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深圳·宝中【越秀·瑞樾府】高得房率楼盘-优劣详情分析！！！
【越秀·瑞樾府】宝中唯一在售住宅
宝中红盘 人气顶流
宝中，宝安体育馆旁
约109-144㎡ 奢适之作
臻席分秒递减 错过再无
12年久待 宝体旁又见新作
壹 | 世界湾区 前海核极
世界四大黄金湾区——粤港澳大湾区
是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心。
世界湾区城市新中芯——深圳前海
前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新芯。
擎领前海世界门户——宝安中心区
项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区，领衔前海潮头、大湾区国际门户枢纽。
贰 | 稀贵限价 稀世争藏
土地弥珍：宝体作为宝中央芯，地位不可替代；宝中土地稀贵弥珍，资源开发殆尽，近12年仅入市4个项目，入场券极为稀贵，机会12年一遇。
稀有倒挂：瑞樾府毛坯限价8.86万元/㎡，价格倒挂，天赋红盘基因，热势难挡，全城争抢中。
项目基础数据
【开发商】越秀地产（广州国企）
【占地面积】约1万㎡
【项目位置】宝安区宝源南路290号
【总建筑面积】约79816㎡
【建筑类型】住宅、商业
【项目物业】越秀物业
【管理费】6.8元
【容积率】5.5
【绿化率】25%
【可售住宅】305套（取证302套）
【非可售住宅】保障房56套，自持保障租赁房224套
【停车位】660个（私家车自用停车位360个）
【层高】30层
【梯户比】2梯5户
【交楼时间】2025年7月30日
【交付标准】送简装
园区环境
简约典雅立面，宝中奢雅封面
采用铝板、塔冠铝合金格栅，塑造国际化现代典雅外立面；白色、灰色的高级色调搭配，打造秀气挺拔、极具都市感和人文气息的天际线；立面采用大面积玻璃材质，视野通透之余，营造通透轻盈的建筑肌理
恢弘大气门楼，至奢归家仪式感
宽约40米、高约9.7米气势恢宏的酒店式门楼，贵气而极具威仪，营造归家尊荣感；酒店式岛台迎宾，仪式感迎宾轴线，营造尊贵归家排场。
高定绿奢艺境，高阶静谧场域
超大中庭园林，诗意盛景如诗；最大约73米阔尺楼间距，尊享大尺度中心花园，丈量无限绿意；风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，勾勒全龄段、可亲近的城市都市秘境。
无界艺术泛会所，圈层私享领地
融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，承载休闲书吧、自然博物馆、艺术画廊、亲子聚场等多种空间，为高净值人群打造生态、休闲和社交兼具的场域；全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。
国匠精工选材，精研奢居真意
匠心精研，严苛选材，采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，更具隔音性能的隔音涂料楼板，以优越的隔音隔热效果，营造安静无扰的栖居空间，致敬奢居理想。
开发商实力
瑞樾臻奢极境，造极时代藏品
千亿国企越秀钜献，为宝中美好人居品质护航
行业长跑者：三道红线“零踩线”，绿档国企，品质担当
广州造城者：一座广州城，半部越秀史
越秀地产是2022年全中国前20名房地产企业中唯一正增长的国企品牌，2023年落子宝中中轴，力筑高端人居臻品越秀·瑞樾府，敬献时代珍藏。
区域价值
世界四大黄金湾区——粤港澳大湾区
是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心。
世界湾区城市新中芯——深圳前海
前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新芯。
擎领前海世界门户——宝安中心区
项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区，领衔前海潮头、大湾区国际门户枢纽。
周边配套
交通方面：
立体交通动脉，接驳世界经纬
枢纽：亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点；
轨道：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；前海黄金内环地铁线 15 号线（在建）；
航空：地铁仅需2站直达宝安国际机场，快速链接世界各地；
路网：约200米直达宝安主干道新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)。
教育方面：
幼儿园：宝安区机关幼儿园、宝安区机关幼儿园（幸福海岸分园）、
中小学：项目一路之隔【新安中学第一实验学校】、【宝安小学】、【海韵学校】（海韵学校在整个宝中片区排名前三）
私立：哈罗公学、中英公学
商圈方面：
周边有【华润万家】【第五大道livingmall】【沃尔玛】等，业态比较亲民
步行约5-10分钟可到【壹方城】【欢乐港湾】【前海hop天地】等中高端业态；
【万象前海】和【山姆会员店】（新开）；
周边的多家大型商业不仅满足日常生活所需，而且平时逛街娱乐都很方便。
生态文体：
临近宝安区政府，步行5-10分钟宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心、海滨摩天轮、湾区书城、国深博物馆（建设中）
宝中拥有15公里长的湾区海岸线，一线海景是内陆地区不可企及的优势，平时茶余饭后可以在海边公园【前海演艺公园】【滨海文化公园】【前海石公园】散步，也是遛娃的好去处
医疗方面：
三甲:南方医科大学深圳医院
妇幼：一路之隔就是【宝安区妇幼保健院】，【宝安区儿童医院】
户型鉴赏
建面约 109 ㎡A户型 4房2厅2卫
【环幕风蕴】南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴
【奢华气蕴】约26㎡朗阔客餐厅，容纳一家人的欢乐时光
【向阳意蕴】约6.4米景观阳台，极目视野，拥揽开阔盛景
【时光温蕴】“U”型厨房，流畅动线，自在烹调美味
【奢尚底蕴】主卧套房，独立衣帽间设计，私属尊崇享受
建面约 109 ㎡B户型 4房2厅2卫
【生活晖光】四面宽朝南，超宽采光面，时刻与阳光相伴
【浪漫韶光】LDK交互厨房，烹饪时兼顾与家人互动，享受居家温馨时光【旖旎风光】约24㎡宽敞客餐厅，装下亲朋欢聚的温馨日常
【广角目光】约6米面宽景观阳台，让阳光时刻洒满客厅
【曼妙时光】多功能志趣空间，灵动百变，为生活预留多种可能
建面约 144 ㎡4房2厅2卫
【奢适心境】阳光玄关，带独立飘窗，明朗格调营造归家仪式感
【自然盛境】四通透空间，南北双阳台，双面观景与自然无界交融
【生活醇境】约34㎡IMAX餐客厅，奢阔格局定义生活排场
【贵雅情境】约30㎡主卧套房，带步入式衣帽间，私属领地尊享生活
【多元谧境】开放式厨房设计，兼顾美味与爱，珍惜与家人相处的每秒
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