最高竞价47轮！今天，南京开卖3幅1字头容积率宅地。
其中，城中老门东G10、河西南G11两块宅地为全城瞩目的焦点：
G10，经过25轮竞拍，被中堃置业以4.6亿元总价拿下，成交楼面价为35084元/㎡；
G11，经过47轮竞拍，被奥体建设以17.4亿元总价拿下，成交楼面价为43888元/㎡，刷新南京第二高地价。
今天的土拍，对南京楼市后续走向影响深刻。
第一，南京将集中、持续供应1字头容积率的好地，为楼市赋能。
这是南京发布全年宅地供应缩减51.3%计划后的首次土拍，整体供应量大幅缩减后，南京实打实提升供地质量。不光是城中、河西，大校场、小行等主流板块，以及溧水、高淳等远郊板块也将上新稀缺的1字头容积率宅地。
与目前市面上常见的高层、小高层产品形成差异化，未来这些1字头容积率的宅地入市，可根据实际情况打造低密+改善产品，以迭代新作激发买房人的改善需求，促进楼市良性循环。
第二，车轮战重现，南京土拍明显回暖。
老门东G10地块竞拍25轮，溢价率超20%；河西南G11地块竞拍47轮，溢价率超15%；就连溧水G05地块也经过了5轮竞价，最终以8200万成交。今天的土拍，房企热情高涨，久违的车轮战重现！
最近，南京新房、二手房市场正企稳回升，而真正意义上的好地一经释放，极大程度上激发了房企的拿地积极性。楼市的重要环节都在向好，共同作用下，楼市全面回暖可期。
第三，拿地企业，以南京楼市熟面孔为主力。
今天的土拍，中堃置业进城中，奥体建设继续深耕河西南，拿地企业以南京楼市熟面孔为主力。
第四，以旧换新、减量提质供地等政策齐发力，南京楼市依然值得相信。
今年4月起，南京密集出台楼市新政，各区的差异化房票安置及购房补贴，以旧换新，公积金政策放宽，落户条件放宽，商贷利率下调，减量提质供地等，覆盖需求端到供给端。
这一轮救市潮，南京一改以往的低调风格，积极用好工具箱，政策组合拳应出尽出。利好刺激下，南京土拍市场回暖明显，商品房认购量增长明显、库存持续下降，二手房的成交量也趋向稳定。我们相信，开发商和买房人的信心会逐步修复，南京楼市会尽快回归到健康平稳轨道。
老门东G10
地块四至：东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街
地块性质：R21住宅用地
容积率：1.0＜Far≤1.2
出让面积：10926.19㎡
建筑高度：≤12米
起拍总价：3.82亿元
起拍楼面价：29135元/㎡
成交总价：4.6亿元
成交楼面价：35084元/㎡
拿地房企：中堃置业
城中G10地块位于老门东景区一侧，靠近地铁3号线武定门站，是主城板块发展较为成熟且人文历史风貌较为浓厚的区域。
从航拍图可以看到，地块格局方正、体量小巧，周边多为成熟小区，建筑高度也较为统一。
小范围来看，地块属于城墙内的老城南区域，靠近老门东景区、夫子庙景区以及白鹭洲公园，周边主干道及公共交通发达，附近人流量也较多，居住氛围浓厚。
其它生活配套上，有南京市第一医院、水游城、万象天地、小西湖小学、二十七中、秦淮外校等环伺。
G10地块容积率仅1.2、建筑高度不超过12米，低密优势颇为诱人；且老门东区域新房断供多年，周边改善需求旺盛。地块体量不大，未来去化压力小，对房企有足够的吸引力。但也正是因为地块体量较小，园林景观、会所等可供发挥的空间有限。
注意，根据出让条件，G10设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见，设计需要契合老城南历史文化保护。接下来，拭目以待中堃置业的真实力。
整体来看，近几年来，城中板块的新房供应仅有星叶翰锦院、越城天地等。头顶主城高端改善标签，更是买房人的身份象征，未来G10项目同样不缺关注度。
河西南G11
地块四至：东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.01
出让面积：46603.91（含仅出让地下空间7350.38）㎡
建筑高度：≤35米
起拍总价：15.1亿元
起拍楼面价：38087元/㎡
成交总价：17.4亿元
成交楼面价：43888元/㎡
拿地房企：奥体建设
作为河西南稀缺的低密宅地，G11亮相伊始就自带光环。
先看地块条件，本身容积率仅1.01，建筑高度限制在35米以内，不可配建商业，未来G11是纯粹的住区，打造河西稀缺低密产品。
地块较为平整，被内部道路一分为二，西侧地块已平整，东侧拿地后需清理建筑垃圾等杂物。
G11起拍楼面价约3.8万/㎡，比河西金茂府的地价略高一些。最终楼面价为43888元/㎡，仅次于葛洲坝中国府，刷新南京第二高地价。
再看G11周边的情况。地块北侧是河西城市生态公园，自然资源优渥。周边还有嘉华国际、河西金茂府、佳兆业城市广场、地铁S3号线平良大街站、南京河西外国语学校等。
东南方向，则是汇聚了首创数科展示中心、小米南京科技园、阿里巴巴江苏总部等的河西南产业聚集地。
近年来的河西中与河西南，称得上豪宅专场。
河西目前豪宅主力有河西中颐和天晟府与河西青奥滨江的中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌，精装均价约7.5万/㎡；待售的有金陵月华、中海江南玖序、中建G42、招商G01地块等，产品力继续迭代内卷。
即便多家豪宅同期“打擂台”，但容积率仅1.01的G11，未来产品业态都很难有“代餐”。G11最终被奥体建设收入囊中，深耕河西的版图再扩张，产品力也更值得改善买家期待。
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