官宣!广州,全市取消限购!

楼市上空,接连响起震耳欲聋的枪声,这是将被记入史册的一周!

从央妈三箭齐发,ZZJ会议止跌回稳定调,再到降息降准落地,力度到节奏,迄今前所未有。

雷霆万钧之势,将路铺平,干粮备足,最高决策层背后的深意相当明显——

全军出击!楼市反弹在即,速归!

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进入新的宽松周期后,即所谓的「市场底」,逆转趋势会越来越明显。

但也要承认,当下经济环境和资产成色,很难再上演2008年楼市普涨行情,仅能做到结构性上涨。

只有潜力被低估,价值被低估的资产,才有可能实现价格反转。

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|布局核心资产,时不可待那么,该如何寻得这种资产呢?历史反复验证,核心城市、核心地段的核心资产,才是具备上行潜力的选项。广州而言,地段答案很清晰,建城2200多年来,越秀始终是广府文化源地、千年商都核心。可惜,其在优质资产方面,却稍显尴尬。你想想,天河区有汇悦台,海珠区有保利天悦,但问及越秀区有什么,似乎答不上来......
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越秀区,到底缺什么?

这个问题,其实很难直接去定义,但我们可以尝试反推:越秀区,到底缺什么?作为广州最成熟的区域之一,其经济密度极高,每寸土地都浓缩着极其雄厚的资源,连“缶”都谈不上。(缶=缺字的一半)例如,单是医院就有38家,三级以上达19家;省级小学20所,包括东风东路小学、文德路小学等等;还有北京路、环市东等黄金商圈...(医院数据源于:广州卫健委官网)不必累述,世人皆知其城市分量。

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|越秀,万丈繁华(广州房产摄)

如此集中的优质资源,却面临着可开发土地少之又少的困境。过去十年里,广州出让535宗宅地,越秀区仅占2宗,占比0.37%;而供应的约95.9万套住宅,越秀区同样仅占5332套,占比0.56%。这样的背景下,有新房亮相,便是久旱逢甘霖,万众聚焦之处。

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但是,没错,我要进入但是的环节了。别以为盼到新项目便万事大吉,在越秀区,这事没那么简单——很多新盘还是以前的规划,甚至烂尾楼盘活,产品远远跟不上时代。还可能面临产权缩水、环境嘈杂等复杂情况,多少有些无从下手。

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|临街环境,车声不断(广州房产摄)而且,开发商设计也会受限制,事关城市地位,也事关土地价格。一来,越秀是历史文化名区,城市风貌需保持统一,建设和改造不能随意改变风格与高度。连大面积窗地比都很难实现,这亦让后生项目缺少了一些新潮。二来,越秀宅地稀缺,普遍地块小且价格高,导致开发商规划受到一定限制。金粉之地,开发商规划项目时,往往优先考虑布局和功能,难以留出足够空间打造花园。这点似乎无解,让人不免心生遗憾。

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|很美很整洁,但有些遗憾(广州房产摄)缺地,缺新项目,进而,是缺新规设计+产品高定的好项目。如果能破解这一些,「越秀区有什么」,是不是就迎刃而解了?所幸,寻觅一番后,答案的空白处,终于有了落笔的痕迹:万科·瑧樾府。

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越秀区的遗憾,万科来补足

市场声音,是最不会说谎的。

万科·瑧樾府,登场便为越秀区注入一束高光,今年1-9月成交量占全区27%,斩获全区销冠。

当中,每4个买越秀区的,就有1个选了它。

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要知道,越秀老钱是广州最挑剔的买家之一,有钱有闲有品质,想征服他们,仅凭靠地段资源是不够的。

项目能从中脱颖而出,更深层次的原因,是以「瑧系」产品力,收获整个片区的口碑。

不用画饼,笔笔均是真相,请看:

01 丨越秀区罕见的规划设计,将尊贵感贯穿整个社区。

光是迈入瑧樾府,居者的尊贵感与归属感,便扑面而来。

穿过层叠园林,来到泛大堂,自然的活力与东方美学空间的交织,和谐共融。

据悉,项目集合深圳万科瑧湾汇、万科天琴湾等豪宅原班人马,对社区、园林和外立面进行设计。

光园林设计方案,便经过67次打磨,足见心血。

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漫步至会所,处处是星级酒店与传统府邸的糅合,不失西式雅致,亦不失东山府邸神韵。

二楼是多功能休闲空间,转至三楼,是私密会客厅、儿童游乐空间等等。

闲暇之余,可供业主与家人、邻里举杯共庆,社区人情味由室内蔓延室外,温润生活的每个瞬间。

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是难得的园林,是难觅的会所,瑧樾府带给越秀区的,还是一处地标级住宅项目。

其外立面采用铝材+Low-E中空钢化玻璃,光材料造价便是普通的3-5倍。

在越秀区,这种高阶享受有多难得,浅浅联想其城市面貌,便能了然。

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02 丨越秀区罕见的朝向突破,五开间朝南,远超同面积段户型。

项目主打建面约107㎡-130-144-180㎡户型,全为单边位,采光面拉到极佳。

以建面约144㎡为例,市面多数四房产品,一般都有一到两个房间朝北。比如越秀区某高端二手小区,建面约165㎡四房,只能做到两开间朝南,还有三个房间在北面。

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要做到五开间全南,需把面宽延伸到极致,一般要建面约180㎡-200㎡大平层,才有机会享受到。03 丨采光突破亦是同理,搭配边厅,全屋仿佛开了一扇「核爆采光屏」。多开间朝南,亦延展了采光面。测算得知,建面约144㎡南向采光面达到15.7米,拥抱阳光的尺度,远超同面积段户型(一般在12米左右)。
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创意效果图|建模:双马尾吕布

