联邦政府计划每年建成 40万套公寓。根据一项新的研究，现实情况还是差距很大。尽管如此，房地产市场预计在中期内将会放松。

德意志银行研究部周三发布的研究报告称：“根据我们的预测，越来越多的地区公寓数量将会过多，而不是过少。这并非由于新的建筑增加，而是因为人口减少。” 也就是说，德国紧张的房地产市场将在中期内缓解。

新建公寓数量将持续增长至2040年

德国今年可能只有260000 套新公寓竣工，明年竣工的公寓将达到 265000 套。也就是说，联邦政府设定的 40 万人口目标显然仍无法实现。由于对居住空间的高需求，德国后期的新建筑将继续增长。“

此外，利率可能已经达到峰值， 《增长机会法案》改进的折旧规则、新的非营利性住房制度的引入和社会住房支持也可能会在一定程度上促进建筑活动继续增加”。经济学家预计，到 2029 年，每年竣工的公寓数量将稳步增加至 295000 套。到2040年将出现横向波动。

大都市和其他地区的公寓供应严重失衡

根据预测，2032年的人口预计将增加到8540 万，但到2040年，人口将下降到8490 万。德意志银行研究部表示：“除了国际移民外，国内移民对于当地和地区的住房需求也很重要。” “他们的流动通常是从经济薄弱地区向经济强劲地区迁移。”因此，住房供应过剩的地区数量将大幅增加，从最近的 299 个增加到2040年的 358 个。

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预测称：“在许多大都市和大城市，基本供应短缺将继续加剧。“因此将会出现严重的地区失衡。”到 2040 年，大都市区的居民预计将比目前增加近200万。仅柏林、汉堡和慕尼黑这三个最大城市的人口增长就达到了120 万。报告称：“根预测显示，届时柏林将有 450 万居民，慕尼黑的居民也将到达190 万，比现在增加约20%。”

莱茵美因州、斯图加特和慕尼黑地区可能会继续缺乏大量公寓。亚琛、德累斯顿、基尔和明斯特等大城市的居民数量预计也将继续增加。

德意志银行研究部表示：“另一方面，基础设施薄弱的地区将变得人口越来越稀少。”