新政满月，楼市和广州天气一样，热度全面飙起来了。
阳光家缘数据显示，新房6月网签量已突破至6000+套，站上年内高点。
二手方面，成交量也再度破万，比5月大涨33%，成为去年3月小阳春以来，交易最火爆的一个月。
一二手楼市双双走俏，说明广州新政的药效，发挥威力了。
壹
新房网签创今年新高
二手交易再度破万
新政之后，楼市行情全面跑起来了。
今天，楼市君在统计阳光家缘的数据发现，今年6月，新房网签量已经偷偷偷摸上6000套大关，达到6499套。
换言之，6月还没有吹响最终的哨声，它的网签量就比上月高出了25%，提前拿下年内销量的MVP。
｜广州楼市发布 制图
而且，按照现在单日200-300的网签规模来看，到6月30日，整月的网签量，很可能会达到7000+套。
如果这一目标达成，意味着广州时隔一年，将再次站上7000点高位。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
具体到各区，情况也同样是如此。
比如刚需大粮仓增城，一个区就网签了1213套，比上个月增长了25%，成绩十分亮眼。
其次，番禺、黄埔、花都等区，网签量也全都达到了500套以上，属于年内最佳成绩。
｜广州楼市发布 制图
需要指出的事，由于网签有滞后性，新政后，新房的成交数据，其实还没有完全体现出来。
换句话说，随着时间的推移，新房网签的规模，可能会更加可观。
要知道，仅在端午期间，广州就曾曝出有30多个楼盘成交喜人，有些楼盘甚至卖爆。
比如保利·燕语堂悦3天卖了68套，中海浣花里卖了46套，这期间成交的新房，无疑都会陆续在网签上体现。
｜广州航拍图
| 广州楼市发布 摄
不单单新房大幅反弹，广州的二手市场，在6月份也同样迎来了“年中大庆”。
数据显示，全市本月二手成交房源共10456套。
不仅成功破万，而且直接创下了自去年3月以来，广州二手楼市的新高。
| 广州楼市发布 制图
与此同时，我们也看到，很多热门的二手小区，6月份的成交也是异常活跃。
比如嘉禾望岗板块的岭南新世界，一月之内成交了35套，比上月猛增84%。
还有富力桃园、金碧花园、华景新城等，同样势头凶猛。
｜广州楼市发布 制图
二手成交创新高的背后，说明观望已久的买家，开始下场了。
这种一二手全面迎来高峰的局面，在很大程度上说明，买家进入市场的信心，前所未有的高涨
同时，它也很可能会成为楼市全面复苏的转折点。
贰
一二手双双开大
楼市的任督二脉被打通了
话说回来，新房、二手双双破年内新高，买家跑步进场，新政无疑是最大助力。
当然，如果要深度探究，楼市君认为，新政最重要的作用，是打通了一二手的任督二脉，使整个楼市形成了闭环。
首先，对于新房市场，新政将购房门槛降到了历史最低，从而在最大程度，激活了潜在买家。
因为无论是将首付放宽至15%，还是对天河、海珠等限购区进行松绑，其实都是同一个目的：
即挖掘潜在的市场购买力。
就拿刚需为例，此前因为价格和高昂的利率，把大量有购房需求的他们，挡在了门外。
现在首付、利率全都被打下来了，相当于是为这些人打消了顾虑。
｜广州楼市发布 制
再加上，如今随着房企让利，楼市基本到了“价格底”，对于买家而言，有不小的诱惑。
两者因素相加，极大刺激了买家冲入新房市场的脚步。
｜ 广州楼市发布 制图
其次，放松限售后，大量想要置换的业主，都在抢抓风口出货二手，从而刺激了一二手行情。
其实，6月份二手成交大幅上扬，很大一部分助攻，就是来自于那些急于置换或者套现的业主。
这个看一些次新小区就能知道。
比如黄埔的品秀星樾，其新政后成交的7套房源中，有6套就属于未满2年房源。
还有当初新政后，业主密集挂牌的万科城市之光、富颐华庭等，近期也同样有成交。
他们的成交，对于二手市场的大火，显然起到了助燃作用。
｜图源：贝壳找房截图
当然，这些业主在抛盘出货之时，除了推动二手成交的上涨之外。
在很大程度上，也为新房市场释放了新需求。
要知道，很多二手业主，此前并非不想要改善置换，只是2年限售期的存在卡住了他们。
如今，限售这条紧箍咒放开之后，他们卖掉二手，买入新房的闭环，就直接打通了。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
可以说，随着购房门槛降低，以及一二手流通障碍的打破，接下来广州的刚需和改善市场，需求会得到全面的激活。
展望下半年，类似6月份的这种上扬行情，估计会越来越普遍。
最后，你认为广州楼市进入转折点了吗？欢迎评论区留言讨论~
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