近日，金川区法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件……
基本案情
原告李某欲购买被告王某出售的房屋，双方口头约定了房屋价格及分期付款等事宜，期间原告李某向被告王某先行转账付款80000元。后双方对分期付款数额、时间和房屋过户期限等事项进行协商，因无法达成协议，未签订房屋买卖合同。原告李某认为交付的80000元款项为订金，并非定金，提出终止合同并要求被告王某退还80000元款项，被告王某认为原告交付的是定金而非订金，拒绝退款。双方僵持不下。
裁判过程
法庭经审理认为，该案的争议焦点为原告向被告转账支付的80000元是否为定金。定金是法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，定金具有担保合同履行的性质，定金交付以后，债务人履行债务的，定金一般抵作价款或者收回。而订金只是一个习惯用语，并非法律概念，一般情况下不具有担保的功能，其法律后果具体要结合合同内容、交易习惯来确定，若合同解除，收取订金一方应返还。无论是给付订金一方的原因或者是收取订金的一方导致合同解除，均需返回给付的订金。
原告和被告在协商房屋买卖事宜中，向被告转账支付的80000元款项并未备注为“定金”还是“订金”。同时，根据双方的举证情况，无法充分认定原告和被告的违约责任，被告王某也未提供证据证明其存在原告未购买房屋而造成损失。对于原告向被告支付的80000元款项，根据相关法律规定不宜认定为“定金”。因此，原告交付的80000元款项，被告应当返还。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第六十七条规定：“当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质，一方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院不予支持。”
来源：金川区法院 白云杨 李白鸽
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