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杀疯了，真的是杀疯了。

今天，中海布局一线城市的战略级作品【玖序系】，在深圳、上海同时开盘，在北京直播摇号选房顺序，明日开盘。

话说“冲刺630业绩”的这场大赛，中海真的是太拉风了。

目前，今日战果已揭晓。

今天上午，位于深圳超级总部基地的中海·深 湾玖序开盘，推出293套196-328㎡总价约2000万-1.1亿元的豪宅产品。开盘仅5分钟，1套价值约1.1亿元的顶层复式大宅，就被“豪客”拿下。据项目发出的热销海报，首开业绩为100.2亿元。

其实，今年以来深圳楼市表现较为平静，虽然528新政落地后，置业热情有所回暖，但仍有不少购房人在持币观望中。而中海·深湾玖序首开热销100.2亿元的业绩，预示着好地段、好产品依然有好市场。

今天下午，位于上海徐汇滨江的中海·领邸玖序，推出232套房源，均价约14.6万元/ ㎡，共计632组认购。1.5个小时，推出房源全部售罄，揽金超66亿元。

而在昨天，上海新房历史新高，均价29.8万/㎡的位于黄埔新天地板块的中海 · 顺昌玖里 & 恒昌玖里开盘， 49 套建面约 285-545 ㎡的风貌别墅，首开售罄。

再 加上3月，均价17.2万元/㎡的中海·顺昌玖里，卖出了196.53亿元，刷新全国开盘纪录。 可以说今年上半年，中海在上海推出的豪宅项目，是开一个爆一个，也是没谁了。

今日下午，位于北京二环内西城的中海·京华玖序，公开直播选房顺序摇号，共有366组购房人将参与明日上午的线下选房，该项目首批房源共325套。

为何，中海会如此激进，众所周知“630大考”撞线时间要来了。

对于，所有地产人而言，“630”是个重要时刻，年初制定的半年KPI能不能完成，成败在此一举。

若能顺利完成，团队小伙伴还能保证“在岗”，若达不到“及格线”，或许保险经纪、二手中介、微商营销的大军又将增添一名新兵。不得不说，成年人的世界，没有“容易”二字。

指标在眼前摆着，不会因市场变化而更改，业绩压力在身上背着，要想完成就得拼命努力。于是乎，最近全国各地不少新盘进入“开盘季”，就是想借“517新政”在各个城市落地的东风，实现让更多目标客户“快到碗里来”。

而中海地产之所以格外突出，在于其在一线城市豪宅市场“协同作战”，仅今日就在深圳、上海两地揽金超166亿元，而明天北京将继续。至于，中海·京华玖序是否能够继续上演高光时刻，值得期待。

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同一时间，北上深三地豪宅买家“疯狂买买买”，那么又是什么原因，让他们如此亢奋？

首先

吸睛的超级地段

中海在北上深推出的三大【玖序系】产品，无一例外都拥有不俗的地段属性。

中海·领邸玖序位于上海徐汇滨江区，周边汇集了西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港等产业园区，为区域发展提供了确定性的发展机遇。

中海·深湾玖序位于深圳湾超级总部基地，紧邻深圳地铁2号线红树湾站，周边聚集了众多知名企业总部。该地块还是深圳超级总部基地近22年来第一块住宅用地。

中海·京华玖序位于北京西城区二环内，距离天安门广场直线距离约2公里。西城区近10年只供应了3个住宅项目，因而让项目的稀缺属性突出。

其次

一二手价格倒挂

前几年，财富人群热衷于“豪宅打新”，就是看重了“一二手价格倒挂”明显，在“买到即是赚到”的心理影响，也推动了豪宅市场的如火如荼。

不过今年以来，受整体楼市盘整的影响，二手房价格“大跳水”的情况不甚枚举，也在一定程度上，影响了新房市场的活力。但依然保持着不俗“倒挂行情”的豪宅新品，则依然保持了良好的市场走势，而中海在北上深的三个【玖序系】项目就是如此。

中海·领邸玖序均价为14.6万元/㎡，其周边黄埔滨江豪宅二手房价格在18万~20万左右；

中海·深湾玖序均价为13.3万元/㎡，其周边二手房价格在16万~20万左右；

中海·京华玖序均价17.5万元/㎡，其前期的中信城一至三期，二手房价格在19万+。

在“地段优势+价格倒挂”的合力作用下，让豪宅的资产锚定价值更为“抗打”，因而吸引了“有钱人”对一线城市的顶豪项目青睐有加。

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不过对于2024年的中国豪宅市场而言，上半年很精彩，下半年仍要继续。

就拿北京来说，下半年的豪宅市场，仍有不少看点。

看点1

东城金鱼池地块开拍在即

在北京城，东西城是真正的皇城根下，拥有TOP级的地段属性。2023年北京住宅销售前三甲的北京城建天坛府、中信国安府、中海都阙台来自于东西城，网签金额均过百亿，展现了内城豪宅强大吸引力，这也让7月3日即将开拍的东城金鱼池地块备受瞩目。

根据目前的报价情况，该地块已有2手报价，相比2.7亿元的底价，溢价率仅为0.5%。该地块此前设定了三档销售指导价，即当拍地溢价率在15%以内时，预售指导价为13.9万元/㎡；拍地溢价率在15%至20%时，预售指导价为14.3万元/㎡；拍地溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/㎡。

至于，该地块能不能达到15.1万的销售指导价，还得等下周土拍结果揭晓。

看点2

缦合北京将推520㎡新样板间

作为北京顶豪代表的缦合北京，近几年凭借“顶级产品品质、顶级服务水平、顶级生活资源”所构成的“缦合生态系统”拥有出圈的超级影响力，而其每次推出的豪宅样板间都成为了地产行业学习的范本。

据悉，下半年缦合北京将推出520平方米的全新样板间以及新房源，为北京顶豪大平层再上一分。

看点3

中建酒仙桥项目会带来何种惊喜

6月13日，中建智地和朝开联合体拿下“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”综合出让地块之后，就引发了市场关注，焦点聚焦于主打“文化地产”的中建智地，会在酒仙桥项目上，推出怎样的产品。

大胆猜测，酒仙桥项目将落地中建智地TOP级产品系“宸系”，或许会继续溯源中国经典建筑，给东四环带来不同以往的人居之作。

看点4

永安里地块或将引发抢地大战

6月4日，北京市规自委发布了《2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单》，其中最受瞩目的当属朝阳区永安里旧城区改建地块。该地块用地面积3.47公顷，建筑规模16.1万平方米，位于东二环建国门桥和东三环国贸桥间，紧邻地铁永安里站与国贸CBD核心区，这地段真的是相优秀。

据悉，目前已经有不少房企瞄准了该地块，势必拿下的态度十足。有一说一，近期北京土拍市场较为平静，近两个月上架土地都以底价成交，或许等永安里地块正式开拍时，又将上演一段激烈的“抢地秀”。

除了这些，北京豪宅市场在售的大平层、别墅产品还有很多，有想选到产品品质、锚定价值“均能打”的豪宅购房人，请加“maifangdjb01”微信，我们有专业的小伙伴为你提供优质的选房服务。

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