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山川江樾的品质都不亚于河西地区任何一套价值2000万的豪华住宅，去年更是被评为“中国十大超级豪宅”，与汤臣一品、深圳湾一号等知名豪宅并列，但它售价仅需3万多/平方米，这可以说是南京市民距离豪华住宅最近的一次。

当然，我依然想在今天的文章开头补充，像南京的山川江樾这样，仅需3万多就能购入的豪宅，恐怕不会再有第二个了。

即便是金基集团自身，也难以再推出第二个类似的项目，毕竟成本问题不容忽视。而山川江樾之所以能够成为可能，主要是因为那块地是时代的遗留问题。

01.金基山川江樾，客户体验至极，从江畔月明府，到望樾府，再到瞻月府，最后到山川江樾，这四年间，我对金基的每一个项目都有深入的了解。

金基的果断行动力给我留下了深刻的印象。他们不仅在南京的各大项目中率先展示了实景、会所和车库，还推出了优家“高级定制”服务。

在南京，没有哪家房企能像金基那样，展现出如此强烈的创新精神和服务意识。不可否认，金基已经引领了南京市场，其他开发商也认为难以超越金基，但金基的每一个项目仍在不断突破自我。

今天，我们就以山川江樾为例，来看看金基是如何打造豪宅，以及如何提供服务的。山川江樾于去年11月对外开放，金基用了17个月的时间，打造了约1.6万平方米的实景，这一举动震惊了整个南京。

要知道，这1.6万平方米的实景，其面积几乎与河西南的一个小区相媲美。这1.6万平方米的实景不仅包括样板间、园林景观、会所、室内外游泳池，甚至还包括了小区外的口袋公园。

事实上，大多数开发商在市场上遵循的流程是，先建设房屋，再进行销售，最后等待小区交付使用。

然而，金基集团却采取了不同的做法。就在上周末，金基集团旗下的山川江樾项目，进一步扩大了实景展示区域，刷新了行业内的竞争标准。

建筑的外立面施工，采用的是全干挂石材工艺。

这是金基集团继尚书里、九月森林、望樾府、瞻月府项目之后，第五个采用全干挂石材外立面的建筑，这种外立面设计结合了局部铝板和金属线条，营造出了一种非常高级的视觉感受。

山川江樾小区正按照规划逐步实施架空层的建设。

位于小区中心的7栋建筑将设有架空层，旨在创建更多的活动区域。继上周末2号楼架空层的对外开放后，该空间主要聚焦于儿童娱乐，为孩子们打造了一个充满童趣的活动场所（具体架空层的功能与运营模式以最终交付情况为准）。

接下来，4号楼和8号楼也将跟进开放活动空间，每个楼栋都将拥有独特的活动主题，包括棋牌区、聚会社交区以及城市会客厅等，空间主题将根据业主的具体需求进行定制。

在江北地区，首个在交付前向业主开放体验的会所已经亮相。

金基集团勇于在房屋交付之前就对外开放会所，让业主提前感受其高品质服务。上周末，山川江樾的会所，面积达到了约2200平方米，向业主们开放了其设施。

这不仅是江北地区首个提供“前置体验”的会所，而且其体验区包括了豪华的酒店式恒温泳池、配备全套泰诺健品牌的健身中心、宁静的瑜伽室以及行政酒廊提供的下午茶服务，带给业主们超越期待的感官享受。

据知情人士透露，山川江樾项目计划在未来几个月内连续推出两次实景展示活动。

具体安排如下：5月底，将开放8号楼的架空层以及195/254平方米的实体样板间；到了6月中旬，则将迎来4号楼架空层以及171平方米实体样板间的亮相，同时地下车库的实景也将一并提供参观。

