我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
（↑双指放大看细节，进群看原图，懂的都懂）
聊个正事，成都高新区，大源西的『高投天悦锦萃』，预计6月底开盘，还没关注过的，找我（➕：djzsihai2007）进群嗨聊，时不我待，此时此刻！
⭕️楼盘简述：
占地：约39亩
容积率：2.0
产品类型：10-17F小高层，只有9栋，纯南北板式格局
主力面积段：89（3种裂变户型）-119-199㎡
清水限价：3.2万，装标3k
地理位置：大源西，城投锦上锦/新绿色地块南侧。
⭕️配套分析：
商业：华阳欧尚大润发、银泰百货、世豪广场等
地铁：步行距离5号线骑龙地铁站约800米，自驾和公交也方便。
教育：天府四街南侧小学、市教科院附小（以当年划片为准）
医疗：市一医院、成都高新医院（华西院区，在建），成都三医院高新院区（规划）
生态：大源中央公园、南湖生态公园等
产业：骑龙总部基地、天府软件园等
⭕️人才规则：
高投天悦锦萃是100%高新人才公寓，因此人才优先购买，市人才>区人才，分别又以ABCDEF顺序排列，同时辅以家庭名下是否无房再做细分。
E类（硕士）及以上享有至少60平的85折优惠，F类享有优先购买权，非人才可等人才选完后再捡漏。
预计6月底取证，同期开放样板间，人才报名大概1个月，预计8月初人才选房，随后普通资格替补捡漏（普通资格近期会收诚意金）。
⭕️产品价格：
在报规报建的基础上，做了优化升级处理，部分仿石漆改为石材，优化新增了部分香槟色+铝板。
整体能达到“大面积玻璃幕墙+香槟色铝板+米白色|蓝灰色真石漆”。
‼️89户型预估单价3.5万，惠前总价约310万，人才优惠（E类为例，下同）后约280万。
‼️119户型预估单价3.6-3.7万，惠前总价约430万，优惠后约400万。
‼️199户型预估单价3.5万，惠前总价约700万，优惠后约670万。
⭕️户型分析：
✅A2户型89平套三双卫，得房率88%。经典竖厅格局，主卧套房+联通次卧的客厅阳台达6.3米是个亮点。可以阳台正朝南，无遮挡。
✅A3户型89平套三双卫，得房率90%，稀缺横厅套三，阳台采光面达到了5.7米，三个卧室都是假飘窗，赠送大。也是正朝南，但是阳台对面A2户型略有一点点遮挡。
✅A4户型89平套三双卫，得房率91%，朝东的横厅，双阳台格局，整体表现也不错，尤其是需要安静不吵，视野没有遮挡的话。
‼️89户型是2T4户的17F小高层，位于项目西北侧的1、2栋。
✅B1户型119平套四双卫，得房率92%，在大源二手市场得到肯定的套四小钢炮，备受关注，它属于T2洋房系列，横厅开间7米，400万级别买大源纯板式小套四，真的挺不错。
‼️119户型位于项目南侧的7、8、9栋，1T2户，总10F，纯板式格局，房源量尚可，热度不低，建议重点关注。
✅C1户型199平套四三卫，得房率97%，270度端厅大阳台，对标锦上锦199户型，让大佬的遗憾在高投找回来。
‼️200户型有足足4栋，位于项目东侧临河的4、5、6、7栋，均为2T2户的总17F板楼，视野开阔，河道（栏杆堰支渠）即将整改，未来玉带缠腰，对风水有研究的朋友值得好好关注。
⭕️选房攻略：
预算决定买法——
看89户型的朋友，整体来说1栋>2栋，一是位于小区中庭，二是对面楼层不高（10F）,但也不能尽信书，比如选房的时候1栋低矮楼层vs2栋好楼层，就反转了。
另外户型各有优劣，A2是正朝南，考虑到富华南路的临街问题，东户>西户；
A3是横厅格局，朝南，但是相对临街，喜好横厅格局的可以考虑；
A4户型是横厅+朝东概念，喜欢安静不吵的可以考虑。
楼层选择：
优选11-16楼层，次选5-10、17楼，最后选1-4楼。
看119户型的朋友，三个原则：
8栋（临街有退距）>7栋（过于临街）=9栋（有遮挡）。东边户>西边户>中间户。优选5-9楼，备选3、4、10楼，最后选择1-2楼。
看199户型的朋友，5栋（中庭、视野好，楼间距宽）>6栋（视野采光好）>4栋（中庭）=3栋（楼间距宽）。东边户>西边户，楼层逻辑大致和89户型一致。
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