市面内的同面积户型,一般选择南北对流飞机户型,但瑧樾府做了边厅设计,使居者体验实现指数级上升。边厅,好在哪里?首先是采光面和观景面最大化,阳光倾泻而入,270°IMAX宽幕,达到推门见景、无边界的视觉效果。
伴随光线流转,一场视觉盛宴正在开启,于过往越秀区,是极其少有的经验。

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创意效果图|建模:双马尾吕布

其次是动静有效分离,全家人各有惬意天地,居家各享其乐,家和万事兴。所谓“有效分离”,是把活动、社交安置在户型的一侧,打破传统布局,达到动中有静,动中有序的目的。

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而且,单模块尺度也很极致,公区空间不再是“摆设”,而是生活的延伸。比如餐厅,能容纳2.8米长桌,容纳9人共同用餐,还没算上岛台能用的,15人聚会都绰绰有余。别说是建面约144㎡产品,如此长桌尺度,常规用法主要是在别墅,平层产品很难做到。
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创意效果图|建模:双马尾吕布04 丨空间功能尺度的突破,一种户型N种玩法,交由业主来支配。建面约144㎡户型,朝向是平权的,配置是均等的,空间则是均衡的,更是可支配的。比如大方厅,改造性超强,让房产君惊艳许久!L型小西厨+餐客厅+连通阳台,270°环幕视野,开间长约7米,面积超过40㎡

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创意效果图|建模:双马尾吕布尺度足够大,还能实现N种生活模式——可以安排约6.1米的双排书柜,容纳上千本藏书,让孩子从小沐浴在知识的海洋;也可以利用X空间,打造茗茶室、画室等兴趣空间,安放文艺青年的焦躁内心;或是打造城市会客厅,与友人举杯共饮,与商业伙伴共创伟业,松弛感与市面上建面约160㎡产品无异。再比如主卧,有改造为星级酒店总统套房的潜质,且更胜一筹。如果不追求房间数量,打通次卧,扩至约34㎡豪华主卧,尺度格局赫然不同。步入式衣柜、阳光梳妆台、双洗漱台,都市丽人的精致,从这里开始。

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创意效果图|建模:狂暴嘤嘤怪

另外,受益于少剪力墙设计,所有次卧,可随着家庭成长而“成长”。一孩时打通,二孩时作为两个卧室,三代同堂,亦绰绰有余。次卧开间均超过2.5米,均可放下床头柜、床、衣柜,实打实能用作生活的房间。若有改造意愿,还能打造为书房、茶室等兴趣间,尺度完全够你发挥。

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也可以将墙打掉,衣柜代替,朝对应方向开门,将两间卧室的格局空间扩宽到极致。原先,两边仅能放下1.5米宽的床,走动空间稍显狭隘;拓宽后,床都做到1.8米宽,左侧房间做到2米衣柜,右侧则是1.2米衣柜+0.8米飘窗展示柜,均能放下100-200件衣服,空间更富余,起码是之前的两倍。二胎家庭足矣,大宝小宝手足情深,守望相助,其乐融融。

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创意效果图|建模:狂暴嘤嘤怪

可以说,相比同片区项目,万科起码迭代了三代,从iPhone13到iPhone16,弹指一挥间。

但这还未算完。

人们总说,户型会老化,社区会老化,但万科旗下作品,尤其瑧系,却总能历久弥新,一直住下去。

且看深圳香蜜湖、前海和深圳湾的三大豪宅,自始至终,仍是片区内价格夯实的头排兵。至于越秀区的万科·瑧樾府,亦会是一样的结果。它还拥有,连本地老饕都从未体验过的,全生命周期高定服务——瑧藏会

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|人文雅奢,共聚名流0~45岁+,都能在瑧藏会找到一方自在天地,同时为几百、上千业主提供定制化生活,其中超高挑战、高昂成本,可想而知。如万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、有熊酒店、悦榕酒店...均是万科业主的“后花园”,随时恭候。只定制不复制,万科始终坚持着这件难而正确的事情,并一以贯之。借此,越秀区终于迎来一座,能被称之为「有什么」的高定佳作:万科·瑧樾府。

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居住体验前所未有,时不可待最后,房产君还想和大家聊多两句:很多人觉得广州最强的是天河,其实不然。越秀区才是广州人口密度最高的区,2023年为30729人/平方公里,比美国曼哈顿(26668人/平方公里)还高;同时是广州人均GDP最强的区域,为35.17万元,背后深意在于,它实则为广州“属地意识”最强的区。很多人,是一辈子都离不开越秀区的。

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|越秀人,离不开越秀(广州房产摄)

但越秀区,以前确实缺乏好房子,缺乏能充当「有什么」的好产品,所幸,如今总算等到答题者的出现。关于万科·瑧樾府,可讲的故事还有很多,上文不过十之一二。恰逢国庆将至,项目乘势开启建面约144㎡创意板房,据闻还将加推建面约107㎡-144㎡-180㎡产品,时不可待!毕竟,建面约130㎡现已售罄,其余产品剩余库存亦不算多。感兴趣的朋友,假期不妨去现场走走,看看它,是否也和你心中的越秀答案相符吧~

本文有关万科瑧樾府项目的有关情况的介绍及观点,不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证,文中涉及的具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。