6月26日，北京发布楼市新政，大白话归纳如下（后面附图表）：

打开网易新闻 查看精彩图片

1）商贷降首付、降利率。

首套房：首付款20%，贷款利率LPR-45BP，即3.5%。

二套房：五环内首付35%，房贷利率LPR-5BP，即3.9%；五环外首付30%，房贷利率LPR-25BP，即3.7%。

2）公积金贷首套、二套的首付比例与上述相同。

3）本市户籍二孩及以上家庭，买二套按首套认定。

4）公积金贷款提高额度：

①购买二星级、三星级绿色建筑，公积金贷款额度分别提高20万、30万；

②购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑，公积金贷款额度分别提高10万、20万、30万；

③购买超低能耗建筑，公积金贷款额度提高40万；

同时满足多个条件的，上浮额度可累加，最多可上浮40万元，最高额度不超过160万元。

5）“以旧换新”。

对居民卖旧房买新房的，中介机构优先推动旧房交易，旧房售出后，定金直接转为新房首付款；如在一定时间内未能出售成功，开发商则无条件退订。

政策于6月27日起施行。

下图为北京房贷首付、利率政策调整前后对比，可以保存备用。

打开网易新闻 查看精彩图片

解读北京出台楼市新政原因

517新政之后，上海、广州、深圳快速反应，跟进并扩大尺度落地。

从下图看，上广深三城一手房6月日均成交量对比5月日均量，分别增长11%、32%、31%，但是北京是-2.9%。

新房成交量6月同比去年，北京-46%，相当严峻；广州、深圳都是飘红的，上海-16%。

所以，北京6月数据太难看了，不得不新政加码了。

下一个可能政策加码的，大概率是上海了。

打开网易新闻 查看精彩图片

（上图来源：中指数据）