作者：周军律师

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法拍房，即通过法院拍卖的被执行人房产，因其价格相对市场价较低，吸引了许多投资者和自住买家的关注。然而，法拍房的购买过程与普通商品房交易存在较大差异，涉及的风险和注意事项也较多。

购买法拍房要注意以下九大风险：

一、租约和居住权的风险

租约和居住权的存在，会导致购房者只能拥有房屋的所有权，而不能获得使用权，即无法入住。

二、房产清场风险

法拍房可能存在原业主或租户占用的情况，购买后可能面临清场问题。在购买前，应了解原业主或租户的清场意愿和能力，必要时可寻求法院协助。

三、税费及费用风险

购买法拍房过程中，有很多隐藏的费用需要购买人缴纳，例如过户税费。法拍房过户的税费一般由购买者承担，购买之前一定要了解清楚。

四、房产过户风险

法拍房的过户手续可能比普通房产复杂，需要与法院、银行、房产交易中心等多个部门打交道。在购买前，应了解过户流程和所需时间，评估是否能够接受。

五、产权纠纷风险

一套法拍房的背后，有可能有多个债权人，也可能存在多个抵押权人，因此容易产生纠纷。这类纠纷，通常在法拍房的拍卖公告等资料上不会提及，只有买到手之后才会知道。

六、价格评估风险

法拍房的价格虽然相对较低，但可能存在评估不准确的情况。在购买前，应尽可能准确评估房产的实际价值，避免因价格过高而造成损失。

七、房屋质量风险

法拍房虽然是法院组织拍卖的，但对房子质量不会进行担保，房子可能存在瑕疵。特别是房子经过装修后，里面的瑕疵无法从外部发现，最后往往吃哑巴亏，而找责任方维权，也又需要投入大量精力和财力。

八、户口迁移风险

购买法拍房后，房屋所有权证的归属会导致户口以及学位无法办理的问题。如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。这就可能导致户口无法转让，随之而来的还有学籍学位被占用的问题。

九、银行贷款风险

法拍房一般要求必须在10个工作日之内缴清全款，如果超过这个时限，法院就有权把房子收回重新拍卖，如果是按揭贷款购房，可能存在不能按期发放贷款的风险。

因此，购买法拍房需要谨慎行事，充分了解房产情况、法律风险、财务状况等，并做好充分的准备。在购买过程中，建议咨询专业律师和房产顾问，以确保交易顺利进行，避免不必要的风险和损失。

希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！

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