6月26日，北京楼市新政明确，首套房贷利率降至3.5%。按照100万元贷款本金、30年等额本息进行计算，原来房贷总利息支出为72.9万元，按新政计算，则利息总支出为61.7万元，可减省11.3万元的支出成本。

打开网易新闻 查看精彩图片

首套房最低首付款比例调整为不低于20%、首套房贷利率降至3.5%、公积金贷款额度最高达160万元……6月26日，北京宣布优化房地产政策后，各大楼盘售楼处都忙了起来。

“平时这会儿我们早下班了，今天有客户预约过来看房，我们才加班到现在。”6月26日晚上，在北京丰台科技园板块某楼盘处，有销售人员小谢（化名）告诉记者，正加班加点接待访客，售楼处“不打烊”。

6月27日是北京楼市新政实施首日，记者走访北京多个楼盘售楼处和中介门店了解到，尽管还未到周末，但市场热度已有所升温，不少楼盘洽谈处坐满了客户。

“今天来的客户，很多是前期已经看好的，但因为其他城市都出了新政策，所以也想等等北京的政策，今天看到政策出来之后，就立马过来签单了，周末客流量可能会更多。”位于丰台区西四环附近的某楼盘销售人员告诉记者。

另有已签约尚未放款的购房者张先生（化名）告诉记者，上个月已经签约，但因为各种原因还没签贷款，新政之后贷款利率下调，直接省了几十万元利息。

“此次北京楼市新政明确，首套房贷利率降至3.5%。按照100万元贷款本金、30年等额本息进行计算，原来房贷总利息支出为72.9万元，按新政计算，则利息总支出为61.7万元，可减省11.3万元的支出成本。”易居研究院研究总监严跃进表示。

二手房方面，一位深耕房山的链家经纪人告诉记者，门店今天（6月27日）成交情况好于平时，截至下午4时，已成功签约2套。北京楼市新政出台后，首套房最低首付款比例只要20%，不少前期观望的刚需客户便前来沟通。

与此同时，临近年中，不少楼盘开发商也抓住机遇抢收客流，打出“冲刺630”的口号。“我们没有经过前期蓄客，月初就直接开盘了，这个月已经卖出近30套。”上述丰台区西四环附近的某楼盘销售人员表示，最近楼盘推出了特价房活动，优惠力度十分大。

“近期北京新房市场出现大规模特价房，为了抓住窗口期，特别是南城，从南四环开始，价格优惠明显。”中原地产首席分析师张大伟表示，预计未来市场特别是五环外市场有望获得一波需求提升。

中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。

“本次北京限购政策尚未作调整，未来依然有优化空间和预期。”陈文静认为。

据北京市统计局数据，今年前5月，全市新建商品房销售面积373.8万平方米，同比下降13.5%。其中，住宅销售面积262.7万平方米，下降16.3%；办公楼26.8万平方米，下降11.5%；商业营业用房19.7万平方米，下降27.5%。

平安证券认为，继沪广深后，北京多维度松绑楼市，一线城市调控政策全面放松。通过降首付比例、房贷利率、释放改善性需求等多种方式，稳定市场、增强信心，预计短期北京楼市成交有望得到支撑。板块投资方面，7月重要会议召开，6月末7月初或迎来新的政策博弈窗口，仍建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售。

中信证券认为，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性，结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。

（文章来源：证券日报、每日经济新闻）