观点网讯：6月27日，惠誉评级指出，香港零售销售若持续疲弱，或对零售租金收入构成下行风险。该机构认为，其评级覆盖的中国及香港房地产公司在面临高息环境和写字楼业务压力下，利息覆盖率和评级空间均有所降低。近期香港零售销售的疲弱，如果情况持续，可能导致对零售租金收入构成下行风险。

惠誉评级还提到，任何降息措施的延误、写字楼市场长期供应过剩，以及香港零售消费持续疲弱，均可能增加受评发行人的利息覆盖率压力。然而，受评发行人的投资评级受益于其具有韧性的房地产投资组合、保守的资产负债表和强大的融资渠道。此外，不断增长的投资物业组合、灵活的派息政策，以及多元化的非开发收入来源，都可缓解部分受评发行人利息覆盖率下降的影响。