武清，降速了。
前两个月冲的挺猛，5月市场进入冷静期，量价双降。
共计签约7.1万方，环比微降2%；签约均价约1.2万/平米，环比下跌7%。
总体来说，密集的新政刺激，并未掀起太大的波澜。
虽然市场回暖是一个必然趋势，但不会大水漫灌，只会是结构性行情。
对于武清来说，4月环京区域的风头甚至盖过了武清商务区。
5月，就现回了原形，商务区依旧占领高地。
TOP10当中，有5个项目来自武清商务区。
（备注：恒大山水城为非市场化签约）
武清商务区
龙湖金科雍鑫春江天玺，共签约71套，排名第1。
低总价+准现房，简直钻到买房人的心缝里了。
据案场口径，今年二期会提前交付。
目前，项目小高和洋房在售。
小高78平米，总价78万起；小高89平米，总价89万起；
洋房95平米，总价115万起；洋房107平米，总价135万起。
经纬城市绿洲，共签约49套，排名第2。
5月的签约均价9061元/平米。
典型的以价换量，87、101、129平米高层在售，最低单价仅8438元/平米。
保利朗阅，共计签约37套，排名第4。
82-129平米小高，房源充足，总价130万起。
北新玉龙湾，共计签约24套，排名第9。
5月，项目推出了几套带车位的工抵现房。
91-139平米户型，总价在97-165万。
香雍玖和，共计签约24套，排名第10。
项目高层已经售罄，洋房特惠价格1万6。
比周边洋房的均价便宜几千块，还是现房。
黄庄
黄庄板块5月有两个新盘上榜。
金融街金悦府，共计签约34套，排名第7。
均价11000元左右，明年交付。
目前，洋房135平米单价11500元左右，小高120平米单价11000元左右，别墅190平米单价18000元左右。
新华联悦澜湾，共计签约22套，排名第11。
纯洋房社区，顶层带阁楼，一层带小院。
98-123平米三室和四室产品，均价1万2左右的现房，但房源不多了。
高村、杨村、河西务
高村的首创新北京半岛一直保持着高流速。
5月共签约37套，排名第5。
基本上已经成为环京区域的首选了。
在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米精装高层。
均价10500元/平米起。
杨村的新城玺樾春秋，共签约34套，排名第6。
作为一个改善盘，这两个月项目卖的都不错。
以大户型为主，还具备老城的成熟度。
洋房172平米，总价362万起，小高138平米总价207万起。
河西务板块的亿博棠樾府，共签约32套，排名第8。
签约均价约1.2万，今年6月30日交付。
但需要注意的是，该项目曾多次出现延期交付的情况。
接下来，如果没有新一轮的政策刺激，武清还会保持现有的水准。
不过，武清下半年或许能依靠新产品带来一波热度。
比如，商务区影视城的品悦万澜，下朱庄的农垦含章棠华，都做了架空层。
产品迭代会撬动一部分需求进场。
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