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东海国际公寓售楼处：400 831 7313【已认证】
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东海国际公寓，俯瞰深圳CBD、深圳湾，南观红树林，北览塘朗山，山海景观一览无余，东西品深南大道中心繁华，近赏42万㎡“城市绿肺”香蜜公园……山海园湖城，尽收眼底。
东海国际公寓傲立于深圳深南大道香蜜湖段，景观资源罕有，南可瞰深圳湾及红树林鸟类自然保护区，北可眺总面积约443公顷的塘朗山郊野公园，东西方向可欣赏深南大道都市繁华美景。所在区域写字楼林立，既紧密连接商贾精英汇聚的金融区，又畅享香蜜湖的私密静谧。
东海国际公寓位于深圳核心豪宅区——香蜜湖，据统计，香蜜湖片区内有，65座写字楼、18家高端酒店、646个餐厅、5家大型购物中心、218家教育机构、17个休闲娱乐场所；配套十分醇熟。
基本信息：
开发商：东海集团
占地面积：约3.6万㎡
总建面：约50万㎡
容积率：10.35
公寓建面：约19万㎡
层高：3.30-3.60米
产权年限：50年
户数：共954户，A栋453户、B栋501户
层数：A栋82层，B栋75层
交付标准：带装修
交楼时间：现楼
车位：1680个
绿化率：30%
物业：深圳东海安保物业管理有限公司
管理费：9元/㎡/月
项目特色：配套醇熟、现房、香蜜湖中心地段
开发商实力
二十六载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，陆续开发了东海花园、君豪阁、东海十八居、东海国际公寓等豪宅，50万㎡城市综合体东海国际中心，东海缤纷天地、东海城市广场、东海坊等商业。在航空运输、五星级酒店等领域取得长足发展，南山买房选杨帆，东海航空、东海公务机拥有通达50多个城市的80余条航线。东海航空商务中心、东海商务中心占据深圳、北京两大空港，呈现高品质写字楼、公寓商务租赁。传承世界品牌服务内涵，东海朗廷酒店、北京康得思酒店，缔造周到细致的五星宴客专属体验。匠心耕耘，创新前行，东海集团为追求高品质居住生活圈层注入更为丰富的价值内涵。
周边配套
交通方面：香蜜湖片区内，途经有1号、2/8号、9号、11号等4条地铁线，覆盖香蜜湖、香蜜、香梅北、香梅等4个站点，前往各区均较方便。另据相关规划显示，未来14号线、20号线也有望经过香蜜湖。楼下深南大道对接京港澳高速G4福田出入口，约20分钟可直达深圳机场、畅达深圳湾等各大口岸；福田高铁站14分钟快速通勤香港。
教育医疗：周边拥有东海培萃幼儿园、深圳外国语小学、深圳高级中学等优越教育资源，医院则有港大深圳医院、北大深圳医院、中山大学附属医院香蜜湖分院、深圳眼科医院等资源。
商圈方面：离深圳最大的山姆会员店约1.5公里，周边还有东海缤纷天地、东海城市广场、印力中心等大型商业配套。
生态人文：悠享深圳、沙河、名商、西丽、观澜等五大高尔夫球场，以及深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳当代艺术与城市规划馆、深圳中心书城等文化艺术设施。还有项目底下42万㎡的香蜜公园。
户型鉴赏
200-205平
样板房
320-330平
样板房
242-252平
206-210平
196-201
东海国际公寓售楼处电话：400 831 7313☎营销中心24小时电话☎】
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
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