梓潼宫TOD汀澜
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容积率低至1.5、全洋房规划、自带TOD交通与生态资源，它甚至是这个价格在成都3.5环内，能买到的产品力天花板。
丨梓潼宫TOD·汀蘭效果图
01
总图规划
别墅级指标上的纯粹洋房
一个楼盘的总图设计，往往取决于地块先天条件和后期的设计投入，老编辑接触过的楼盘中，很少有两方面都能兼顾到的，而梓潼宫TOD·汀蘭不仅做到了，而且给出了很漂亮的成果。
先看地块的先天条件：梓潼宫TOD·汀蘭整个组团占地约79亩，容积率仅1.5，这是什么概念？
今年截至目前，成都一二批次供地累计成交的土地超过五十宗，其中容积率能达到1.5阶段的屈指可数。
结合去年的土拍成交来看，容积率1.5在成都所有供地中的稀缺比例差不多只有5%，这也接近成都现阶段最低的容积率标准
丨梓潼宫TOD·汀蘭整体模型，制图：好房档案
地块先天条件足够优秀，接下来就看设计功底了。
79亩土地上，梓潼宫TOD·汀蘭共计只规划了575户业主，这又是什么概念？
简单换算一下，575户业主分摊79亩土地，平均每户业主占有的土地资源超过90㎡，而常规高层、高低配等小区，户均土地资源仅40-60㎡左右。
未来即便住上数十年后，你所在的梓潼宫TOD·汀蘭小区，其低密优势在全成都范围内仍然是领先的，业主圈层也相对纯粹。
丨梓潼宫TOD·汀蘭景观面示意，制图：好房档案
更考验功底的地方在于，梓潼宫TOD·汀蘭地块外围就是梓潼公园与沱江河，尤其是目前在售的1号地块，地块规模约44亩，而一线紧邻的公园体量甚至比地块还大。
如何放大资源优势，为业主居住时营造足够的生态感受？
项目方充分利用地块本身的形状，让建筑围绕梓潼公园呈长条状的弧形分布。与此同时，地块内侧是板式楼栋，临公园一侧则采用创造性的L型楼栋，由此创造出更开阔的景观面。
丨梓潼宫TOD·汀蘭楼层数示意，制图：好房档案
通过实景感受一下，放大景观面后，外侧住户站在阳台上就能看到公园，是种怎样的体验：
丨梓潼公园实景图，制图：好房档案
地块足够低密，还能一线利用公园与江景，天生就是别墅级指标，但项目方并未选择“高层+别墅”的组合方案，而是全系规划为7-9F的洋房产品。
纯粹洋房是仅次于纯别墅的居住形态，而目前市场上鲜少纯别墅项目，因此梓潼宫TOD·汀蘭的纯洋房产品，舒适度基本能排在第一梯队。
丨梓潼宫TOD·汀蘭楼间距示意，制图：好房档案
纯洋房的形态加持后，在楼间距与建筑高度的比例上，梓潼宫TOD·汀蘭甚至能超越80%的别墅组团。
原因很简单，别墅涉及到私家花园与建筑退距，楼间距往往低于楼栋高度。
但梓潼宫TOD·汀蘭能做到约24.4m的楼高，对应最大超30m的楼间距，比例远远超过1:1。
丨梓潼宫TOD·汀蘭日照示意，制图：好房档案
纯洋房的日照基本不存在瑕疵，再加上梓潼宫TOD·汀蘭多数楼栋都有南向视野，因此日照条件更加优异。
在这样舒适的小区里住久了，你下次换房时，恐怕很难再遇到让自己满意的选项
02
户型解读
每一款都在颠覆你对户型的认知
老编辑从看过的项目中总结出一条经验，如果一个楼盘在总图上就很出类拔萃，它的户型设计大概率也会别具一格，毕竟整条设计线是一体的。
丨梓潼宫TOD·汀蘭户型分布示意，制图：好房档案
梓潼宫TOD·汀蘭133-154㎡的户型区间，虽然是市面上常见的面积段，但没想到的是，每款户型都做出了意外表现。
丨133㎡户型平面示意
项目起步户型并没有选择低门槛的100㎡小户型，而是直接奔着133㎡这样的大面积段来了，保障整个小区的改善氛围。
133㎡户型的设计创新，从入户第一眼就能感受到。
推开门之后，家人的轨迹像200㎡+的豪宅那样进行了动线区分，去厨房的奶奶、回房间的妈妈、想去客厅玩的孩子，彼此之间动线分明、不会相互造成干扰。
入户处的房间可以作为卧室使用，也可以改造成书房，让需要加班的男主人在进屋第一步就能切换到工作状态，不会影响到正在休息的家人。
丨133㎡户型入户动线示意，制图：好房档案
让人没想到的是，竖厅格局的户型本身就有足够高的通透度，梓潼宫TOD·汀蘭这款133㎡竖厅还做出了更别致的设计：
配置双阳台，景观阳台开间达到6.9m，就连生活阳台的面宽都超过3m。
居住在这样的房间里，一年四季都能呼吸到足够新鲜的空气吧
丨133㎡户型双阳台示意，制图：好房档案
丨133㎡户型洄游动线示意，制图：好房档案
6.9m的景观阳台还有更实在的用途，它能与次卧之间形成丰富的洄游动线。
