“最后只剩十几套了哟，里面好的楼层只剩几套了，妹妹，再不买就真没了！”
“这次不是你选房子，是房子选你！抓紧啊！”
我以为楼市差不多就这样了，直到最近主城区新开几个四万左右的盘还有不少人去卖；我听别个说天新差不多也就这样了，直到这几天我朋友圈疯狂被一个叫麓湖上境的盘刷屏、异常火爆。所以世事变迁，是全妹儿肤浅了(.)。
△图源朋友圈截图
↑↑↑↑就看中介转发的这些关键词，特别是在当下楼市各种降价新闻对比下，相信大家很难不心动。
怀着十分好奇和一分想买的心情，我倒是要去看看麓湖上境怎么个事儿？
工作日，这周三下午，全妹儿沿着天府大道一路向南，一路畅通，火速驾车到达位于麓湖生态城旁边的麓湖上境售楼部，港真，全妹儿好久没看到这么多人抢着买房子了，直接梦回五年前。
简单布置的售楼部，门前小路和隔壁小路全部停满车，除去一部分中介的车，来现场看房的人确实不少，还有门口这一堆堆的塑料板凳都在诉说着人流量的巨大。再往里走更是人声鼎沸、样板间人来人往、置业顾问们忙地不可开交。
△项目实拍图
“现在是工作日下午，人已经很少了，要是你昨天下班来，才知道啥叫人多，挤得很！” “这几天都是晚上12点下班，你要是还有家人要来看，随时都可以来。” 尊的，Respect。
帮各位看了下，这个楼盘这么火，不外乎三个原因：低总价、好学区、好位置。当然也有BUG，我们一个个来看。
01
低总价、好学区、好位置，确实香 ~
先看项目基本信息：
占地：约10亩
楼栋：1号楼、2号楼
户型：建面约101㎡、107㎡、123㎡
梯户：2梯5户
总户数：约169户（2楼及以上是住宅）
总层高：18层
在售楼栋: 1、2栋
物业费：3元/㎡/月
交付标准：清水
公摊：约19%
车位比：1：1.2
付款方式：按揭、全款
交房时间：2025年5月
先看产品，全妹儿去看的时候，房型只剩123和107两个户型，单价一万五左右，都是较小面积低总价，三房两厅两卫，低楼层基本卖完了，网传的一万三四的低价房源也都没有了，确实剩的不多。
项目整体占地只有约10亩、容积率约3.0、两栋楼，层高18层、2梯5户，地块较小，未来园林配置当然就不多啦，不过整体产品没啥大问题，装修样板间和交付样板间都有，主打一个直接。
△项目实拍图
再看区位，项目地处天府新区麓湖生态城高端居住板块，武汉路和天府大道十字中轴，各项配套资源丰富，享受着各类优质资源。
△项目区位图，由中介提供
△项目实拍图
交通：
三纵一横（剑南大道、天府大道、梓州大道、武汉路）；周边1／6 /18号线3条地铁已开通；由于封路，现在从项目走到6号线还有点距离，大概要走2公里到6号线昌公堰站，以后路通了会快很多，另外，约1.5公里到1号线麓湖站。
生态：
周边公园比较多，最近的是红石公园、麓湖生态区、天府中央公园。
商业：
距已开业的麓客岛、沃尔玛山姆会员店、天府大悦城等商业驱车10-15分钟可达。
教育：
天府新区C区教育确实顶，基本没得差的学校，有省重点+国际名校——
幼儿园：天府七幼、天府九幼；
小学：元音小学、天府七小，国际公办哈密尔麓湖小学；
中学：天府七中、元音中学。
距离项目大概700米就是天府新区第九小学和天府新区第九幼儿园，路过拍了两张：
△实拍图
最后说下剪刀差，和旁边建发、天健、中铁建等两三万的高改项目比，它的价格是真的低，这也是他火爆的主要原因。
由于置业顾问实在太忙，现场仅用了一分钟时间给我说户型和价格就忙去了。其余时间链家的小伙伴带我细看了项目，在看的过程中就有几套被定了，剩余房源总价在150-188万多，还有抹零的小优惠。
△图为中介提供的6月19日下午各户型的价格
而据销售现场介绍：项目之前开过盘，均价在1.8万左右，本来就比周边楼盘便宜，这次开盘又便宜了不少，真的划算。
02
产权少、较刚需，根据需求下手
说完优点也说几个需要注意的点：
1、产权问题：据销售介绍，这个地块产权从今年开始算，仅剩28年，原因是因为政府征用了开发商另一块在华阳的地，这块麓湖上境的地相当于是还给开发商的，但产权确实只剩28年了。
针对这个问题也好解决，产权到期了，续期就是了，实际居住体验和交易没有影响，据置业顾问给我的参考建议：“附近商业续费是每平是十几块钱，住宅就更少了，整体算下来的续期费用和房价相比就很便宜了。”
2、开发商：项目开发商为四川省双玻实业集团有限公司，据爱企查公开信息显示，双玻实业成立于2001年，总部位于双流区，并不是一家主营房地产业务的企业。有朋友可能会担心后续交付问题，好在项目现在是实景开放，除了园林没做好，其他的都看得见。项目的交房时间为25年9月，当下监管资金也很严格，整体来看风险可控。
3、小地块刚需：在大改善时代下，上境产品设计中规中矩，地块较小，未来配置也不会太多，整体客群偏刚需，未来物业也是开发商自己的物业，整体品质肯定是和周边高改比起来有差距的，不过这些对于刚需客群或者预算不足的我等打工人来说也不算大问题。
看完房之后全妹儿也随机采访了几个来看房的路人，路上遇到的大部分都是30岁左右的较年轻客群，他们表示：在这个位置，卖这个价，很多缺点和不足也都可以原谅了。毕竟，有钱人是少数，对于大部分老百姓来说，价格非常重要。
看会表，这个点了，估计上境又卖了几套了。对于中介们来说，最近的几夜都是许久未见的难眠夜。
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