港城中环汇云启

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港城中环汇云启位于浦东康桥 ，北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路，隔壁是民办万科学校。

目前看周边城市界面很一般，外环高速也有一定的噪音影响，希望金色中环带的规划可以起到一定辐射作用。

这块地是56万方的大型产城融合综合体，规划有商业、办公、住宅等，2021年12月港城集团45亿拿下的，时隔三年半传言有可能要突破联动价6.25万，但据说最高也就6.5万，毕竟这是本地国企，这价格如果坐实确实真香。

交通方面，项目距离11号线、16号线罗山路站步行距离约1.2公里，1站到达御桥站换乘18号线。

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自驾的话这里通过外环高速、中环高架、罗山路高架通达全城，开车比较方便。

配套上，主打蹭的就是御桥，这些年御桥一直有短板，港城中环汇云启周边步行没有大型综合体，开车可以到百联东郊、复地活力城、宜家、红星美凯龙等。

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另外项目自带2.2万方商业，如果落地可以满足日常需求。

产品方面，港城中环汇总容积率2.8，绿化率35%，住宅由两个地块组成，合计有780套可售供应。

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主力户型包括98平3房2厅2卫、115平3房2厅2卫、129平4房2厅2卫、155平4房2厅3卫、184平4房2厅4卫、185平5房2厅3卫。

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户型跨度从500万级别到千万级别全面覆盖，其中主力是98平的3房2厅2卫，占比接近7成，三开间朝南的主流户型。

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目前项目装修标准还没公布，预计在6月左右正式入市，大概率会是浦东刚需热门楼盘。

总结

港城中环汇云启，是一个优缺点都非常明显的楼盘，缺点是周边城市界面一般，御桥板块上限也不高，项目还有高压线和噪音影响，交付标准大概率也是中规中矩。

但六万多的单价，浦东房价跌回宝山，这个优点可以克服不少缺点，毕竟便宜就是硬道理。