最近这两年，房贷利率一直处于下降的通道之中。房贷利率的下降对于购房者来说，无疑是利好消息，购房者的还贷压力明显减轻了。以上海市最新政策为例，首套房5年期以上房贷利率下限降至3.5%。如果是申请100万元商业贷款，期限30年、等额本息，那么首套房每月月供将减少约198元，总利息减少约7.12万元。
虽然，房贷利率下调对于现在的购房者有利，但是对于之前承担5.88%高额房贷利率的购买者来说，心态就会极不平衡。原因很简单，他们还是按原来的房贷利率在还房贷，并没有享受到当前较低房贷利率。现在问题来了，房贷利率从之前的5.88下调至3.5%，当初的购房者又该怎么办？对此，我们认为，可以有以下三种应对措施：
第一，与银行重新协商贷款利率
之前买了房的购房者，如果觉得当初5.88%的房贷利率过高了，可以尝试与银行重新协商贷款利率。而在跟银行进行协商之前，需要事先准备好相关材料，比如贷款合同和身份证明等相关文件。如果协商下来，银行同意适当下调贷款利率，购房者每个月的还贷压力就可以减轻了。
不过，要让银行将之前5.88%的房贷利率，下调至现在最低3.5%并不现实，只能是能协商降多少利率算多少！如果银行方面坚持认为之前贷款合同已经写明，房贷利率没有调整的可能，那购房者也只能按照之前的贷款合同上约定的房贷利率继续执行。
第二，将房产出售变现
很多买了房的购房者，因为之前和银行签了固定利率，银行方面不肯做出让步，那就只能把之前的房子给卖掉，然后把原来的贷款合同结束了，再去买一套新房子。这样就可以享受现在的较低的房贷利率了。
不过，将之前的房产出售变现，也存在着较大的变数。主要是将原来房子的出售，以及新房子的购买，都是需要较长的时间，如果期间房贷利率涨上去了，购买的新房子也享受不到现在较低的房贷利率。
第三，提前还清房贷
一些贷款买房的人，并不是没有能力一次性付清房贷，而是不想把手里的资金全都用于买房。他们是希望将一部分钱付首付款之后，把剩余的资金用于投资理财，再把投资赚来的钱，偿还房贷。
而现在看到房贷利率从5.88%一直降到3.5%，再加上投资理财风险很大，还不如提前把银行的房贷还还清了，这样就不必再为银行打工了。不过，购房者在选择提前还清房贷时，也要三思而后行。因为，提前还清房贷意味着之前的合同违约，银行很可能会收取一定的合同违约金。这样一来，提前还房贷未必划算。
现如今，各家银行纷纷下调房贷利率，房贷利率已经降至最低3.5%。不过，房贷利率的下调，让之前5.88%利率贷款买房的人，心态极不平衡。毕竟他们还要承担较高的房贷利率。我们的建议是，可以与之前贷款的银行进行协商，尽可能把房贷利率降下来。实在不行，可以选择将房产出售变现、提前还房贷这两种办法。不过，这两种方法还是存在着一定变数和风险，建议购房者还是要三思而后行。
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