如果次卧居住的是孩子，他推开窗就能到客厅玩耍；如果居住的是老人，早晨醒来只需要挪动一步，就能开始在阳台上晨练。
丨139㎡户型平面示意
另一款139㎡户型，虽然面积和133㎡户型仅相差6㎡，但设计逻辑已经全然不同，我愿称之为“豪华横厅”。
豪华的首要体现，这款户型竟然将主视野面宽做到了16.2m，这是很多143㎡户型也无法达到的尺度，一上来就将横厅的视野优势最大化。
丨139㎡户型面宽示意，制图：好房档案
开间7.4m的景观阳台，在尺度上已经足够豪华，同时还将进深做到了1.8m，与客餐厅衔接后，在户内实现超48㎡的动区空间。
感受一下，市面上大多数160㎡+的户型，也不一定能实现这份空间感。
丨139㎡户型动区空间示意，制图：好房档案
丨139㎡户型双阳台示意，制图：好房档案
与此同时，传统横厅在拥有视野优势后，往往很难规避通透不足的劣势。
梓潼宫TOD·汀蘭则在横厅基础上，同样做出了开间超3m的生活阳台，为横厅搭载竖厅才有的通透，让这款户型全方位能打。
丨154㎡户型平面示意
接下来，进入今天更重磅的戏码，154㎡端厅户型。
当154㎡这个面积和端厅组合在一起时，你就应该知道了这事不简单。老编辑此前看过的端厅户型，最小面积差不多在179㎡左右，梓潼宫TOD·汀蘭则再次刷新我的认知。
为什么能在154㎡的面积段上实现端厅？来，看图：
丨154㎡户型视野示意，制图：好房档案
154㎡户型所在的楼栋位置，并非传统的板楼和塔楼，而是梓潼宫TOD·汀蘭量身定制的L型楼栋，154㎡户型则位于靠近公园的端头位置。
诞生154㎡端厅的先决条件，低密度、有景观、愿意投入更高的设计成本等因素，缺一不可。
因此你买到的不止是一套房子，大概率还是一套难以被复制的限量款
丨154㎡户型开间示意，制图：好房档案
限量款最震撼我的地方，是主视野面超20m的无敌面宽。
市面上200㎡以内的户型，能达到20m面宽屈指可数。即便200㎡以上的户型，能找到的也不多。
丨154㎡户型公区示意，制图：好房档案
超20m的开间，其中一半多都给到了公区，由此实现更震撼的效果，L型端厅的连续采光面，竟然达到了约18.6m的 IMAX 级。
你在客餐厅的任意角度，基本都能无死角看到前方的公园视野。
丨154㎡户型动静分区示意，制图：好房档案
将客厅侧的房间改造为书房后，整款户型在格局上还能实现绝对的动静分区。
当你和志同道合的朋友们在客厅聚会时，不会影响到在卧室区休息的老人。与公园在视线上无缝衔接的空中社交厅，体验感会比一些空中旋转餐厅更强烈。
丨154㎡户型主卧空间示意，制图：好房档案
154㎡户型的主卧已经能用豪华改善来形容。
功能上，独立酒店式套房、L型衣帽间，使用场景做到了极致。更重要的是视野上，整体开间达到5.6m，清晨一拉开窗帘就能将公园装进你的房间。
03
购买建议
3.5环城市口岸上的百亩TOD
最后，简单聊聊梓潼宫TOD·汀蘭所在的区域。
项目位于西3.5环，片区已汇聚了品牌房企与成熟配套，而随着汀蘭组团的入市，作为区域内的产品力标杆，其购买逻辑会更加清晰。
第一，在城市口岸上，梓潼宫TOD项目以梓潼宫地铁站为核心，通过地铁6号线，能与1号线、3号线、5号线等无缝衔接，通达成都各个方位的核心地标。
如果是自驾出行，通过金牛大道、西华大道两条交通大动脉，5km左右就能上三环，通勤的便捷程度比我预想中快得多；
丨梓潼宫TOD组团示意图
第二，在资源浓度上，梓潼宫TOD项目一体化设计范围约362亩，自带邻里商业等全能配套，目前下沉商业广场与街区已经修建完成，配套兑现时间比你交房还早
与此同时，和汀蘭一线直达的梓潼公园体量达到4.8万㎡，1km范围左右还有占地超百亩的犀浦体育公园，在生态资源上具有足够的竞争力。
丨梓潼宫TOD实景图
对于城西与城北，乃至市中心原本住在老小区的改善置换客群，梓潼宫TOD提供的城市资源与产品能级，在惠后2w单价的选项中，能为你带来最突出的改善体验。
丨梓潼宫TOD效果图
最后，总结一下今天的重点：
1天然稀缺的1.5容积率土地，搭配纯粹洋房的产品规划，梓潼宫TOD·汀蘭豪华的改善气质，在总图规划阶段就已经显露无疑了；
2133-154㎡户型，覆盖了竖厅、横厅、端厅三类产品，每种设计背后都是独一无二的生活方式，总有一款能匹配你的需求；
3三环外5km、占地约362亩的一体化TOD，你买到的不止是一套房子，还有商圈环绕、通达全城的便捷。
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