北京房山「巨燕·燕京府」
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北京的低密土地本身就少，去年的50多宗地里，只有8块容积率≤1.5。而且低密还总爱跟豪宅一起出现，很少跟年轻人搭边。
今年，低密+低总价的组合终于来了，1.5的容积率，4-8层的纯洋房社区，建筑面积最小做到76平，单价2开头，最低首付只要约60万起~近邻地铁，一路通达丰台科技园+丽泽商务区~ 同时外立面颜值和户型也非常出彩，项目就是巨燕·燕京府。
巨燕·燕京府售楼处电话：400-822-8334【官方售楼热线】项目位于良乡大学城西的阎村，直线距离阎村站约900米，距离很舒服。
这趟线可以直达丰科园+丽泽商务区这2个产业核心，在这里工作的同学，上班通勤会很舒服。地铁三期规划的丽金线修通后，未来还能直达金融街。（信息参考 "北京市轨道交通第三期建设规划（2022年-2027年）环境影响评价"）
一条线穿起3个产业核心，在2万+这个范围内有地铁的项目本身就很少，价值还这么高的就更少了。
巨燕·燕京府售楼处电话：400-822-8334【官方售楼热线】项目另一大优势就是板块、配套非常成熟。周边全部都是成熟社区，居住氛围、城市界面在同价位段中非常优秀。
板块内成规模的商业就有4个，小型商业数不胜数。地铁口还规划了6.16万平的商业，以后下地铁就能逛街。教育配套至少有7个，实现全龄段覆盖，而且可挑可选。（配套设施仅供参考，具体学区划分及入学条件以教育部门公布的批复政策为准。）
板块内甚至还配有医院、图书馆以及超4万平的体育中心。包含游泳、健身、篮球、羽毛球、排球等设施。这个配套的广度与成熟度，在同价位档里非常突出。
商业上周边还有房山天街、熙悦天街、首创奥特莱斯三大shopping mall。由于近邻地铁+快速路，不管是地铁还是自驾，能够舒适覆盖的配套非常多。
接下来说说项目，项目容积率只有1.5，去年50多宗地中，容积率≤1.5的就8块，其中拥有现成地铁的就只有巨燕府了。
社区内部全部是4-8层电梯洋房，洋房在得房率上的优势十分明显，平均得房率在80%以上，甚至接近90%。整个社区从立面到园林全部是宋式风格，我们顺着动线来看看。
首先是社区主入口，连续界面约60米，大气蓬勃，归家的仪式感十足。
外立面从顶部的飞云脊，再到两侧的悬鱼装饰，这些都是宋式建筑的标志性符号，也让建筑显得十分大气。
来看看园林，小桥流水、镜池莲塘，透出了江南山水那种独特的松弛感。
户型同样是亮点，项目面积段建面约76-149㎡，全户型做到了全明格局，而且大量都是大面宽、短进深这种爆款产品。
首先是建面约76平两居，南北通透+全明格局，这款的配置堪称两居中的卷王款。客厅面宽约3.6米，放在很多三居里也很能打。
这款总价约200万起，首付约60万起就能上车临铁卷王两居，唯一的问题就是总量太少，需要拼手速。
建面约89平三居，这款也是项目的主力户型。爆款的三面宽+南北通透+全明格局。主次卧+客厅朝南，主卧套间设计，拥有独立卫浴。
中央餐客厨一体式设计，整个空间相当通透，南北窗对窗，视野和换气效率都很好。
建面约128平3+1居，这款可变性非常强，可以3/4居来回变换。
3居状态下秒变都市大平层，约6.9米的超大宽厅，整个餐客空间超过50平，在家办个party完全不成问题。
顶配户型是建面约149平四居，豪气四面宽户型，南向总面宽达到了约13.9米，尺度非常可观。客厅可以与书房融合，做成约7米超大宽厅，搭配3.1米的层高，改善调性十足。
北侧餐厨一体，U型厨房，4/5人共同使用也不成问题。主卧套房南北通透格局，还拥有独立衣帽区和超大主卫空间，居住舒适度得到质的改变。
项目精妆交付，精妆质感和颜值都在线。产品+户型+价格的组合是杀手锏，单价2字开头，最低首付约60万起就能拿下~ 这个价格买到近地铁+低密纯洋房社区+高品质精妆+高得房率神户型，质价比非常高
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