备受瞩目的天河顶流大盘“珠江花城”，最近又传来新消息——
约88㎡的中央园景3+1房，即将清货在即啦！
随着上周史诗级新政出台，买家情绪被彻底点燃。
聚焦到楼市上，东部市场可谓出尽了风头，有项目全新开放，也有项目趁势提价，纷纷在朋友圈晒起成交战报和热度回顾。
淘房君也跑去东部市场走访了一圈，区域红盘珠江花城来访量就明显在增加。
现场沙盘前人头攒动，洽谈区也是座无虚席。
据了解，项目88㎡3+1房即将清货，这种极高性价比产品和清货紧迫性，正是稳握市场的流量密码。
对于预算有限的买家来说，因为短期换房不容易，从长远看，无论地段、品质还是配套都最好可以一步到位，同时还要兼顾一定的性价比和置业价值。
这方面，珠江花城便给市场作了一个很好的示范。
总价3字头起买天河3+1房
性价比PK广州东
珠江花城能首先引起市场高度关注的核心原因，在于它满足了“中心区+低总价”的兼得定律。
怎么去理解？
珠江花城总价3字头起，这放眼整个天河东，其实已打遍天下无敌手。
对比整个天河约500-600万的刚需上车门槛，加之广州放开了120㎡以上户型限购后，未来天河待入市产品基本都往大平层走。
珠江花城这种低总价3+1房，更显弥足珍贵，也是留给市场为数不多的机会。
而且，放眼过去十年，天河小户型供应量也才4400来套，供求比连续多年低于1，属于严重的供不应求，刚需想挤进天河只会越来越难。
很多朋友可能会说，那买隔壁黄埔不行吗？
确实，黄埔，尤其是老黄埔板块是天河东极有力的竞争对手，有新盘入市，近期话题度直接拉满。
毕竟，二者地理位置接近，都是刚需和刚改的置业选择，新盘价格又有所重叠，以至于网上有人直言：老黄埔风头盖过了天河东。
但淘房君认为，想多了，不存在的！
老黄埔野蛮生长多年，核心地块早已开发完毕，目前增量主要靠大批量的集中旧改。
未来持续天量供应的旧改高达76个，加之石化厂难搬迁，从长期来看面貌、环境都会差点意思，让人有些意难平。
老黄埔实景图
老黄埔板块教学资源相对一般，比较能打的怡园小学北校区，从历年教学质量、师资力量和学生成绩来看，均不如天河体育东小学。
且老黄埔的名校紧缺，有些楼盘还需要靠蹭，经常能刷到相关新闻，存在不确定因素，而初中质量口碑参差不齐，靠摇号入读优质初中有运气成分。
与之相比，天河东踏准天河教育东进步伐，政府大力投入教育发展，兴建了体育东均和小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等一众名校和国际学校，是天河重点打造的教育板块。
大家再来看看，近一年来的市场情况。
去年市场之低迷都知道，全市成交量价齐跌，但天河依旧是天河，今年1-4月成交面积不跌反涨了17.61%，而黄埔几乎腰斩，暴跌62%。
而且天河并不只是一次成为周期轮动的起点。
在过去10年楼市波动周期中，天河价值无比坚挺，几乎是一年一跳涨，以135%的房价涨幅成功领跑广州。
可想而知，市场早已用真金白银印证那句至理名言：可以中心，何必远郊；可以天河，何必将就。
确定性配套+高实用户型
天河东最具性价比红盘
事实上，作为天河顶流标杆的珠江花城，其高流量体质，从面世开始便从一而终地强劲。
从2021年至今，珠江花城牢牢掌握着天河区总成交额、面积、套数“三冠王”的宝座，成为超4300户家庭的选择。
今年，珠江花城又卖出了天河“1000万+144平以下户型”市场TOP1，再次毫无悬念地夺得流量冠军。（数据来源：中指院）
数据来源：中指院
从来没有无缘无故的爆火，珠江花城持续热销的背后，正折射出它的黄金价值——
中心区+名校+成熟配套+同等面积多一房的超强性价比组合
①傲居智慧城，天河双核之一
纵观市场，珠江花城受到买家高度认可的第一层硬指标是“天河”二字。
作为广州城市级封面，天河GDP已连续16年领跑广州，近10年房价涨幅更是领先全城，即将全面迈入千万总价级别的豪宅时代。
珠江花城所处之地，又是天河近几年高度发展的智慧城板块，与珠江新城一起，被列为天河“一区双核”的发展格局。
今年天河38个重点项目里，天河智慧城数量高居第一，足见官方对其超乎寻常的重视。
而截至目前，智慧城已吸引超2500家企业进驻，其中不乏网易、小鹏、中国移动等龙头企业，不仅产业厚度足，板块购买力也强。
从目前天河新盘趋势看，由于地价成本高，未来入市的项目大概率会应市提价，而广州今年卖地又变少，天河刚需小户型的供求失衡问题将会越来越明显。
珠江花城这样高性价比的机会，无疑是买少见少了。
②体育东小+天河执信，教育护航
对于有娃家庭，或者是准备成家立业的年轻人，教育问题必定是重要因素。
可以这么形容，如果说地铁、商业是锦上添花，那学校必定是雪中送炭。
珠江花城光是手握的体育东均和小学+天河执信中学这对教育“王炸”，足以吊打周边多个竞品。
首先，均和小学作为体育东集团的四大核心校之一，直接共享集团的顶级教育资源和师资力量，教学质量很出众。
有必要给大家科普下，体育东集团是以天河区体育东路小学为龙头，区域内其它7所学校共同组成的办学共同体，而作为龙头的体育东路小学是天河最早的一批省一级小学，被誉为与华阳小学、华景小学齐名的“三巨头”。
