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德阳市住房公积金管理中心发布
修订背景
为更好地服务公积金缴存人，助力地方经济发展，在充分调研的基础上，对《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（德公积金发〔2024〕8号）部分条款进行了修订。新政将更有利于满足缴存人安居的贷款需求，对我市房地产市场的平稳健康可持续性发展起到积极推动作用。
修订内容
PART01
调整住房套数认定标准
原政策：借款申请人及配偶的住房套数，以个人征信住房贷款记录和公积金信息系统住房贷款记录为依据。商贷住房贷款记录要纳入住房套数认定标准。
新政策：借款申请人及配偶的住房套数，仅以公积金住房贷款记录为依据，取消了对商贷住房贷款套数的认定。无住房公积金贷款记录的，执行首套房公积金贷款政策；有一笔公积金贷款记录的（含夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录）执行第二套房公积金贷款政策。
PART02
放宽不予贷款的条件
原政策：未结清贷款余额合计较大的（含其他债务额度，且为他人担保或信用卡透支1万元以上的视为有贷款）。
新政策：未结清贷款余额合计超过15万元的（含其他债务，且为他人担保或信用卡透支1万元以上的视为有贷款）。
PART03
优化收入认定标准
原政策：月收入以缴存人申请公积金贷款时近6个月的最低缴存基数为准，不再另行提供收入证明。
新政策：月收入原则上以缴存人申请公积金贷款时近6个月的平均缴存基数为准，当实际收入与缴存基数存在异议时，缴存人可提供上年度个人纳税收入（或近半年社保缴费基数、或近半年工资收入银行流水）作为收入认定依据。
本修订条款自2024年6月18日起执行。
问题解答
问：有一次商业住房贷款已结清记录，无公积金贷款记录，现申请公积金贷款，是按首套房政策办还是按二套房政策办？
答：首套房。商业住房贷款记录不纳入住房套数认定标准。
问：有两次商业住房贷款记录，有一次公积金贷款记录，三次贷款均已结清，还可不可以申请公积金贷款？如果可以，算几套房？
答：还可以申请一次公积金贷款，算二套房。
问：有两次住房公积金贷款记录，还可不可以申请公积金贷款？
答：不可以。任一方单计有两笔公积金贷款记录的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。
问：无公积金贷款记录，但有一笔余额为3万元的商业住房贷款未结清，可否申请公积金贷款？
答：不可以。申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款。
问：无公积金贷款记录，但有一笔余额为12万元的车贷未结清，可否申请公积金贷款？
答：可以。申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款，其他贷款未结清的余额合计不得超过15万元（含为他人担保贷款或信用卡透支1万元以上的）。
来源 | 德阳市住房公积金管理中心
编辑 | 刘娅 责编 | 张庆 杜敏 孙畅 监制 | 袁昱
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