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广州珠江花城

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天河的刚需黑马——珠江花城，这个盘从2018年6月首开至今，一直在广州热销榜上占据一席之地。

销量一直走在前端，这个盘教育是占有很大的优势，教育方面很优秀，幼儿园、小学、初中都很好，中学可入读执信中学及奥林匹克中学”，当然这个盘的户型的使用率也做得很高啊，而且还是国企，最近开发商的价格也做了特惠，所以性价比还是很高的！现在88方北向370万左右就可以上车了，南向的88方390万起...

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珠江花城位置广州市天河区岐山路183号，坐落的天河智谷板块核心区域，作为广州的“最强大脑，毗邻广州金融城，天河智谷规划结合智慧城融合发展，定位广深科创走廊重要节点，地理位置得天独厚！同时与珠江新城、金融城三大创新技术园鼎足而立，共同组成的“黄金三角区”遥相呼应，产业互补的同时，也承接着这三大黄金板块的居住外溢。

天河凭借着产业、人口、配套齐全等多重优势，得以领跑全市，房价涨幅成绩也颇为傲人。而刚好珠江花城处于天河东板块，周边拥有2500家高新技术产业进驻，吸引了25万高精尖人才汇聚于此，形成了一个充满活力的创新生态圈。

基本信息

【地址】天河区岐山路 183 号（天河儿童公园旁）
【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司
【占地面积】约 30 万㎡
【建筑面积】约85 万㎡
【容积率】≤3.2
【绿化率】35%
【车位/车位比】项目车位比约 1：1
【规划】分六期开发
【物业公司】珠江城市服务
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修
【在售面积】88~192m²

项目价值：

天河一房难求，中铁物流园地块净地价高达5.4万/㎡，板块价值再度飞跃，即将进入10万+时代，置业珠江花城正当时！

项目交通：

地铁——19号线（规划中）/23号线茅岗路站（规划中）；7号线二期姬堂站（在建）；4号线/21号线黄村站；

驾车——距离广园快速路不到1km，双向6-8车道，限速80km/h，接驳内环路，20分钟到达珠江新城，畅达广州主城区；极大拉近了通勤距离，串联起珠江新城、琶洲、金融城等CBD商圈

公交——公交总站就在小区门口无缝连接，家门口约4500㎡的智能公交首末站已投入使用

教育配套：论学位，天河东最强

其实，对于首置买家来说，买房很重要的一个目的就是孩子读书。

整个天河东，谁的教育牌最硬？

不用考虑脱口而出：珠江花城。来这里的家庭，很多是冲着学位来的！

△幼儿园实拍

项目配建公办幼儿园，小学是体育东均和小学，可配套入读，连续4年仅针对珠江花城招生，生源非常纯粹，很有优势。（来源：2021-2024年体育东均和小学招生简章）

△小学实拍

中学也有很高的概率上天河执信，如2023年珠吉街道小学摇中几率约50%-60%。

而且，项目隔壁在建的48班初中将引进名牌教育，大概率成为兜底学校。

350-500万预算，有娃在数年内读书，珠花非常值得考虑，教育长板确实够长，是同价位其他盘给不了的。

商业配套：

珠江花城自带约2万㎡商业街，华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，业主的生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

2公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！

医疗教套：

周边15分钟的路程有广州医科大学附属第五医院（直线2.7km）、中山大学附属第一医院(东院)（直线3km）、暨南大学附属第一医院(东圃院区）（4.3km）、广州市天河区人民医院（直线4.4km）多家三甲医院，护航健康；

珠江花城各组团均为围合式布局，造就了超大中央园林。

产品力：超高使用率

比如项目五六期组团，中央园林约5.2万㎡！整个项目中央园林约10万㎡！

试问，现在天河乃至全中心区新盘能做到如此豪气园林的，能有多少？

项目部分组团已交付，实景园林已开放，我拍了几张图，大家可以浅浅感受一下。

项目本次加推五期组团，有约5.2万㎡央景园林，南北楼距最宽约140米，交标也进行了全面的升级，配置中央空调和智能家居。

户型有5种，分别是约88㎡3+1房竖厅户型、88m²3+1房横厅户型和119㎡4+1房单位，甚至有更大面积的140方以及以上...

88平竖厅户

88平横厅户型

户型在88平的有限空间下做到了3+1房，拥有空间较大的主卧套房，能够满足家庭的成长性需求。而且，户型还是动静分区，三开间采光，居住舒适度较高。

建面约119㎡4+1房都是单边位布局，能够打造更多的景观面，采光性能更好，且提升了安静度和私密度。且整个户型为五开间朝南，南向面宽超过了15米，南北对流，且三面均有大面积采光。

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