北京大兴西红门橡树湾售楼处电话：400-168-3161【售楼中心】
大兴西红门华润橡树湾售楼处位置：400-168-3161【营销中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】
西红门橡树湾，南四环，近地铁，名校侧，学院派人文精装大盘。
西红门橡树湾售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】位于南四环到五环之间，由华润+中铁联合开发。
户型设计有75平东西向两居、95-107平南北向三居以及122-128-148-168平南北向四居。一梯两户，户型格局方正，精工人文社区。
一期（11地块-西区、14地块-东区），2024/10/31日精装交房。
二期（13地块），2025年10月1日精装交房。
三期（05地块），2026年5月31日精装交付。
销售指导价6.2-6.6万。
楼盘规划亮点
楼盘总规划三期，一共52栋(5-15层的洋房、小高层、高层)，共计2863户。
容积率2.5，红砖学院风，历久弥新，下沉式会所，限高45米，执行套内70/90政策。
一期三期中铁物业，物业费一期5.18元/m/月，三期5.98元/㎡/月，期华润物业，物业费5.98元/㎡/月
在售产品情况
销售指导价6.6万
单价区间5.2-6.8万
面积:107/128/148/168平米
总价:670/850/1000/1160万
区域配套及规划
1.地铁4号线、19号南延线(政府招标中))，四环与五环之间、南西路、京开高速
2.北京四中分校--已经签约入驻；北京黄城根小学大兴校区--签约揭牌建设中
3.荟聚购物中心、山姆会员店、宜家三大旗舰配套
4.广安门医院、北大第一医院南院、天坛医院等三甲
专属活动
一期，工抵房，最新单价5.2万起，准现房！
三期，楼层可选，单价6.2万起，高品质！
南四环京开高速东·西红门商圈宏福东路南侧
一期（11地块-西区、14地块-东区），2024/10/31日精装交房。
二期（13地块），2025年10月1日精装交房。
三期（05地块），2026年5月31日精装交付。
产品概述
容积率：2.5
绿地率：30%
车位配比：1:1.2
面积段：75㎡两居、95㎡-107㎡三居、122-128㎡四居
销售均价：6.2-6.6万/平
交付标准：精装修
交房时间：2024/10/31
开发商：华润+中铁
橡树湾一期产品
【建面73㎡2居】490万-分布于11-11# 11-1# ，层高2.90米，总楼层9-15F
【建面75㎡2居】499万-分布于11-1# ，层高2.90米，总楼层15F
【建面89㎡3居】588万-分布于11-1# ，层高2.90米，总楼层15F
【建面75㎡2居】468万-
【建面95㎡3居】620万-分布于11-12# ，层高2.90米，总楼层11F
【建面107㎡3居】700万-分布于14-16# 14-1# ，1梯2户，层高2.90米，总楼层11-15F
【建面122㎡4居】795万-
【建面128㎡3居】880万-分布于14-12# 14-1# ，1梯2户，层高2.90米，总楼层11-15F
- #L2a#南朝向，2室2厅1卫，建筑面积73㎡，490万/套。
- #K2#南朝向，2室2厅1卫，建筑面积75㎡，499万/套，分布于楼栋11-1#。
- #J1#南、北朝向，3室2厅1卫，建筑面积89㎡，588万/套，分布于楼栋11-1#。
- #E1户型#东、西、北朝向，2室2厅1卫，建筑面积75㎡，468万/套。
- #A户型#南、西、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积128㎡，880万/套，分布于楼栋14-1#。
- #B户型#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积122㎡，795万/套。
- #C户型#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积107㎡，700万/套，分布于楼栋14-1#。
- #D户型#南、北朝向，3室2厅1卫，建筑面积95㎡，620万/套。
橡树湾二期产品
【建面107㎡3居】700万-分布于13-3# ，总楼层15F
【建面107㎡3居】700万-分布于13-3# ，总楼层15F
【建面128㎡4居】880万-分布于13-9# ，层高2.95米，总楼层15F
【建面128㎡4居】880万-
【建面148㎡4居】990万-分布于13-5# ，总楼层15F
橡树湾三期产品
【建面168㎡4居】1160万-
【建面168㎡4居】1160万-
【建面148㎡4居】1020万-
【建面129㎡4居】0万-
【建面129㎡4居】880万-
【建面109㎡3居】720万-
【建面109㎡3居】720万-
【建面95㎡3居】640万-
【建面77㎡2居】468万-
73-
区域发展规划
建筑体量超百万方大城规划，四环值此一处。
西红门橡树湾售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】项目住宅限高45米，容积率统一为2.5，整体宜居舒适。
地块中心规划约2.67万㎡中心公园，7.35万㎡公共服务中心，地块内规划4所幼儿园，2所小学，1所中学，以中心围合和教育领航，共筑美好宜居生活半径。
此外交通站点、临街商业、学校、中心公园、社区卫生服务等生活配套， 1公里范围内举步可达。
生活配套
商业：荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家
教育：北京第二实验小学、北京金融街润泽学校、育英学校大兴分校、西红门双语幼儿园、北京新桥外国语高中学校、兴海学校、项目北侧规划教育用地
银行：交行、农行、工行、建行
医院：天坛医院、首都医科大学北京口腔医院、博爱医院、首都医科大学附属北京佑安医院、中国中医科学院广安门医院
其他配套：南汇文化中心，南汇体育中心，南汇大学城，野生动物园
区域地铁规划
西红门橡树湾售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】轨道交通上，项目距离现有地铁较远，距离西红门4号线/大兴线地铁站2.4公里，距离新宫4号线/大兴线3.2公里；但项目邻近的19号线南延规划【19号线二期（南延）、19号线二期（南延支线）以及新城联络线一期】已经进入北京地铁三期规划，未来的地铁交通将会非常便利。
城市快速路：
（1）四环：距离南四环直线距离约4.9公里。
（2）五环：距离南五环直线距离约750米。
（3）京开高速：距离京开高速西红门入口1.4公里。
城市主干道：
宏福路（600米）、欣宁街（1.8公里），黄亦路2.4公里，道路交通便利。
轨道交通：
地铁运营：地铁4号线西红门站，大兴机场线大兴新城站
地铁规划：地铁19号线二期南延西红门东站（规划中）
橡树湾东区楼盘图及户型分布
北京大兴西红门橡树湾售楼处电话：400-168-3161【售楼中心】
大兴西红门华润橡树湾售楼处位置：400-168-3161【营销中心】
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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】
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