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随着房地产市场进入新阶段，人民群众对住房的要求从“有没有”转向了“好不好”。潍坊高新区主动适应市场变化，支持鼓励房地产项目提档升级，优化商品房供应结构，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进。

走进位于北海路与宝通街路口东南侧的观松书院项目，只见林水环绕、移步换景。项目方精心打造的观松园内，八十余棵中国松，八百余块景观石，重现一方松石园林谧境，荣获了2022年中国园林规划设计大赛艾景奖。此外，观松书院项目还在建设中充分融入科技让生活更美好的理念，无感归家、人脸识别、智慧车辆管理等智能系统让业主生活更便捷、更舒适。

观松书院项目销售负责人程琳

我们的产品理念是要打造潍坊的传承之宅，在项目规划初期，我们就考察了每一个城市的峰层奢居，像北京总裁府邸、万柳书院、CBD核心、北京壹号院等，200-300席的一个体量，保证了居住业主的舒适度及后期服务的专注度，220-270平方米的面积，又保证了后期社区的极致纯粹。

在山东省出台的高品质住宅开发建设指导意见中，对高品质住宅从6个维度进行界定：“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。”通过发展智能化、装配式等先进建造技术，不断提高房屋性价比，真正推进房地产市场转型升级。

中海地产潍坊公司设计部经理王清泉

在产品设计方面，完完全全从业主的角度出发。我们从规划前期，主要是考虑整个园区的布局，保证它的通风、采光。我们在户型方面，设计强调的是生活的场景化，不仅仅是满足住的功能，更应该是满足生活过程中各式各样的需求。

中海天钻项目聚焦让住房每一寸面积都发挥实际价值，“精打细算”建设好房子，同时，针对不同年龄段人群的需求，在园林设计上下功夫，着重打造孩子的成长空间、成年人的生活空间、老年人的享受空间。此外，项目方还进一步提高施工标准和建筑质量，着力打造宁静住宅。据了解，中海天钻是潍坊首家达到最新宁静住宅标准的项目。

中海地产潍坊公司设计部经理王清泉

我们在降噪和减振方面，进行了五大方面的控制，首先是门窗方面的控制、还有分户墙、然后分户楼板以及设备方面的控制。举个例子来说，我们的楼板使用了进口的保温隔热材料，通过标准撞击声78分贝检测情况来看，可以降低25分贝的噪音，有效减轻了住宅之间的噪声影响。

随着经济社会的发展和生活水平的提高，人民住房条件也在不断升级。今年的《政府工作报告》提出，“要支持高品质住宅建设,更好满足群众刚性和改善性住房需求。”潍坊高新区住建局认真贯彻落实有关要求，大力支持鼓励房地产项目提档升级，挖掘更多新质生产力，不断赋能房地产高质量发展，高品质住宅工作成效显著。

潍坊高新区住建局房管科工作人员孙文峰

全省第一批高品质住宅试点项目，我区入选1个，也是全市唯一一个；全市高品质住宅首批试点项目共12个，我区入选6个。下步，我们将从规划设计、工程建设以及物业管理等方面，全面提升住宅品质，给居民更好的居住体验，加快构建新模式，推动房地产市场高质量发展。