土拍快讯｜三圣乡地块19000元/㎡成交，外双楠板块再上新|三圣乡|住宅用地|双楠|土拍|外双|新津|武侯区|锦江区

文／成都商报-红星新闻记者刘婷

19000元/㎡，三圣乡再次大热。

继6月25日土拍之后，今日迎来本周的第二次土拍。

4宗地块，除一宗成华地块因故中止外，其余三宗位于锦江区三圣乡、武侯区红牌楼和新津。

其中位于锦江区三圣街道驸马村的约28亩地块，依然是当日的大热地块，最终锦江统建以楼面价19000元/㎡成交；而红牌楼约34亩地块则由越秀摘得，楼面价约16800元/㎡，这也是越秀二度进军武侯；新津约27亩地块则由新津文旅斩获。

宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1组、11组

用地性质：纯住宅

用地面积：28.06亩

计算容积率：1.8

起始楼面价：18200元/㎡

成交价：19000元/㎡

竞得者：锦江统建

继本周二以20300元/㎡的楼面价拿下三圣乡驸马村约50亩地块后，今日锦江统建再次斩获三圣乡地块，本周内斩获的土地储备已达约78亩，体量较大。

一号宗地位置示意图

近年来，三圣乡驸马板块已成楼市的大热板块，集中了多个低密产品，高端项目已连片成势。但自2022年10月底的土拍后，区域再无土地供应，断供近两年后直到本周才再次上新。

与本周二土拍的地块相同的是，今日土拍的28亩地块，容积率同样较低，都为1.8，其高端产品的属性已经奠定。由于地块位置相邻，业界猜测，不排除后期会进行整体打造和开发。结合锦江统建的开发经验来看，在区域内已打造了锦江大院、锦江上院、锦江璞园等高端产品，新地块打造低密高端的可能性较大。

地块周边，城市资源丰富，其位于幸福梅林东片区，周边集中了华西第二医院锦江院区、华西口腔门诊、三圣乡万亩生态资源等配套。此外，地块周边还有多所幼儿园、小学、中学、社区综合用地等规划。28亩地块周边，还有一宗约48亩的住兼商地块，将于7月19日开拍。

宗地位置：武侯区红牌楼街道双丰村社区7组

用地性质：纯住宅

用地面积：34.34亩

计算容积率：2.4

起拍楼面价：16000元/㎡

成交价：16800元/㎡

竞得者：越秀地产

地块位于外双楠板块，舒居性较强。“双楠”是成都楼市的一张舒居名片，由于配套完善，交通便捷一直倍受欢迎，作为成都楼市的老牌舒居板块，一路延伸出“外双楠”“新双楠”等新兴板块，可见“双楠”这张牌受欢迎的程度。

二号宗地位置示意图

但由于开发较早，外双楠板块的开发早已趋于成熟，鲜少有地块供应，板块的上一次集中供应，还要追溯到2014年。当前板块交通发达，地铁7号线武侯大道站便紧邻宗地，轨交发达；区域内商业配套完善，伊藤洋华堂、大悦城等都在2公里半径之内。

近几年来，武侯区的主要供应集中在武侯新城、太平园两大板块，包括万科古翠隐秀、国贸蓉上、中国铁建地产的西派臻境、西派善境等项目，大牌开票发商云集。

而此次拿地，也是越秀地产二度进军武侯区，此前还开发了越秀天樾云锦，该项目约27亩，定位改善，以15——17F小高层为主，主力户型在105——141㎡。该项目越秀地产于2022年7月以楼面价16500元/㎡摘得，清水最高限价30500元/㎡，2023年3月首次开盘，但截止到今年6月12日，小程序依然显示仍有尾盘房源在售。

除此外，昨日原计划拍卖的三号宗地，成华区保和街道59.16亩住兼商用地，起拍价12400元/㎡，则因故终止。

宗地位置：新津区宝墩镇迎先村四组、七组

用地性质：纯住宅

用地面积：27.43亩

计算容积率：2.5

起拍楼面价：3500元/㎡

成交价：3500元/㎡

竞得者：成都竹栖文化旅游发展有限公司

四号宗地，新津区宝墩镇27.43亩纯住宅用地，起拍价3500元/㎡。则由成都市竹栖文化旅游发展有限公司底价竞得。