【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』买房的本质说到底是“抢占臻稀资源”，这个说法想必大家认可。

尤其面对充满不确定性的后续市场，谁占得资源更高级、更臻稀，就越能掌握穿越房产周期的主动权。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

换言之，如果有一个楼盘占据的皆是“金字塔尖端”的资源，那一定是家庭资产优化配置的上佳之选。

浦东前滩板块【世纪前滩天汇】即将收官！最后60套房源！主力户型建面约110-217㎡2-4房，主力总价段约1600-3000万！！【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

世纪前滩天汇的装修标准也非常不错，，厨卫设施都是一线品牌的一线款型，比如嘉格纳、威乃达、斯迈格之类的知名品牌，客餐厅地面都是石材铺砌，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

项目特别打造约2800㎡地下两层会所，配备健身房、泳池、休闲娱乐、儿童活动区等设施，在上海同价位新盘中配置也是相当不俗的！！【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

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在此前我们的直播中有群友问：前滩都不要分了，还值不值得上车？独家君想说，完全可以！

前滩，卖到世纪前滩天汇这个项目的时候，整个版图已经基本兑现了，九年制学校+国际学校、重奢商业、医院、公园、住宅、演艺中心、体育场馆、总部办公、三轨交汇（未来还有19号线变身四轨交汇），【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!基本上一个大型CBD需要的业态这里不仅有且全还能级高，功能上和陆家嘴形成互补，向往这样的生活氛围，不必犹豫，直接冲！

毕竟现在全市来看，新房13万+板块，你们还能想到哪里？徐汇龙华（目前就中海&西岸项目体量大一点，但没这么快入市）【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!、田林（196套，续销），要么就是静安中兴路，或者杨浦滨江，但是除了徐汇滨江一带谁敢说已经做到了前滩这样的城市界面和商办能级？甚至徐滨仍然还有很多老破小！而且将来三林滨江南片区发展起来，只会更加巩固前滩的价值。

现在的前滩二手，只能说倒挂没这么多但依旧是个自住会很舒适便捷的板块，这样的强资源配置一定程度上能弥补产品的不足，而【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!且板块年轻有活力，这是在研判板块的时候很重要的一点。

所以如果你是低分选手，想要前滩这样现成的“六边形”板块，浦东选择真的很少，现在上车前滩是个很好的机会，不要忘记市场好的时候前滩门槛有多高......

言归正传，世纪前滩天汇各个户型功能空间的尺寸有多少、日照时长怎么样、哪一层日照最好、一房一价价差如何【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!、哪一层性价比更高？我们《楼市独家》为大家准备了世纪前滩天汇的选房攻略，供参考！

还想看哪个项目的选房攻略？或者更多各总价段新盘pk？欢迎扫码加群获取！

Part.1

日照分析

世纪前滩天汇一共2栋楼，2号楼位于南面基本无遮挡，几乎所有楼栋日照都能得到充分保障，1号楼不仅有2号楼遮挡【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，还有西侧商办影响。（注：数值为建筑师估算，仅供参考，不代表政府及开发商承诺；如果表中数据有错误之处，欢迎指正；所有数据最终以开发商公示为准。）

结论：

1号楼：冬至日26楼以下冬至日日照时长不足3个小时；夏至日17楼西边套和17以下西边套中间套日照时长不足5个小时。

2号楼：采光优异，基本上每一户的日照时长都能保证冬至日5-6小时，南侧有前滩31演艺中心的高楼，对于5-10楼的东边套有略微【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!影响。(2号楼和演艺中心最近的楼栋，楼间距经百度地图显示超过百米，影响相对较小）

冬至日照模拟：

，时长00:18

夏至日照模拟：

，时长00:23

Part.2

户型分析

世纪前滩天汇，主力户型建面约110-290㎡2-5房，总体上是做了一个偏改善的产品，不过因为是超高层，得房率是通病。具体来看下几个主力户型的尺寸【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

G’户型建面约110㎡2房，中间套，62套；G户型建面约110㎡，中间套，64套。

入户玄关，有进入厨房和餐客厅的不同动线；主卧面宽约3.4米，客厅面宽约3.5米，比较中规中矩，次卧面宽约2.9米还不错【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!；生活阳台+工作阳台的配置是一个亮点（设备有专门的设备平台）。不过主卫是暗卫，餐厅无直接采光源，需要依靠客厅阳台的光源。

I户型建面约162-166㎡3房，边套，64套。

进门有独立玄关和储藏间，动线上和110㎡户型一样，进门后有动静两条动线；餐客厅做了竖厅设计，北【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!侧和东侧两边采光，空间感和日照采光比较好，但是东边套望出去是南北高架......

