要百姓大量购买房产，必须大量降价，以广东某市为例，两万房价跌到5千元。首付几万元，利息3厘左右。并且物业费1.5元每平，提供免费停车位。

以前你高攀不起，售楼处灯火通明，排队买楼，买到则是赚到时代一去不复返。以前是卖方市场。现在是买方市场，角色转换要明确，现在是求我买你的房，主动权在我手上。

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所以根本原因，买卖双方的角色发生了根本互换，而市场一旦进入买方时间，那基本上想要出清存量就遥遥无期了。

当然，卖方可以硬抗，价格低就是不卖，但银行利息象一把尖刀，时不时戳你一下，只要几个月不还，滚出的罚息就够你喝一壶的。

你也可以继续装死，置之不理，走到法院起诉那一步，价格就由不得你做主了，几轮拍卖下来，基本上一套房就送给了银行。

刚需呢？这么多年城市化下来几乎没有了。新生的刚需还在路上，不过越来越少了。

现在的情况就是，我租房行，甚至混不下去回农村也行。穿饱穿暖，硬杆就是不买，最后谁才是赢家。

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再谈谈现在的刚需。现在刚需是90后或者00后，他们认知与上代不同，有没有老婆无所谓，游戏比有女朋友重要，结不结果无所谓，没钱结了婚也会跑。

就是一副摆烂样子，你拿他怎么办？

再者未来预期谁也不知，几年疫情打乱市场，以前在深圳中层干部，一二两万月薪正常，现在看看，一万工资职位抢着干，通缩社会钱不好赚。

大家都在互相卷，连外卖小哥和滴滴司机都快卷不动了。

年轻人月光族，工资还没到手花个精光，那有钱买房，怎样才能刺激消费，刺激房地产复活，真的是人面不知何处去，挑花依旧笑春风。