中国很牛逼。
面积最大的陆地国家、人口最多的少数民族国家、世界文化遗产最多的国家……诸如此类的称号,不胜枚举。
不过,你可知,咱还有一个更加现代化的title——
世界摩天大楼最多的国家。
根据数据,截至2024年8月,中国拥有超过3000座摩天大楼,高度至少为150米。
相比起来,排在中国后面的第二第三第四第五,加起来都不够小拇指盖那么大。
确实,曾经为了加快现代化进程,中国各地都掀起了摩天大楼建设热潮,甚至不只是自己埋头建设,还在和周边城市比拼建设高度。
你建500米?我不服,我非要建600米!
这股风气从写字楼开始向外蔓延,连带着,连住宅都开始越建越高。
不说远的,就看广州吧。
在很长一段时间内,一栋接着一栋的超高层摩天住宅拔地而起,连广钢新城的回迁房都能建到63层高!
每次我们飞航拍的时候都会感叹,这些大楼确实蔚为壮观,但住在里面真的不会不舒服吗?
答案很明确:何止是不舒服,简直苦不堪言。
比如我的一个朋友,刚搬进53层高的新房,想带着家中老人感受下晚辈的好日子,结果老人刚住进去一晚上,就突发心脏病,被紧急送往ICU!
所幸,好消息是,以后的广州,应该都不会再出现超高层摩天住宅了——
和容积率强绑定的一生
毫不夸张地说,在中国,政策导向对建筑形态有着决定性的影响。
新建的摩天写字楼之所以越来越少,往前可以追溯到2016年。
彼时,中国国务院就已经在呼吁不要建造500米以上的建筑;
2020年4月,两部委再次联合发布通知,明确今后“一般不得新建500米以上建筑,新建100米以上建筑应充分论证、集中布局”。
随后,有关部门对摩天大楼“限高令”进一步加码:
城区常住人口少于300万人的,不得新建250米以上超高层建筑;超过300万人的,严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。
从此,无论是一线城市还是二线城市,均不得新建500米以上高楼,而绝大多数二三线城市,第一高楼或将止步于250米。
再具体到摩天住宅,就要说到我们经常打交道的一个指标了:容积率。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比值,和住宅产品形态密切相关。
可能有朋友觉得有点难以理解,那就只要记住一个简单原理就行:
容积率越高,楼越密,楼层越高。
一般来说,容积率3.0以下,会做成18层以下的小高楼。到了4.5以上,通常会建成34层以上的超高楼住宅。
而数据显示,从2010年开始,广州共推出了84宗容积率在4.5以上的宅地。
从年份来看,2014年起,随着广钢新城的开发,广州的摩天住宅数量就开始陡增,直到去年,还保持着一年6宗高密宅地的入市速度。
而且可能和大家想的不一样,广州这些高密宅地,不仅仅扎堆在某个区,而是已经无孔不入!
近两年更恐怖,琶洲、赤岗、广纸、广船、白鹅潭……高密宅地越来越向核心区域聚拢。
也就是说,你在中心区花上大几千万买的住宅,也有可能动辄40层+!
这在其他城市几乎不可能发生的事情,在广州却魔幻般地成为了现实。
不过,楼因容积率而高,也将因容积率而低。
前段时间,我们受邀参加广州土地推介会,在与会前就准备好了粉丝们很关注的一个问题:
“后续市区低密住宅占比是否会增加?”
会议上,官方也给出了明确的回复:
未来广州土地容积率下调,将是大趋势!
这可不是吹牛,从那天开始,广州已接连挂牌7宗容积率低于2.5的中心区宅地!
广州居民的好日子,真的要来了!
当摩天大楼热退烧后……
我在之前的里就呼吁过:
想要降低城市密度,不一定非要建更密的塔楼超高层,首先要做的还是要把地块容积率降下来。
给开发商以更大的发挥空间,他们才能有新的规划思路,去更贴近如今买家的需求。
现如今,广州已经迈出了这重要的第一步。
而此举的现实意义,或许比你想的更重大。
往小了说,它能极大程度地提升居住舒适度。
小区内有地儿遛娃,家里有充足的阳光不会被遮挡,不用在台风天担忧高楼层的居住安全,甚至不用每天上下班都排队等该死的电梯。
而往大了说,摩天住宅时代的终结,也是广州房地产泡沫被逐步挤压的佐证。
不再盲目追求往有限的地方塞更多的人,而是让一切回归居住属性;
不让城市变成“新贫民窟”,而是给予每个居民充足的活动空间。
是的,摩天住宅被“抛弃”,意味着一个新的时代到来。
这注定将成为广州城市住宅进程发展史上重要的一笔。
那么你呢,在购房时会关注容积率吗?置业时又会倾向于选择什么楼层呢?
欢迎在评论区留言和我们一起讨论分享哦~
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