### 优点：
1. **稀缺性**： 大运区域的新房供应相对较少，美域蓝湾花园的入市具有一定稀缺性。
2. **地理位置**： 位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，交通便捷，接近地铁和城际站点。
3. **停车位充足**： 提供充足的停车位，包括充电桩设施
4. **价格优势**： 相对于同区域其他住宅项目，美域蓝湾的价格具有竞争力。
5. **生活配套**： 周边教育资源优质，且有丰富的公共设施如公园和体育场馆。
6. **低容积率**： 拥有3.21的超低容积率，提供宽敞的居住环境。
7. **绿化环境**： 周边有多个公园环绕，生态环境优美。
8. **高端设计**： 外立面设计现代，使用高端材料，体现豪宅风格。
9. **户型设计**： 户型方正，尺度舒适，拥有宽景阳台。
### 缺点：
1. **公交路线较少**： 周边途径的公交车路线较少，可能影响无车居民的出行。
2. **产权年限问题**： 项目从2014年开始，经过多年才正式入市，产权年限相对较长。
3. **周边竞争**： 面临周边住宅项目的竞争，如中海康城一期的一房产品。
4. **营销方式**： 销售主要通过开发商直接在售楼处进行，可能限制了销售渠道。
深圳丨美域蓝湾丨售楼部
美域蓝湾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅
美域蓝湾营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅
温馨提示：过来看房请提前1-2小时进行预约，避免无人接待，请您谅解！
_欢迎来电预约看房——预约看房享受专业现场销售一对一服务_恭迎品鉴〢让您从专业的角度全方位了解楼盘！
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：51000元/平方米
物业类别：普通住宅
- 建筑类别：塔楼
- 装修状况：住宅:毛坯
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司,深圳市黄阁坑股份合作公司
- 楼盘地址：龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交汇处
销售信息
- 销售状态：在售
- 开盘时间：2024年4月20日开盘
- 交房时间：预计2025年下半年1栋A、D、E座交房
- 售楼地址：深圳市龙岗区大运新城龙飞大道与清辉路交汇处西北侧
小区规划
- 占地面积：34927㎡
- 建筑面积：112050㎡
- 容积率：3.21
- 绿化率：40%
- 楼栋总数：6栋
- 总户数：830户
- 物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司
- 物业费：住宅4.8元/㎡·月
- 停车位：1135个（车位比1:1.34）
- 楼层状况：住宅有6座塔楼 分别为A座、B座、C座、D座1单元，D座2单元和E座
小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置。
1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。项目2023年12月4日主体已经全面封顶。
大运新城是龙岗中心城资源最集中区域，项目周边享有大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、华师大龙岗附中、益田假日天地等全能配套，1公里范围内能够满足休闲娱乐、运动健身、生态休憩、高端消费、医疗、学校教育等多元需求。
休闲娱乐
项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施，且周边规划有图书馆用地，片区以生态、低密建筑为主，文、体设施较为完善，片区居住舒适度较高。
商业配套
项目周边汇集了CocoPack山姆会员店、万科广场等集中式商业，且项目旁规划有建面约3.4万平的集中式商业，周边有15000平米中海的商业、塞纳时光的华润万家，生活购物较为便利。
交通配套
项目轨道16号线龙城公园（距离1公里），未来可在大运枢纽站与14号线换乘，半小时内便可从大运站到达福田中心区，大大缩短大运新城到市区的通勤时间。
平面图
户型图
美域蓝湾花园
户型
面积
布局
D1
98平
三房两厅两卫
建面约98㎡的3房2厅2卫户型，尺度更大，奢阔主卧舒享生活，户型方正，全屋飘窗，主次卧皆享优渥景观。
户型亮点
U型厨房设计确保空间利用最大化，布局更符合中国传统“洗-切-炒-盛”的烹饪习惯，单水槽大盆可容纳大尺寸锅具清洗，抽拉式厨盆龙头，可随意拉取，使用清洗更舒适。
户型
面积
布局
D3
98平
三房两厅两卫
建面约98㎡D3户型客厅开间达3.7米，放大生活空间，客餐厅直连阳台，延伸无边视野。客厅电视背景墙选用高端品牌，岩板结合金属线条，简约大气方便打理。约6.4m连廊式阳台拓展更多可能，凭栏远眺，享受美景舒居。
户型亮点
U型厨房设计确保空间利用最大化，布局更符合中国传统“洗-切-炒-盛”的烹饪习惯，单水槽大盆可容纳大尺寸锅具清洗，抽拉式厨盆龙头，可随意拉取，使用清洗更舒适。
户型
面积
布局
D2
102平
三房两厅两卫
建面约102㎡的3房2厅2卫户型，尺度更大，奢阔主卧舒享生活，户型方正，全屋飘窗，主次卧皆享优渥景观。
户型亮点
定制收纳橱柜，极大满足厨房收纳需求，同时柜脚为瓷砖砌砖地台，牢固防水，减少藏污纳垢，减少厨房清洁问题。高端旗舰厨房三件套，功能齐全性能极佳，配合科学备餐动线，为家的美味保驾护航。
户型
面积
布局
A2
112平
四房两厅两卫
户型方正，四开间面积阔绰，改善置业优选。约24㎡阔绰客餐厅相连，客厅开间高达3.9米，大尺度空间，满足生活奢阔排场，客厅电视背景墙由岩板结合金属线条构成，简约时尚。
户型亮点
客餐厅连接约6.5m连廊式阳台，远眺约2.5万方社区中央花园，家与生态绿意无界，享四季与美景相伴。
户型
面积
布局
C2
143平
四房两厅两卫
约4.4米阔气客厅开间，约32㎡大尺寸客餐厅与约7.4米阔景阳台相连，奢享巨幕会客厅。
户型亮点
电视背景墙选用高端品牌，由岩板与金属线条简单勾勒，大气非凡，会客更显尊崇。阳台宽幕视野，直面约2.5万方中央花园诗意盛景，四季流转尽收眼底。
问：美域蓝湾备案价多少？
答：欢迎致电售楼处电话：400-8950-807获得备案价！
问：美域蓝湾得房率多少？
答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-8950-807！
如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400 895 0807。我们会让专业的现场销售为您进行解答！
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美域蓝湾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅
美域蓝湾营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅
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