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上海松江华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964✔✔首付80万!华发海上都荟开盘热卖中!约90-136m²高层/叠墅,均价4.91万!
一房一价表:
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在上海新房市场不温不火的背景下,双地铁口红盘华发海上都荟的首开可谓给市场打了剂强心剂!
项目首开现场人气爆棚,热度非凡,堪称一场全市级的盛宴。
项目首开当月劲销7成,约200余套房源名花有主,总销金额高达约11.5亿!
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上海松江华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964✔✔不禁让人想问!
为什么华发·海上都荟能逆势热销?
项目到底有何魅力?
我认为项目四大核心卖点,让人无法拒绝!
1、双地铁口红盘:通勤效率翻倍,未来前景无限!
2、华发品牌:华发出品必属精品,令人信赖!
3、产品品质:无论是社区、户型、装修还是服务,项目的品质都遥遥领先!
4、展示力:项目诚意十足,提前展示项目各项品质,让客户买得更放心!
最新消息!
9/12号线西延伸(在建中)双地铁房,上海西南新一代高品质封面之作——华发·海上都荟二期
建面约101㎡高层三房
建面约90-136㎡叠加
均价49100元/㎡,总价401万起!
开盘热销中!华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964✔✔华发海上都荟官方电话:400-9939-964✔✔
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户型图赏鉴
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叠墅户型图赏鉴
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高层样板间赏鉴
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土拍回顾及规划
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2023年7月11日,上海二批次土拍,华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块,地块出让面积130113.2㎡,容积率2.1,溢价率10%,楼板价25850元/㎡,房地联动价50000元/㎡。
项目四至范围,东至百尧村路、南至联营村路、西至04-03地块、北至城桂路。
根据土地转让合同显示,
04-04地块的规划住宅套数下限为942套、
05-01地块的规划住宅套数下限为1055套、
05-05地块的规划住宅套数下限为735套、
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总体量超过了2700套,是个超大体量盘。
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上海松江华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964✔✔根据项目设计方案显示,拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房,其产品为高层&洋房&叠加的组合。
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具体经济指标如下:
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三块地的各自规划如下
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上海松江华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964✔✔04-04地块的门位于东面与南面,根据设计方案显示,有8栋18层高高楼,6栋6层楼栋以及6栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m,6层为18.55m,4层为12.55m。
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05-01地块的门位于西面与东南角,根据设计方案显示,有9栋18层高高楼,6栋6层楼栋以及5栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m,6层为18.55m,4层为12.55m。
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05-05地块的门位于西南角与东面,根据设计方案显示,有一栋保障房、7栋18层高高楼、6栋6层楼栋以及2栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m,6层为18.55m,4层为12.55m,保障房也为18层,高度为57.2m。
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上海松江华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964✔✔项目自带约2000㎡社区配套,此前实景示范区已惊艳亮相!据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示,项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套!满屏所见即所得,让业主看得舒心买得放心~
售楼处实景图
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比如说,项目主入口做了环岛式酒店大堂设计,风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适;
地下车库沿袭市场流行的网红星空顶设计,兼具美观度和实用性,头顶是璀璨的星空顶,绚丽氛围直接拉满;
实景图
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社区会所健身房也已惊喜亮相,所见即所得,此外会所还配备有恒温泳池,不用出小区,在家门口就可以游泳健身;
实景图
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实景图
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不仅如此,社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等,不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物!
实景图
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实景图
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除了一系列配套的实景呈现,项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。
景观园林上,项目邀请朗道国际景观设计倾力打造,众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
项目效果图示意图,仅供参考非交付标准
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项目社区打造“都市园林,无界生活”的概念,创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景,打造三大组团景观、各类活动休闲场地,可满足全年龄段生活空间需求。
实景图
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建筑设计上,具有现代设计风格的外立面,以浅色涂料及灰色涂料搭配为主,门头局部采用石材及铝板,色彩以暖白色与香槟色为基调,整体看上去端庄、高雅,质感十足。
效果图
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对于城市精英们而言,结束一整天的工作,步入高颜值、低密度的墅质社区之中,身心都能不由自主的休憩、放松下来。
不仅产品优秀,华发物业的口碑已经在业主圈内颇受好评!保障业主们在后续居住中拥有更好的体验!
华发物业是全国最早一批通过ISO9001国际质量管理体系认证的国家一级资质物业管理企业,目前在管项目200余个,面积超4000万平米,荣膺“2021中国物业服务百强企业TOP21”。
区域规划
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华发·洞泾项目所在的洞泾镇作为G60科创走廊“一廊九区”中的智能机器人产业基地,将共享G60科创走廊诸多惠利政策。
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目前围绕机器人产业,洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业,加上科大智能机器人产业基地的生根开花,洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花,带状发展,向区块集结。
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目前智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%,产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来,随着科技的进步、政策利好落地,洞泾必将聚集大量高尖端人才,催生大量中高端居住需求。
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生活配套
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交通方面:项目距离9/12号线洞泾站仅700米,真正的双轨环绕。
地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山,一路延伸至松江新城,夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而,地铁12号线西延伸终于尘埃落定了,也让洞泾瞬间“逆天改命”。
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12号线-换乘之王
这是时隔多年来,松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复,到8月规划公示,再到12月开始动工,12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”,执行能力超强,预计2027年年底通车
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12号线西延伸工程途经莘闵地区、新桥镇,一路往西延伸至洞泾,实现与9号线的换乘。洞泾站,一跃成为松江首个“双轨交”换乘站点。
教育方面:幼儿园:金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园;小学:松江洞泾学校9年一贯制,松江泗砖小学,华二9年一贯制(需摇号);中学:松江洞泾学校、松江同诚中学(仅做学校地理位置描述,开发商就学校问题均不做学区承诺)
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商业方面:较近的有明中广场,亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费,离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。
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01
什么是地籍?什么是产籍?
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
02
宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
03
宗地
是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
04
证书附图
即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
05
楼花
以往房屋是先建后售。1953年底,由霍英东在香港油麻地公众四方街(今众坊街)新楼建案时,首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋,有如开花(付钱)结果(建成),称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。
06
期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
07
现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
08
毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
09
成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
(1) 内墙面为普通仿瓷涂料
(2) 客厅楼地板为普通瓷砖
(3) 普通铝合金窗
(4) 普通胶合板门
10
商品房
指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
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