楼市这个行情,最难的应该就是中产了,那么中产是什么,有人拿房子来当作标准,也不能说不对。
根据权威数据,中产是指没有负债,家庭资产能达到300万,年收入二三十万,这才能算上中产。
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那么房子自然也算资产了,不过观察现在的行情,不仅仅是房地产市场惨,而是各行各业都惨。
做生意的连租金都快交不起了,每天守着店勉强度日。网红主播的带货销售额也腰斩,消费力跟不上,谁来也白搭。在公司做高管的也没以前舒服了,就连刘强东都重新定义了兄弟:“不拼搏不奋斗的不是我兄弟”。
当然,中产返贫最大的因素还是房子,因为过去随随便便一套房就要几百万,那些手里有点钱的都换成了房子,千八百万的买,钱换成房子容易,可房子换成钱就难了,收入高的时候,自信满满,掏空所有积蓄买房。
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现在遇到危机,房贷供不上了,只能卖掉房子,然而想低价抛售也不是那么容易。你说原本500万的房子,现在缩水到300万,如果再跌下去,不就是中产返贫了吗。
中产返贫的标志还体现在今年的618上,往年618多热闹,各大电商平台狂晒成交额,今年可以说静悄悄,买东西的好像也少了。
为啥呢,就是因为中产也没有消费欲望了,年轻人消费力低,老年人没有消费需求,618直接就熄火了。
所以我们说救楼市,不是简单的救房价,而是救消费、救经济,只能从房地产着手,中产的主要资产是房子,而且还有房贷,如果房价继续下跌,他们还是不会消费。
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除非他们的房子升值了,预期有了,信心有了,消费不用刺激就来了。或许很多人难以接受,为啥一定要救房价,房价高了有什么好处。
城镇家庭70%的资产就是房子,只要房子贬值,他们就不敢消费,各行各业就不景气,一鲸落万物都生存不了,很残忍,但却是事实。房价跌的时候,没有房价涨的时候好过。
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