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过去的一年，我们对于优质楼盘的定义，已经达成了比较清晰的共识。
首先必须是品牌房企开发的城市核心地段，地块无公租/自持、无明显环境不利因素等硬性短板。
其次是规划纯大面积改善户型，标配铝板或石材立面、大园林景观、恒温泳池/会所等，还要有优质物业服务。
最重要的是要有价格优势，可见的“倒挂红利”毕竟是红盘的最基础要素。
能满足以上条件的十之七八，已经是比较优质的项目了。如果能满足所有条件，那么必然是“超级神盘”。
▲绿城馥香园效果图
而今天要介绍的绿城馥香园，就是这样一个叠满BUFF的“超级神盘”，它也将会成为杭州楼市2023年首个面市的热门红盘。
馥香园是绿城继沁园之后，在申花板块推出的第二个“旗舰级”住宅产品，位置更为核心，堪称“申花之眼”。
相比“黑珍珠”（沁园）的沉稳内敛，馥香园则是以近24万方的恢弘体量，高调宣誓着“城西王者”的归来！
▲鸟瞰效果图
绿城发迹于城西，也深耕于城西，更钟情于城西。
从1995年的丹桂花园到2000年的桂花城，再从2008年西溪诚园到2017年的沁园，城西每一个时代的住宅标杆，都少不了绿城的身影。
过去近30年，绿城可以说是城西改善类住宅标准的制定者，也是高端人居变革的引领者，创造了一个又一个传奇经典。
▲图源网络
杭州楼市一直有“以西为贵”的说法，这源于杭州当代城市发展的独特轨迹。
城西文教区是新中国成立之后，杭州城市建设的第一个大手笔，慢慢汇集了众多高校和各类社会精英。那个年代，知识和人才最为珍贵。
杭州最早的一批高端住宅小区就在城西，对比如今的钱新、南星桥，有过之而无不及，买家都是非富即贵。那个年代，城西是富人首选。
随着杭州城市的扩围，城西概念的范围在不断放大，蒋村、申花等新兴板块也划入了城西核心。
老杭州心目中的那个城西正在慢慢“老去”，但人们对于高品质居住体验的追求从未停歇。
“取代老城西”或许就是申花板块所背负的最大使命，申花由此也被贴上了“城市新贵”的标签。
现在的申花其实已经非常成熟，绿城馥香园也是为数不多的宅地之一，也可能是申花庆隆单元最后的封藏。
▲区位示意图
庆隆单元距离城西文教区仅一河之隔，又是申花板块内高端商品房小区最为集中的区域，自然也就成了杭州城西改善家庭的首选。
绿城馥香园刚好位于申花庆隆单元的中心，土地面积超8万方更是稀缺，又因其地块形状神似杏眼，也被誉为“申花之眼”。
▲大悦城实景图
项目周边2km范围内商场林立，拥有城西银泰城、大悦城、乐堤港、印象城、万象天地（规划）等城市级商业中心，还有太合商业中心、蓝钻天城等区域级商业服务设施。
▲卖鱼桥文津小学实景图
教育配套的提升和完善，也是申花板块近些年蜕变的关键所在。
育才登云小学、卖鱼桥文津小学、锦绣中学、杭师大附属文晖实验中学、在建九年制一贯学校等诸多学校环伺，让庆隆拥有了更多比肩文教区的底气。
温馨提示：期房不确定学区，具体学区划分以交付后教育局公布信息为准。
▲大运河亚运公园实景图
另外，项目方圆1.5km范围内还有众多体育、文化、休闲场所，如大运河亚运公园、杭州运河大剧院、运河文化艺术中心、小河直街历史文化街区、小河公园等等。
这些地方无疑是茶余饭后休闲娱乐的好去处，也是真正成为高品质宜居板块的真正底色
▲户型分布图
绿城馥香园占地约83785㎡，总建筑面积约238429㎡，容积率仅为2.1，绿地率35%。
在一个城市核心成熟板块，能有这样一块大体量且低容积率的地块，实为难得且珍贵，也是当下购房者的最大幸事。
项目规划了25幢14-17F高层住宅，可售房源828套，户型建面约175-280㎡，精装限价55000元/㎡（含4500装标），无公租、无自持。
▲立面效果图
项目的建筑设计由大象设计（GOA）操刀，绿城经典的现代风格立面造型，配合三面铝板+大面积玻璃的材质，具有极高的美观度和识别性。
住宅标准层高约3.05-3.1米，均为2梯2户设计，大部分楼幢配置约4米的架空层入户大堂，无处不在体现着尊贵感和仪式感。
▲景观规划示意图
园林景观由浙江蓝颂园林景观设计，整体为现代风格，将项目周边的余杭塘支流的水体脉络从意识形态引入场地，顺意风水布局的对位关系，形成了“馥香十园”。
中轴、对称、仅式感，这是凡尔赛花园呈现的震撼；自由、浪漫、动静相宜，这是江南园林留给我们的诗意。
两者的巧妙融合，即为流动对称，也正是馥香园大胆创新的两条中轴线，一条笔直，一条倾斜在对称之中，形成一系列不规整的“自由地带”，完成了一次造园的进化。
定位“杭州新贵豪宅区标杆”的馥香园，自然少不了一座奢侈的地下会所，内部集合了恒温泳池、健身房、瑜伽房等设施。
绿城的每一次城西回归，都会带来满怀诚意的经典作品，馥香园也是一样，还有更多的产品亮点等待你去挖掘。
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