- 天津两区交汇处会形成一条无形的分界线。
- 因地价优势，租金成本低，能带来业态多样性。
- 买房人能在原来的生活半径内，享受到配套的多样性，生活浓度更高，住宅产品更好，但房价却比市区更低。
- 哪些板块具备这个特点？敬请关注系列专题《分界线》。
天津在两个区之间，会形成一条“分界线”。
而海河柳林板块涉及的分界线最多。
这个城市级的大规划，横跨四个区域，河西、河东、东丽与津南。
目前，河东与东丽交界的柳林板块、河西与津南交界的双林板块，最先体现出来。
【柳林板块】
从海津大桥上望去，某个角度上刚好把东丽和河东隔开。
一面是高楼林立，一面是塔吊工地。
理应是河东区更加吸引人气，毕竟区域能级更高。
不仅有招商雍景湾、恒大帝景等海河景观房。
还有万爱商圈等配套。
但是，从楼市上来说，房价并不优秀。
从大众点评网上来看，周边都是高大上的会所、医院、美容院等等。
因为是市区，租金贵，只能支撑高端业态。
比较接地气的津鲁菜馆，距离小区1.7公里，坐地铁要到河对岸的复兴门站。
而一路之隔的东丽区，正是海河柳林板块。
从地图上看，东丽区的柳林板块，被海河以及河东区包围。
像是东丽区伸出的一只手，紧紧抓住市区。
能够享受市区配套，不仅限于河东区，还有海河对岸河西区。
因为地价低，所以房价有优势，有条件做出配置更高的改善盘。
新建超大的海河边公园——设计公园，今年5月已经开放；
新建跨海河大桥——柳林桥，今年年底完成主桥施工；
新建产业配套，并且已经与奥雅股份等龙头企业达成战略合作；
并且启动了住宅项目——中交海河玺，先导的C1地块，设计了小高+洋房。
施工速度很快，还没开盘，部分洋房楼栋已接近封顶。
目前已升级300多组，首开仅194套。
其中带外跨式阳台的173平米小高，能直观海河，排卡数量很多。
不仅产品好，中交海河玺的价格，对比市区很有优势。
几乎近在眼前的更“高级”的生活场景，让改善型需求无痛外溢。
【双林板块】
双林板块的分界线，相对更明了一些。
如图，河西与津南的交界地带。
西侧是津南的福松源庄，相比东侧河西的龙瀚东园，不仅楼体更新，还增加了社区底商。
观感上，河西区更显破旧。
地铁1号线双林站、夜市、商业街等等全部集中在津南区。
商业多样性、聚集度更高。
仅仅过了一个路口，配套更好了，住宅从还迁房变成了3.0架空层产品。
因为在交汇处，是河西的C类地段，但却是津南的A类地段。
所以板块内的住宅——中建理想城首开认购了216套。
一期洋房楼栋去化速度很快，并且户型越大单价越高。
几乎与市区接壤的位置，肯定会吸引市区外溢。
可以说是津南的地，河西的房！
生活半径还能在原来的范围内，但是居住体验感提升了不少。
对于柳林和双林板块来说，环城是优势。
买房人可以“换药不换汤”！
在同一个生活半径内，因为地价的优势，住宅可以有更好的配置。
住宅上，房价更低；商业上，租金更低。
所以买房人既可以享受市区配套，又能享受全新的城市界面+更丰富的商业业态+更新的住宅产品+更低的房价。
在三流的地段，用二流的价格，买一流的产品。
现在分界线旁的板块，在抱“大腿”。
未来，板块房价有机会超越“大腿”。
中建理想城和中交海河玺的热销，就是印证。
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