刚刚（6月25日）， 2024年漳州市区第三场土拍落幕，2宗地块成功出让，1宗因无人报名取消出让，共揽金1.82亿元。
漳州2024P01地块
中嘉建设工程 以总价0.7亿元竞得
成交楼面价2873元/㎡，溢价率25%
漳州2024P02地块
无人报名，取消出让！
漳州2024P03地块
漳州众凌房地产 以底价 1.12 亿元 竞得
成交楼面价 4871 元/㎡
参拍房企
2024P01（4家）：中嘉建设工程、漳龙地产、个人等
2024P02：无
2024P03（1家）：漳州众凌房地产
2024P01地块为本次土拍唯一带回购方案出让安置房用地，届时将由政府统一回购，住宅回购价为7456元/㎡，地下车位为2400元/㎡，商业部分可自行销售。由于此类地块销售有保障，回款相对较快，一直是施工企业的“香饽饽”，本次亦吸引了4家施工企业参与竞拍，最终由中嘉建设工程，总价0.7亿元，楼面价约2873元/㎡，溢价率25%。
另外2幅芗城区地块，同处西湖生态园周边，景观资源优势明显，但生活配套设施还未成熟，客户对地段认可度一般。
2024P02地块，总建约6.81万㎡，按目前板块成交走量以及库存情况，销售周期居高位，无人参拍尚在情理中。
而2024P03地块，总建仅2万余方，优势在于所需资金较小，适合短周期运转，但未来无法提供完善的配套设施，居住环境也相对一般，升值潜力有限，故由本地国企兜底。
从市场方面分析，自5月中下旬央行出台首付比例下调，公积金利率下调，叠加漳州本地出台了“漳八条”等利好政策，来访及认购呈现小幅增长，但城西板块市场未见实质性回暖，整体成交持续低位徘徊，证载库存截至5月去化周期仍需14.8个月，竞争环境较为激烈。销售端恢复程度直接影响着土拍市场情绪变化，市场预期不明朗，外来房企停止增加土地储备亦在情理之中。
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