来源：东莞淘房志
楼市触底反弹了！
9月24日，央行官宣：降低存量房贷利率、将二套房首付降低至15%…
昨天中央政治局再次明确，要促进房地产市场止跌回稳！
在如此密集的史诗级利好政策刺激下，资本市场反应迅速，地产股全面涨停、A股、港股都大幅拉升…
房地产市场也风云突变，新政发布当天，贝壳和乐有家数据就有了明显的提升。
截至9月24日17点，贝壳数据显示的签约量已经超过23日全天签约量。
乐有家APP浏览量也出现暴涨，进线量暴涨48.5%。
图源：朋友圈
东莞二手房市场出现异动，中介爆出有业主反价，撤盘不卖了。
根据诸葛找房数据显示，24小时内涨价的二手房源从新政前的50多套增加至第二天的110套。
新政第三天已经达到133套，涨价房源数量暴增160%！
图源：诸葛找房
有业主喊涨幅度超过60万，特别是位于城区、松山湖等热点片区的二手房业主又嗨起来了！
图源：诸葛找房
各大新盘也在趁政策热度加紧推货，近期客户看房量剧增。
各大开发商斗志昂扬备战金九银十，工作日也爆单不断…
图源：朋友圈
业主撤盘，涨价房源暴增160%
新政过去三天后，东莞二手房出现了反价的现象。
有中介爆出，东莞二手房业主又开始飘了，本来谈好的价格突然说要涨价，最后竟然撤盘不卖了。
图源：抖音视频截图
根据诸葛找房平台数据显示，新政前东莞24小时涨价的二手房源仅51套，9月25日增加至110套，截至9月26日已经增加至133套。
短短几天时间，东莞涨价二手房源的数量暴增了160%！
其中，主城区和松山湖等热点片区的涨价房源占比较多，涨价幅度较猛。
如位于南城西平的景湖时代城、金地格林小城、东骏朗晴轩等小区都有业主涨价，涨幅从几万到几十万不等。
图源：诸葛找房
金地格林小城一套126平的三房，业主今年7月份在链家平台上架房源挂牌价268万。
一夜之间，业主报价就跳涨了20万，挂牌价调整为288万。
图源：诸葛找房
东城的中信凯旋城、万科皇马郦宫、格兰名著等片区内的标杆二手房，涨价幅度在20万-60万左右。
位于松山湖锦绣山河一期一套186平的四房，业主9月17日上新房源。
9月26日，业主就将挂牌价从730万调整为750万，涨了20万。
图源：诸葛找房
东莞二手房市场触底反弹，这些热点片区的标杆二手房业主又开始飘了。
项目来访量、认购量持续回升
赶上这波政策利好持续发酵，东莞新房市场更加热闹。
各大开发商纷纷加紧推货，降价促销力度空前。
城区、松山湖、滨海湾等楼市活跃度高的区域，也是活动最多、力度最大的的区域。
如买房送汽车、送车位、送苹果手机等花样百出，还有房企在国庆前夕购房优惠活动买房送黄金、额外95折、特惠一口价……
其他片区的新盘也不再躺平，纷纷打了鸡血，备战金九银十。
市场人气大幅回升，客户看房热情又回来了。
中介在朋友圈捷报频传，工作日也爆单不断。
图源：朋友圈
实际上，自从中秋假期以来，东莞新房市场就出现了回暖的迹象。
根据中原地产研究院的监测数据显示，上周（9月16日-9月22日）全市100多个新盘项目来访量环比上涨23%，认购量环比上涨13%。
图源：中原地产研究院
资本市场反应迅猛
市场信心扭转
除了楼市反弹信号明显，这次国家从楼市、股市、经济等多方面入手，打出了一套组合拳！
从楼市方面来看：
1.降低存量房贷利率，减轻购房者负担。
举个例子，如果以3.85%的LPR计算，降低50个基点，按照商贷200万元30年年限计算，每个月月供大概能减少562万元，30年累计能减少利息支出20万元。
2.全国层面不再区分首套和二套房，统一降低首付比例到15%。
从股市方面来看：央行和证监会出手，创设结构性货币政策工具支持资本市场。
资本市场的反应来得更加迅猛！
9·24当天，A股迎来久违的大涨，三大指数集体大涨超4%！
黄金应声大涨，直逼2653美元，年内涨幅近30%！
人民币汇率也应声大涨，直逼7.05大关！
香港股市一度连涨6天，内房股大幅拉升！
从经济方面来看：央行将降低存款准备金率0.5%，释放长期流动性资金近1万亿元，继续降准降息。
从另一方面来看，购房者的房贷压力减小，也可以提升其他的消费能力，刺激经济。
从本质上来讲，楼市、股市、经济都是一环套一环的。
一旦市场信心扭转过来了，局面整体回暖势不可挡！
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