今天来梳理一波新项目，今年下半年可能开盘或者入市 （排名不分先后）。

市内六区

【南开-向阳路】格调隐翠轩

该项目为南开西营门城市更新地块，位于南开区向阳路板块，规划4栋7-8F洋房、4栋17F小高及8栋20-26F高层。

户型建面约94/118/128㎡三房，主力吸纳南开/和平外溢改善客户。

项目设计了开放式阳台，目前售楼处隐翠轩·漂浮美术馆已开启。

【河西-海柳】海河柳林城更67号地

该项目为海河柳林片区城更项目，将由蓝城代建。

规划9栋住宅，其中4栋17F到顶小高层、5栋26F到顶高层。地上住宅建筑面积73515㎡，规划户数 714户，户均面积约103㎡。

住宅3#、4#、5#、7#楼首层部分带架空设计，规划2个下沉庭院。

目前板块内天津蘭园一个项目在售，与67号地块同属一个开发商，共享教育资源。

项目北侧为在建的闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校，将于2025年秋季开始招生。

【河西-陈塘庄】中海凌云源境

该项目为中海今年2月份摘得的河西区陈塘庄F7地块，6月22日发布案名。

规划7-11层和15-18层的洋房+小高，项目已经亮相，临售接待中心位于河西区中海财富中心一楼。

据了解，首开为89-130㎡的洋房，均价45000元/㎡，近期将开盘。

【河东-顺驰桥】井冈山城市更新地块

该项目为河东井冈山城更项目。产品规划共15栋住宅，包括9栋17-18层的小高层、6栋7-10层的洋房，部分架空层设计、下沉庭院。

城市更新内的教育设施已确定是一所公办九年一贯制学校，计划今年年底开工建设。

【河东-津滨大道】天津城投地块

项目共规划24栋住宅，分为两期建设，为11-18F小高层、5-6F洋房。

带架空层设计，部分带封闭式阳台，一栋6F洋房为坡屋顶设计，带露台，洋房一楼带实体小院。

据了解，该地块将打造城投东方系产品。

【河东-一号桥】泰达格调锦雲

该项目为河东一机床城市更新项目，前两天刚释放案名，泰达格调锦雲。

小区一共规划16栋楼，为4-8层纯洋房社区，有坡屋顶、露台和小院，居住户数为452户。

据了解，户型为100平米起步。

【河东-津滨大道】津龙湾城更项目

该项目为河东津龙湾城更地块，分为两个子地块，一块是住宅，一块是商业。

住宅部分共4栋，分别为两栋17F小高层、两栋24/26F高层，有架空层设计，一层均为底商。

商业部分为1栋19F的综合体，含办公、酒店、商业。

环城四区

【东丽-海柳】中交海河玺

该项目主打海河一线景观资源，与海河直线距离300米。

首发地块产品为106-173㎡的小高+洋房。

小高层带开放式露台，分奇偶层。

目前项目正在升级排卡阶段。

6月30日，中交海河玺将举办《天津设计之都核心区重点项目中交海河玺示范区亮相暨流光溢彩耀海河——中交品牌城市光影海河秀启幕仪式》，实景示范区也将同步开放。

【东丽-张贵庄】

金茂津滨大道新地块

项目一期共7栋楼，其中5栋为8-18层到顶的小高层，2栋为19层到顶的高层。

共计有380户，户均面积约110㎡。

有架空层设计，其中小高层21#和22#首层局部架空，将引入金茂全国第一个“棠”系产品。

【西青-中北镇】

金重御河臻璟

中北镇首个全架空层项目。4月份城市展厅开放，五一期间营销中心开放，位于新城市中心B座。

项目产品为115/128/143㎡的全三室洋房和小高层，预计年内将开盘。

【西青-中北镇】

格调松蕉花园

项目共4种户型，建面约96、116、128、143㎡的小高层和洋房产品。

目前已经开启锁筹，认筹资金为2万，据了解，小高层均价20000元/㎡。

【北辰-南仓】

华北集团文庆道地块

项目共15栋住宅，6F到顶洋房与8-11F到顶小高层。

做了架空设计，部分楼栋带小院或下沉庭院，两栋顶层带阁楼。

规划户数312户，户均面积约154㎡。

远郊五区

【宝坻-宝坻城南】弘业云邸

该项目为宝坻城南改善产品，户型为148/178/251㎡四个面积段。

一楼为下跃带小院，顶层为上跃，一部分楼栋有凸出的阳台设计。

4月底营销中心已开放，据了解，该项目单价17000元/㎡。

【开发区-中心商务区】

天保天成燕居

该项目为2023年9月天保摘得的中心商务区地块。

项目分两期开发，一期A地块已经启动排卡。

产品为小高层+洋房，小高层户型建面为99+127㎡，洋房户型建面为155㎡。

首层全架空设计，公建化立面+全落地窗，宽厅设计。

5月18日项目营销中心开放，预计6月底或7月初，一期四栋楼将全部首开入市。

【塘沽-欣嘉园】

建投怡港荟

项目位于滨海新区欣嘉园板块，紧邻天津市肿瘤医院滨海医院。

占地面积1.88万平方米，规划为一个商业综合体，包含商铺、住宅、酒店以及综合商业空间等。

住宅部分共4栋楼， 为8-10F到顶，一梯五户，面积为42、53、62㎡，精装交付。

预计首开2、4号楼，据了解价格在13000-14000元/㎡。

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