的洋房，诠释了跳脱出传统的功能排布。
凸显了创新迭代带来的全新体验。
建面约123平米户型
相比奢阔空间，建面约123平米户型更具生活的浓度。
既兼顾了生活的尺度，又考虑到了业主的“钱包”。
对于普通改善来说，户型的舒适度必须要摆在首位。
项目从采光、空间排布、收纳等层面，充分解决业主的生活痛点。
首先是采光，南向的采光面超12米。
客厅开间约6米，这尺度足够优异。
建面约123平米户型
为了进一步提升阳光指数，搭配了约4.5米客厅落地观景窗。
南向次卧配置了飘窗。
同样，该户型也拥有跑道式开放阳台。
虽然，在面积上是起步款，但它的优势是显而易见的。
更考量设计师的巧思。
说几个点。
一个是双玄关的设计，解决了收纳问题。
建面约123平米户型
另一个是，客卫的布局，靠近入户门。
二者相结合，形成了健康生活的第一道防线。
北侧的X空间面积也不小，在某种程度上增加了户内的实际使用面积。
建面约123平米户型
而且，你发现没？在主卧的西侧，也设计了一个小窗户。
很巧妙，女主人把梳妆台可以放在这里，一边观景一边化妆，还能增加户内整体的空气流通。
四件套的卫生间设计，同样是高规格的。
建面约123平米户型
最主要的是，它的总价可控，一下子就凸显出性价比了。
还能体验到优质的居住圈层，相当于花小钱办大事。
而这款户型，也是挤进高阶圈层的最好机会。
基于此，建面约123平米的洋房产品，也成为了项目最炙手可热的爆款。
加推的户型当中，它的关注度最为高涨。
除此以外，项目还配备了建面约140平米洋房产品，进一步提升改善段位。
精细化设计的植入，匹配全生命周期的各种需求，实现三代同堂的居住同权。
建面约140平米户型
有人会问了，这是“何方神圣”？难道天津又多了一个豪宅盘？
揭晓谜底，这就是位于北中环的龙曜城项目。
龙曜城总平图
在原有高品质的基础上“加量不加价”，对后续入市的新楼栋进行了全面提升。
近乎于四代产品的形制，添加了边厅、开放式阳台，更在户型上全面“开大”。
建面约123-176平米的洋房产品，提供了主城稀缺的低密生活体验。
大隐于市，闹中取静，充分对位当下改善的喜好。
同时，做出了非同寻常的建筑立面，其惊艳度吸引大批“颜粉”。
更能在片区内艳压群芳。
放一张谍照，相当吸睛。
龙曜城效果图
铝板、玻璃幕，外加开放式阳台。
天津住宅多样化的实践样本，在城北实现了。
对比当前同板块的产品，简直是“降维打击”。
不得不说，已经做到了“天花板级别”。
客观说，全新一代的产品出现，不仅提供了供给侧的诱惑。
在一定程度上，更能反哺板块的价值。
要知道，城市北部一直是“新产品”的荒漠。
聚集了大量的“二代产品”。
之前我们就说过，每一个板块都有一次迭代创新的机会。
龙曜城就是打响第一枪的项目。
这也是项目能够扛住价值的前提条件。
一旦新产品成规模释放，未来二代产品的生存空间会越来越小。
最直观的表现，就是价格下探，“技术贬值”愈演愈烈。
反之，新产品会夺得板块房价的定价权。
对区域楼市来说，一直深陷技术贬值的泥潭，长期来看会被利空，不利于提振市场信心。
所以，龙曜城的出现，是“修复”区域楼市的一剂良药。
必须要承认，大多数买房人对于北部楼市的预期不足，以地缘为主。
新产品的进驻，一方面会刺激外溢需求进场，另一方面，会促动城市界面的提升。
楼市的价值要靠活力来驱动。
说到底，一个项目能取得成功，至少要做到政策、开发商和买房人的三方协同。
龙曜城遵循的就是这个逻辑。
为什么它能在北辰一直霸榜。
总结起来，就是吃到了住宅多样化的红利。
同时，开发商也在持续推动产品力的推动。
龙曜城的新产品，是经过繁杂的设计流程之后呈现出来的。
更难得的是，项目还重新进行了报规，难度相当大！
试问现在有几个开发商能主动进行产品升级的？
无疑，对买房人太友好了！
横向对比一下，同样是中环线，在售的新产品动辄三四百万起步，还都是小户型基础款。
在龙曜城却能买到“豪宅化”的产品，简直不要太香了。
放眼整个环城，它的产品力都很出挑。
如果这样做下去，估计就不是吸引地缘这么简单了，全市改善都值得关注一下。
大批改善进驻之后，生活需求也开始调转。
现有的生活配套已经满足不了这类人群了。
接下来，城市资源的能级也会相应提升。
教育、交通、商业……纷至沓来，区域价值会因一个好的住宅产品具备强大的后发优势。
尤其龙曜城又占据了中环沿线，一步就能跨进市区，这不就是改善外溢的“真香路径”么？
最关键的是，项目的实景正在逐步兑现，主打“说到做到”。
对买房人来说，楼市“优等生”的素质已全面具备，值得一看。
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