淮安重磅文件，刚刚发布！
继“1+3”房地产政策文件之后，淮安发布《淮安市改善型高品质住区规划指引（试行）》。包含17条措施，支持改善型住区规划建设。
这份文件对淮安改善型、高品质住区规划建设和存量用地住宅品质改善提升，提出更细致的要求，可以预见淮安楼市商品住宅，将实现品质飞跃！
划重点：
①规划改善型住区的拟出让用地，从“价高者得”向“质优者得”转变。
②住宅底层架空层不计入容积率
③住宅层数不大于6层的，最大连续面宽投影不应大于70m。住宅建筑层数大于6层且不超过18层的，最大连续面宽投影不应大于65m。住宅建筑层数大于18层且不超过24层的，最大连续面宽投影不应大于60m。
④鼓励充分利用地上地下空中立体空间，设计底层庭院式、屋顶带露台花园式、立体空中花园式以及合院等要素的住宅产品。
17项支持改善型住区规划建设的政策措施——
1、在详细规划阶段，结合国土空间总体规划和城市设计，科学确定改善型住区区位、配套设施布局、地块控制指标（包括地块容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、配套设施等指标）、城市风貌引导等管控要求。
2、根据社区生活圈设施配套要求，鼓励以共建共用共享为导向，在详细规划阶段，按照“5分钟、10分钟、15分钟生活圈”模式，在同一片区内集中集约、科学合理、统筹布局适老适幼服务、社区党群服务、公共健身、商业服务等配套设施。
3、规划改善型住区的拟出让用地，探索实行用地综合评价出让。通过招标与挂牌相结合的方式“好中选优”，按照综合评价计分最高者确定土地竞得人，推动住宅用地出让从“价高者得”向“质优者得”转变。
4、推行“现金+见索即付型银行保函”等方式缴纳竞买保证金，地块成交后，未竞得人的竞买保证金两个工作日内退还。
5、规划建设改善型住区，经市土经会审议，土地出让价款可以分期支付，原则上约定在土地出让合同签订之日起一年内分期全部缴清。
6、在充分考虑公共利益和公众权益等前提下，新建住区项目门卫室、生活垃圾用房、通讯用房、配电房、水泵房、非机动车地面集中存放和充电场所、有顶棚机动车库出入口等公共配套设施不计入容积率，且不作为车位、公建配套的计算基数，在工程设计方案总平面图中予以标注。
7、允许改善型住区在地下建设仅用于公共服务的健身中心、图书室等便民服务配套设施。
8、在住宅建筑底层设置的架空层不计入容积率。
9、客厅、餐厅等公共空间挑高部分水平投影面积不超过该户套内建筑面积20%的住宅，挑高空间（不超过两个自然层高度）按一层计算建筑面积和容积率，其它部位层高超过3.6m的部分折算容积率。
10、住宅结构墙体外的阳台，按水平投影面积一半计入容积率。
11、住宅设计不小于两个自然层高度的空中花园，结构墙体外水平投影面积不计入容积率，不计入建筑密度，不考虑空中花园对所在住宅自身的日照影响，建筑面宽、建筑退界、建筑间距从空中花园平台进深1/2位置起算。
12、设置在主体结构之外，窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不小于0.45m且最大进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不大于0.9m，窗台最外侧上下方无结构性墙体围护的飘窗不计入容积率。
13、水平投影面积不超过1.8㎡的空调搁板不计入容积率（空调搁板总数量不超过每户住宅居住空间个数）。
14、与厨房、卫生间、公共楼梯间相连，水平投影面积不超过6㎡的设备平台不计入容积率（每户住宅设置一处）。
15、改善型住区适当放宽住宅建筑面宽限制，住宅层数不大于6层的，其最大连续面宽的投影不应大于70m；住宅建筑层数大于6层且不超过18层的，其最大连续面宽的投影不应大于65m；住宅建筑层数大于18层且不超过24层的，其最大连续面宽的投影不应大于60m。如改善型住区紧邻城市快速路、主干路，临城市界面住宅建筑面宽要求按原核定规则执行。
16、鼓励充分利用地上地下空中立体空间，设计底层庭院式、屋顶带露台花园式、立体空中花园式以及合院等要素的住宅产品。立体绿化部分折算计入绿地率（折算标准以城市绿化主管部门意见为准）。
17、在符合详细规划强制性内容、高度分区且对周边地区及居民无不利影响的前提下，因提高住宅建筑层高确需突破详细规划建筑高度上限10%以内的，可纳入详细规划技术修正情形，按照确需变更规划条件的流程办理相关手续并审定工程设计方案。
《淮安市改善型高品质住区规划指引（试行）》全文内容如下↓↓
来源：淮楼
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