不同于老黄埔部分项目对口学校不确定，作为项目配建学校，均和小学开办近4年以来，均对口招生珠江花城的适龄儿童，生源会更纯粹。（具体招生以当年教育局公布为准）
均和小学实拍
至于执信中学，其光环就更夺目了，妥妥的广州TOP8的省市属中学，八大豪门之一。
常年特控率平均在93%，985上线率45%，2023年高考600分率更达51.79%！
作为执信中学最年轻的校区，天河校区自2021年对外招生以来，项目录取率向来很高，第一年摇中概率便达到约9成。（具体招生以当年教育局公布为准）
执信中学实拍
除了这两所学校，社区内还配建有托儿所、天河四季幼儿园，直接把肉眼可见的书包资源送到家长们面前。
再给大家提个醒，今年广州已经有9个区相继发布学位预警公告，预计存在超2万个学位缺口。
随着近年入学高峰季到来，学位问题相当频发，选择一个高确定性的“书包配置”，将会很大程度解决宝妈宝爸们“开盲盒”的难题。
③ 雕琢10万方园林+140米楼距
除了地段、教育，珠江花城在市中心这样的核心地段，还有一个别人学不会的硬核操作。
在寸土寸金的天河，项目直接雕琢出了约10万方社区园林，何等的豪横大气！
要知道，近两年由于供地面积收紧，在中心四区，大多在售新盘园林只有1-4万方左右。
最新六期组团，就打造出约5.2万㎡超大中央园林，楼间距最宽甚至能达到约140米，已属于豪宅级别的配置。
这样设计的好处，除了保证一流的采光通风，还带来了环幕式的观景视野。
最新组团的央景园林，甚至邀请了业内知名的设计师团队山水比德亲自操刀，融入了六大主题花园、超2500平全龄游乐园和600平泳池等，不仅仅是体量大，功能还相当齐全。
六期组团园林效果图
而且，小区内还自带约2万㎡商业街，目前华润万家、麦当劳、钱大妈、百果园等均已进驻，生活成熟度已摆在眼前，即时享受无需等待。
商业街实景图
④ 同等面积+1房，实用性高，进可攻退可守
最近市面上很多入市的新盘，都沿用新规设计，在飘窗和使用率上开卷。
然而，过度追求飘窗的外拓和增大，只会占用原有室内空间的大小，这样衣柜空间、阳台、灵动空间等都会相应缩减，反而更不实用，适得其反了。
而珠江花城+1房的产品亮点，就显得灵活和方便实用得多了。
同样预算多一个房间的设计，可以根据业主所需，布置成书房、儿童房、健身房等等，满足各个阶段家庭的生活需求，又不会影响到其它空间使用。
譬如即将清盘的建面约88㎡3+1房。
该面积段有横厅和竖厅两种设计，均采用大主套+大阳台设计，在空间上做出了放大镜的感觉，颇有超100㎡户型的感觉。
其中的横厅户型，拥有约11米长的朝南开间，轻松实现南北通透，室内无死角容纳采光通风，在家也能沐浴在阳光下。
至于竖厅格局，动静合理分区互不干扰，充分保证了每个家庭成员的生活习惯。
入户一整面的玄关设计可用作收纳或展示，主卧套房带独立卫浴，体贴主人私密性和尊贵感，同时该户型做到三开间采光，随时感受清风流动。
此外，在买家们尤其注重的室内装标上，珠江花城同样实现了“升配不升价”。
不仅做到全屋智能家居系统，中央空调、一键灯控、远程控制、电动晾衣架、净水系统、厨余处理器等应有尽有，且都是品牌交标。
样板间实拍
其实，一个项目关注度高不高，流通性强不强，关键看里面的核心竞争力。
区域价值、教育配套、社区环境、产品表现这些，满足其中一个，至少能住；两个或三个都有，前景可期；全部具备，无懈可击，也屈指可数。
毫不夸张地说，珠江花城就是这样一个具备“天河地段+12年优质书包+大社区规划/配套+同等面积多一房+总价3字头优势”的全能顶流，这也就不难理解，项目为啥能保持数年如一日的高市占率了。
史诗级新政之下
楼市买入时机已至
既有极为难得的性价比优势，又有规划齐全而无短板的“六边形属性”，珠江花城很难不让人心动。
而目前很多人之所以还在观望，其实等待的就是一个出手时机。
在这里，淘房志可以很明确地告诉大家：有意向入手的朋友真的要抓紧了。
上周五史诗级新政出台，降首付、取消首套二套房贷利率下限、降公积金利率三管齐下，正是刺激刚需买家入场的积极信号。
从近期高层密集表态可见，房地产的支柱地位依然是毫无悬念要坚持下去，接下来很大可能还会继续迎来一波利好井喷潮，尤其是对广州而言。
毕竟，一季度广州GDP同比增速为3.6%，不仅落后于全省4.4%的增速，也不及重庆7232.03亿元的总量。
果不其然，全国楼市松绑信号释放后，广州紧跟步伐，相继下调了公积金贷款利率，并推出住房“以旧换新”活动，提供“卖一买一”的服务。
另外从房价走势看，近几个月广州一二手成交均价逐步止跌企稳，有回暖势头，而目前广州一手均价为37132元/㎡，环比涨了1%，同比更上涨了4%。（来源：克而瑞、国家统计局）
根据楼市规律，每个周期都会经历：量价齐跌-价升量跌-量价齐升3个阶段。
当下广州楼市，已经介于于后两个阶段之间，种种信号表明，如今正是适宜入手的最佳时机。
最后，淘房志提醒大家，天河顶流红盘珠江花城约88㎡园景3+1房清货在即！机会只会留给有准备的人！
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