卖房的人，应该都听说了吧。
时隔三年，贝壳又开始屏蔽二手成交价，涉及城市、小区还在不断增加。
就连一线城市的广州，也没有成为例外。
01
正所谓，枪打出头鸟。
广州最早被发现下架成交数据的小区，是二手价格涨得猛、跌得也快的兰亭盛荟。
打开小区【成交历史】，最新一套成交房源还是2023年12月的，相当于把今年成交数据都隐藏了。
小区均价，直接没有。估计是贝壳实在不知道怎么算、怎么写才好，干脆不写就不会错。
为什么我敢笃定，是平台把数据下架了，而不是今年没有成交呢？
告诉大家一个看成交数据的秘诀，除了常规做法点开【成交历史】，还可以进入到【小区行情】。
在这里面，可以看到兰亭盛荟在今年是有成交的：1至2月各一套，3月5套，4至5月各一套。
不能怪我太刁钻，是贝壳你这痕迹没擦干净 。
二手价膝盖斩的实地常春藤，同样不显示均价。
两个地方成交套数，分别是5和11，也是对不上。
除此以外，还有一些小区是只下架了部分房源。
譬如牛奶厂的华润天合，成交历史有今年1月、5月的记录，乍看没什么问题对吧。
但在【小区行情】这里，可以看到今年3月是有一套成交的，这是单独隐藏某套房了。
类似这样，小范围隐藏房源信息的小区还有很多。
用相同方法查证，看到骏景花园、天河星作、盈彩美居、保利心语等标杆项目，疑似都有同款操作。
本来还想列个隐藏成交价的楼盘名单，没想到大盘一查一个准，多得数不完……
不过话说回来，广州下手还算轻的。
像是北京、南京、郑州、长沙、杭州、武汉和珠海等城市，平台上的成交价格已经“查无此人”！
不分区域，不分楼盘，全部失踪。
02
为什么要制造价格信息差？
隐藏二手成交价格这事，并不是第一次。
在2021年前后，贝壳也曾大范围地隐藏成交价格，不过那会，原因恰好跟现在的情况相反——
以前是为了打压二手房价过快上涨，便于让政府出台的指导价，成为市场唯一标准。
现在呢，则是为了阻止二手房价进一步下探。
上周一，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价变动情况，二手数据几乎是见证历史的程度：
1️⃣ 70个城市全军覆没，环比和同比无一城不降。
2️⃣ 价格指数环比下跌1.0%，连续14个月下跌，跌幅环比扩大0.1个百分点，创近十年最大跌幅。
3️⃣ 同比去年5月，徐州、厦门、广州、武汉、南京、温州这6个城市领跌，跌幅都在10%以上。
数据太惨，而且惨得人尽皆知，这是目前二手市场的大背景。
而平台上成交价格，则无意之中成为了帮凶。
作为二手买家，此刻都想捡漏，大概率会将近期最低成交价格作为底线、谈判筹码去压价的。
打个比方，假设买家已知最低成交价格是300万，现在有业主开价350万，那心态铁定是：
你不买，我不买，明天还能降两百。
作为二手卖家，眼见邻居或者周边业主都降价到这个地步了，心里没了底气。
两眼一闭，随行就市，也只能跟着降。
而价格踩踏的负面效应，还将影响新房市场。
譬如刚需刚改，一看周边的二手房跌成这个鬼样，高位站岗的例子那么多，这新房子还能买吗……
有一说一，在正常情况下，我绝对支持市场信息透明化、公开化。
但在下行阶段，你会发现：
信息透明不但没有促成成交，反而加重观望情绪、影响市场信心、拉长成交周期。
特殊时期，特殊手段。
隐藏二手成交价格，人为制造信息差这事吧，看似强势，甚至有点蛮不讲理。
但为了稳房价，扭转下跌惯性，很有必要。
这也是调控的一种铁腕做法。
那么各位觉得，这招对于广州二手市场会有效吗？你们是支持，还是反对平台隐藏成交价格？
欢迎在评论区讨论～
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