客卫又是一个暗卫，好在不正对主卧房门；南次卧面宽约3.2米，比较紧凑，虽然有飘窗，但是由于超高层墙垛比较厚，对【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!于采光有一定影响。北次卧尺度感更强一点，面宽约3.5米，不过位于玄关处，以及窗外有设备平台，对日常生活有一定干扰。

F户型建面约213-217㎡4房，边套，62套

四房做了纯动静分离的户型，南北次卧和书房的面宽均做到了3.4米（及以上），朝南双套房设计，私密性很好【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，不可避免的南次卧里面做了个暗卫...客厅面宽约4.5米，加上餐厅进深约5.5米，空间够用比较阔绰，厨房除了做移门外还能延伸做个吧台，总体上来说是一个功能和尺度较为平衡的户型【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!。

F’户型建面约242㎡4房，非标，2套

和F户型格局差不多，多了南向的次卧套房。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

L户型建面约290㎡4房，西边套顶层，2套；M户型建面约285㎡4房，东边套顶层，2套；【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

L户型是顶层户型，带有一个将近15米长的超级露台，奢侈感、视觉效果拉满...但比较匪夷所思的是，一般默认南向空间给到主卧【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，但是带浴缸双人台盆的主卧位于整个户型的西北角.....相比之下，M户型也是顶层大平层，主卧套房就摆在了东南角，更符合我们常规认知【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!。

论地铁：普通的是地铁房，好一些有双轨交，4轨交汇TOD那肯定可遇不可求！

论生活配套：普通的是底商+小商场，好一些是位于热门商圈，那汇聚一城顶配的商业、教育、医疗、休闲、文化配套，一定稳站鳌头！

论城市界面：普通的是老破小密集【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，好一些是夹杂部分老破小，金字塔尖端则是富有朝气的全新界面！【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

论生活方式：未来趋势一定是追求街区的精致、潮流感；以及出则繁华入则静谧，快慢生活一键切换的生活节奏和调性！

论精装、户型：当下小面积泛滥+改善需求愈发旺盛，未来溢价更高的一定是豪装大户型！【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

在上海能把各要素拉满的，真的只有前滩了。

前滩为什么一直很火？有人说是因为学校，有人说是一二手价差，都没错！

但这些本质上都源自前滩优越的资源配置。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

所以在我看来，选择前滩的业主是门清的，他们需要一种精致、个性、时尚、舒适、潮流的生活方式，同时又坐拥好地段。

前滩实景图

谁能给？只有前滩！

比前滩位置更好的地段，没有前滩新，马路、街区等形成的居住感、观感也没有前滩那么舒适、从容，更还有大片沿黄浦江的体育公园。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

从地标前滩中心，到标杆商业太古里，再到四轨交汇的东方体育中心站，华二、冰厂田等，前滩各维度的配置几乎都是上海顶格的。

关键在于，前滩成功得益于陆家嘴集团的整片规划、整片开发，以及超强的资源导入能力。

道路难以复制，也注定了难有下一个前滩！

因此，前滩现在是沪上顶流，未来也依然能永立潮头！

那随着前滩开发走向尾声【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，最后一次抓住前滩新房的机会你还要错过吗？

而且还是前滩C位之上的TOD地标豪宅！已确认不触发积分，也不限售，未来二手房处理更加灵活！

世纪前滩·天汇

火热销售中

楼下就是4轨交+2个太古商业

主推建面约110-285㎡奢装豪宅

也是前滩难得一见的纯大户型

且户型优质的小区【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

01

诚意产品，收官前滩

世纪前滩·天汇主要分三种户型，建面约110㎡的2房，建面超160㎡的3房，和全部超过200㎡的4房产品。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

«上下滑动查看户型图»

装标方面，看了这次世纪前滩·天汇的样板间，我至少觉得开发商拿出了足够诚意。这是世纪前滩·天汇认购公示的交付标准：【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

