五一各地文旅出圈，受到家庭出游及新房消费预期上升的影响，5月份大部分城市的二手房市场并未延续3、4月份的环比上升局面，成交出现小幅回落。
根据诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年5月监测重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%，交易出现回落。
中国房地产指数系统百城价格指数则显示，5月份70城房价延续跌势，二手房价仍在下探中，但一二线城市与三四线城市表现略有区别。
具体表现为一二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄，环比分别下跌0.69%、0.72%。
三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅则微幅扩大至0.68%。
▲ 2021年1月-2024年5月百城二手住宅价格及环比变化
5月份赣州市中心城区三区（章贡区、经开区、蓉江新区）二手住宅整体（中介促成+自行交易）交易面积为8.86万㎡，共953套，环比均出现下滑。
相比起全市2273套的总成交量，中心城区三区在全市总成交当中的成交占比达到41.9%。若算上南康区和赣县区，占比更是高成60%，说明中心城区仍是二手房交易全市热点。
只是与外围城市的表现基本一致，“以价换量”是当前赣州楼市消费的主要特征。市场当中的笋盘房源也明显增多。
5月虽说市场仍处低位，但总体来看稳楼市已是信号明确，各地均在积极落实楼市利好新政。
随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场也有望进入政策效果兑现期。
预计政策窗口打开之后，会有越来越多城市将首付比例下调至政策下限、取消房贷利率下限等。
自5.17新政落地后，赣州市楼市消费信心也得到有效提振，赣州中心城区部分二手房门店的到访量近期呈现出了抬头趋势。
不过目前的信心提升仍是更多地体现在业主端。
由于受累于整体经济形势偏弱及收入预期下降等多重因素影响，需求端的信心回升仍然面临挑战。
目前看来，从看房增加到市场成交回暖仍需给到时间。
考虑到本轮行业调整的幅度较深，稳地产后续政策或许会根据市场的变化情况进一步做好跟进和优化。
热门跟贴