首先，让我们先来科普一下K线：这一图形中的柱子上下两端分别代表开盘价与收盘价。当价格上涨时，柱子呈现为红色，我们称之为阳线；而价格下跌时，柱子则以绿色示人，我们称之为阴线。位于柱子中间的细线则是影线，其上下两端分别指示了最高价与最低价。
接下来，我为大家展示的是2024年至今沈阳全市房价的K线图。这张图表为我们提供了一个直观的了解沈阳房价走势的窗口。
沈阳的房价自2016年起经历了一段长达六年的持续上涨期，其中，在2017年、2018年和2021年更是呈现出显著的涨幅，吸引了众多购房者入市。然而，至2023年，市场趋势发生逆转，房价已降至过去五年的平均水平之下，意味着近五年内购置的房产价值已有所缩水。进一步观察不同区域，沈河、大东和铁西等地的房价现已接近过去十年的平均水平，这三个区域的平均房价已经基本回到了十年前的水平。
在当前的降价趋势中，部分地区如和平与苏家屯却呈现出出人意料的反弹态势。这些区域的5年均线虽然整体上保持着轻微的回调趋势，但时不时地还能展现出强劲的上升势头，仿佛为市场带来了一线生机与希望。
在2024年的市场寒潮中，长期稳居成交前列的沈北和于洪两大区域感受到了前所未有的压力。特别是在2023年短暂回暖的“小阳春”之后，沈北市场的走势更是呈现出一幅“长上影”的态势，即便有过抄底的尝试，如今却依然笼罩在一片绝望之中。
浑南区相对温和许多，自2017年以来，并未出现如同和平区在2017年、大东区在2018年、或是皇姑区在2021年那样剧烈的市场波动——即显著上涨的“大阳线”态势。同时，该区域也较少经历大幅度的价格跌落，整体表现显得相对稳健和健康。
在当前的房地产市场中，尽管多数区域的房价仍面临显著的下行压力，但值得注意的是，皇姑与苏家屯两地的房价走势已呈现出相对平缓的态势。皇姑区的房价在经历了迅速的调整后，似乎已趋于稳定；而苏家屯区的房价则因未曾经历过剧烈的上涨，因此也未受到显著的下跌影响。尽管受到市场整体趋势的拖累，但这两地的房价下跌势头已逐渐减缓，表现出一种相对健康的市场状态。
（来源：禾略研究小院）
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