届时，约2.3万平方米的实景区域将全方位呈现，这一规模在南京房地产市场中堪称罕见，覆盖了居民生活的多个方面。

回顾过去，金基山川江樾项目自去年12月首次开盘以来，其实景展示面积已从1.6万平方米扩展至2.3万平方米，而这一变化仅用了半年左右的时间。

在过去的半年里，金基集团倾注了大量心血，逐一展示了各个场域的实景，全面展现了项目的居住生活方式，使得业主对居住于山川江樾的生活体验有了更加直观的认识。

这样的做法也使得业主能够逐步参与到项目的建设过程中，不断地见证和完善，而非在交付时突然接受一个未经预告的结果。

更重要的是，金基的这种做法体现了对业主的最大尊重，这种精神上的满足是非常宝贵的。

与业主保持紧密合作，共同打造美好的居住环境，是金基在地产界最为珍贵的财富。

02.在当前南京市场上，几乎见不到毛坯房，所有开发商都倾向于提供精装修。当然，对于高端住宅，毛坯房也是不太可能出现的选项。

然而，精装修带来的一大难题是：是否需要重新装修。例如，我家成员不多，我倾向于调整室内布局，将一些小房间合并入客厅，以增加家庭互动的空间。

但是，如果选择了精装修房屋，重新装修的成本会非常高，同时也会耗费大量时间和精力，导致入住时间推迟。

这时，我面临着艰难的选择：是勉强自己入住，还是砸掉重装。金基集团深刻理解购房者的这一困境，推出了高级定制服务。

在金基集团的山川江樾项目中，业主可以根据自己的家庭结构需求，定制理想的户型。

例如，建面达到143㎡的户型，可以通过金基优家计划，灵活定制为三房或四房。下面，我们通过实景图来感受一下空间的设计感。

这是山川江樾建面143㎡四房客厅实景。

山川江樾上周对外开放了建面约143㎡的三房实体概念展示间，通过优家计划，您可以将南侧的小房间与客厅合并，打造成为宽敞的大横厅户型。

金基集团展现了卓越的服务意识，他们深入洞察客户的痛点，并致力于解决这些痛点，从而为业主大幅节省了后期的时间和资金投入。

虽然一些开发商可能也考虑过这种做法，但实际上能够落实的企业寥寥无几。这是因为开发商在背后需要承担大量繁杂的协调工作以及高昂的人工成本。

然而，金基集团却坚持这样做，这体现了他们严格的自我要求。正是通过这样一次又一次的严格自我挑战，金基集团不断进化和提升了自身的服务能力。

例如，在他们的山川江樾项目中，尽管楼盘的单价已经超过3万/㎡，金基集团仍然提供了高标准的嘉、当、劳、威豪华装修。

嘉格纳厨房设备包括抽烟机、炉灶和洗碗机，还有来自意大利的顶级橱柜品牌威乃达。

为了让大家更清楚地了解金基的诚意，我们不妨来看一下这些设备的市场价值：嘉格纳的三件套大约需要14万元，而一套威乃达的橱柜则大约15万元。

至于卫生间，我们选用了劳芬的洗手盆、马桶和浴缸，搭配当代品牌的龙头和花洒等五金配件，这些均为顶级奢侈品牌。

约253㎡的山川江樾样板间，即使看过许多遍，依然能带给人震撼之感，仿佛艺术馆般的入户门厅，令人印象深刻。

03.南京地区要想再次出现像山川江樾这样独特的项目，恐怕难上加难。

我之前所说的众多内容，其实核心是想传达一个观点：金基集团拥有卓越的服务意识和服务能力，并且始终将客户体验置于首位。

近年来，众多房产企业试图模仿金基，或许可以借鉴其精装修品牌和设计风格，但那种软性的服务意识和能力却是无法简单复制的。这种软实力已经成为金基在南京市场的核心竞争力。
当然，金基的这种竞争力是经过数年不断迭代和提升而形成的。我参观过金基的许多高端住宅项目，但山川江樾却独具一格。该项目不仅承袭了金基豪宅的血统，还融合了瞻月府、望樾府、璟樾府、尚书里等金基内部顶级豪宅的精华，是金基集32年经验之大成，精心打造的第一个滨江豪宅。

毫不夸张地讲，这个楼盘在会所泳池、景观立面、装修以及科技系统等各个层面，均不亚于南京河西地区的任何豪华住宅。

然而，它的价格却仅需3万多一平方米左右，这实在是令人震惊。南京未来不太可能再出现如此价廉的豪宅，因为成本的限制使得这成为不可能。

山川江樾之所以价格低廉，是因为金基以较低的价格接手了世纪金源地块，从而降低了土地成本，这使得金基有足够的建设资金，这样的机遇是时代赋予的，未来不会再有。

我知道，很多人会提到山川江樾位于江北的问题。确实，山川江樾位于江北，但它正处于江北核心区的隧道口，这里是目前江北核心区最为成熟的地段。

它紧邻长江隧道口，对面就是山姆会员店，旁边还有南京一中江北分校，地铁10号线临江青奥公园站也近在咫尺......生活设施一应俱全。

值得一提的是，山姆会员店将于本周六（5月25日）开业，这对于整个江北地区来说都是一个巨大的利好消息，而它也成为了山川江樾家门口的大型商业设施。

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