世纪前滩·天汇标准户型部分交付标准

Meile、嘉格纳等同档次厨房家电，去过样板房的应该已经看过里面的Meile五件套了吧。这个装修配置，吊打市面上其他项目是肯定的。在前滩其实能找到第二家，就是我前文提到的晶耀名邸一期，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!当时晶耀一期用的是全套嘉格纳。现在你明白，为啥一样是大户型，晶耀一期的价格在前滩如此遥遥领先吧。

再来看装修大头的卫浴，唯宝这个德国牌子有些人可能陌生。因为这两年市中心豪宅不少都降标了，谁还用唯宝啊。巴黎半岛酒店、米兰七星长廊酒店，用的就是这个德国高端卫浴品牌。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!如果最后世纪前滩·天汇集采了这个品牌，诚意真的给足了。

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教育资源，强强集合

教育资源，对一个板块价值的带动有多厉害？

今年10月万科海上传奇刚刚成交了一套126㎡的三房，单价高达11.6万。万科海上传奇位于浦东中环线外的御桥板块，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!周边还一直被成片高压电线和一个“垃圾场”的不利因素影响。但建平教育资源的加持，造就了人家二手价格如此坚挺。

来源：链家

虽然新房不承诺学区，但有良好教育资源的板块，的确是更受浦东高知购房者青睐。比如，十批次目前新房入围分最高者，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!来自唐镇的安高，71.31分超越了徐汇滨江。

唐镇凭什么，建平和福外的教育资源，你说是不是原因之一？或者说很重要的原因。

说回前滩的教育资源：上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海民办惠立双语学校、华东师范大学第二附属中学、中福会幼儿园【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!、上海纽约大学等8所学校涵盖公立民办外籍，一应俱全。

实景图

不吹不黑，家长最关心的华二前滩，究竟如何？

2023年喜报，四校(含分校）八大率37%，对比2022年数据为42%虽然有所下降，但还是高到不可思议。2【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!022年第一届毕业生大半来自外招，有掐尖的因素。第二届外招比例就没那么高了。

横向对比张集，四校八大+上实+进才也才43%，要知道这是2019年民办招生筛选过的生源。这么对比的话，华二前滩前两届的中考成绩还是相当优秀的。

再次声明，新房不承诺学区。但大家可以看看前滩华二这几年的招生范围，自己心里就明白【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

华师大二附中前滩学校实景

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前滩唯一的TOD综合体【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

世纪前滩·天汇所在的位置，可以说是最“前滩”的地段。

与世纪前滩·天汇相望的，就是前滩太古里、前滩中心以及香格里拉酒店。

南面是前滩31，香港信德集团与上海陆家嘴集团联合打造，集文化演艺中心、潮趣商业空间、甲级写字楼和精品酒店于一体。

北侧是前滩L+PLAZA(陆家嘴广场)和企业天地办公群落，美敦力、杜邦、捷豹路虎、默克化工、吴羽、碧迪医疗器械等企业早已入驻。

西北则就是未来四轨交汇的东方体育中心站。

世纪前滩·天汇的楼下，更是藏着下一个重磅惊喜。今年，太古地产与陆家嘴集团签约，在前滩太古里之后，太古再度落子前滩。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!一街之隔，两座太古商业体梦幻联动，上海还真找不出第二个。

前滩太古里实景图

前滩的高能级毋庸置疑。但在这金色靴子之上，还有一个浓缩中的浓缩，就是前滩收官住宅所在的21地块【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!。未来，它也将是前滩真正意义上的TOD超级综合体。

不能说，上海没有同样优秀的商业和办公融合的好地段。比如小陆家嘴的国金、南外滩的BFC，比如未来徐家汇商圈的ITC【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

唯一可以想象的是淮海路环贸之上的天玺，作为上海藏品级的豪宅代表，天玺甚至鲜有挂牌房源，目前唯一招租的大平层单元，每月房租高达9万。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!

区域4条轨交，高端办公楼云集，两个太古里商场，奢华酒店围绕……有人说，这里高端得不接地气，但换一方面来说，这样的高端TOD即使魔都上海，又有几个？未来这里不仅是前滩的地标，更是浦东、上海的有一个层峰之地！【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!