国家下场拯救“楼市”，就是不晓得效果大不大......

“去库存”正成为当前房地产市场亟待解决的关键问题。

从中央政治局会议到国务院常务会议，反复提及要“消化存量房产”和“优化增量住房”，标志着房地产市场进入到新一轮“去库存”阶段。

作为本轮“去库存”的创新手段，“国家队”下场收房进入“快车道”。

桂林国企出手收购存量商品房

6月24日，桂林市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》（下简称《公告》）。

收购范围多大？什么样的房子能收？价格如何？……

一系列房地产开发企业关心的问题得到了解答。

桂林市住房和城乡建设局网站截图

征集范围及时限

征集范围：桂林市辖六城区（秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、临桂区）内已建成未出售的商品房；

征集时间：自公告发布之日起至2024年7月30日（根据征集情况适当延长）。

收购主体及价格

收购主体：由市人民政府选定的专业化国有企业实施收购；

收购价格：以合理价格收购，不超过同地段保障性住房重置价格（即土地划拨成本和建安成本加不超过5％的利润）。

征集房源要求

1.房源性质为住宅，单套建筑面积小于120平方米；

2.房源已取得竣工备案证明；

3.房源权属清晰可交易；

4.房源所属企业资产负债和法律关系清晰；

5.房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；

6.优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

参与征集所需资料

（ 一）企业营业执照、资质证书（复印件）；

（二）项目竣工验收备案证明；

（三）参与征集房源明细表；

（四）法定代表人证明及身份证原件或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证原件；

（五）资产负债和法律关系说明；

以上资料均需加盖企业公章。

五、报名及咨询方式

可通过电子邮件或现场送达资料报名，未尽事宜可现场或电话咨询；

电子邮箱：zjjzbk＠guilin.gov.cn；

联系地址：桂林市临桂区青莲路建设大厦南楼2009室；

联系人及联系电话：张纯冽，0773－2861366。

附件下载：https://zj.guilin.gov.cn/dtzx/tzgg/202406/t20240624_2707022.html

桂林楼市“去库存”的春天来了？

之前桂林市住房和城乡建设局印发的《桂林市促进房产市场“以旧换新”工作实施方案》就提出，促进住房“以旧换新”工作的第二阶段，即2024年9月1日至12月31日，增加国有企业收购二手住房的方式，促进群众通过“以旧换新”购买改善性新建商品住房。

现如今又迅速落地国有企业收购房地产开发企业手中的已建成未售出存量商品住房。“去库存”之所以能迅速推进，与当前桂林的房地产市场特点紧密相关。

桂林楼市俯瞰图

这一轮房地产市场的调整过程中，桂林市场容量萎缩的速度与深度远超大多数人意料。

自治区统计局公布数据显示，今年1-4月，桂林商品房销售面积为49.31万平方米，同比下降36.2%，商品房销售金额28.19亿元，同比下降31.9%。

如果按照这种走势，预计今年桂林商品房销售面积有可能将进一步下降至150万-160万平方米左右，与历史高峰期的700万平方米相比，称之为“膝盖斩”也不为过。

由于桂林房地产市场库存数据一直缺乏权威透明数据，因此真实库存一直是个“谜”。

在与行业协会、房地产开发企业的交流中获悉，随着市场下行速度加快，桂林房地产市场库存压力增大、去化周期拉长已是一个不争的事实。

桂林楼市俯瞰图

所以继2015年以后，桂林房地产市场再次进入“去库存”时代。与上一轮“去库存”相比，当下桂林房地产市场所面临的压力、困难与问题已远非简单的历史重复。

人口红利的消失、居民杠杆率攀升、居民自有住房率升至高位、居民收入预期下降……

种种新问题的出现，标志着桂林房地产市场供需关系发生了深刻转变，预示着本轮桂林房地产市场“去库存”道阻且长。

图源：诸葛找房数据研究中心

这也是一连串“救市”猛药撒下却收效甚微的根本原因。房价下行、市场去化慢、保交楼压力大，多重因素给国企收储提供机遇。

在桂林专业人士看来，通过国企下场收储存量住房转化为保障住房，本质是直接把过剩的存量住房转化为保障住房，既避免了继续供地，造成总量进一步过剩的局面，还能节约建设的资金。

毕竟桂林房地产的租金回报率还是比较可观的。根据诸葛数据研究中心，2023上半年全国重点城市平均租金回报率为1.91%，超过3%的仅有银川、乌鲁木齐、桂林和贵阳。

中国人民银行副行长陶玲在国务院新闻办举办的政策吹风会上介绍，中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款。这意味着，可带动银行贷款5000亿元。

也就是说，桂林的平均租金回报率能够覆盖央行保障性住房再贷款利率，至少从资金回报率上来看，还是“有利可图”的。

兜兜转转，最终还是要国家出手！事实上很多房企这几年的营收确实不比从前了，如今国家帮你“消化”多余的库存，作为房企，你会把手里的库存房买给国家吗？作为老百姓，你对桂林这个做法有什么看法？请大家转发这条新闻后评论区聊聊！


▍内容来源：桂林房协、居桂林等

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：必被LQ的人字拖

支持我们

就请给我们