2024年6月26日，北京楼市迎来巨变。

首套首付降至20%、二套最低30%；商贷利率降至最低3.5%；公积金贷款额度上调至最高160万！京籍二孩及以上的多子女家庭买二套算首套...

这一次的救市可以说是北京近几年史无前例的，救市之坚决，救市之态度已经非常明显了。

一时之间，北京多个新房推出特价房，抢摊登陆！

V房挖到了超100个+新房的特价房，为大家吐血整理出来了。几乎涵盖北京所有区的在售项目，最高的直降1000多万！

新房折扣力度普遍8-9折不等，部分新房甚至打出低至6折等价格。 由于部分房源价格几乎属于 骨折价 了，不宜对外展示，建议感兴趣的购房者私信 选房师 沟通， 获取房源最新优惠信息。

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不过，很多开发商放话特价房只卖到月底，甚至有一些在发布时已经被抢掉了。

并且，北京的特价房现在也分很多种，位置好一点的部分楼盘已经在逐步涨价了。

五一期间折扣基本上属于今年最低的时候，当时V房的一个购房者买了西四环的一个特价房，到手约6.3万/平。

前两天，同一楼盘曝出的特价房价格已经涨到了6.9万/平，还是临街楼栋的一层房源。

特价还是特价，但价格已经不是那个价格了。

“新政1小时内成交5套” ，通州的万科东庐置业顾问在朋友圈刷屏。由于售楼处现在很火爆，项目就宣布要连夜收折扣。

还有位于亦庄的顶豪项目招商玺，接待高峰期一小时洽谈区竟然坐11、2组购房者。

新政落地不到两天，已经卖出去8组房源，据说大多是亦庄产业区的年轻企业老板，还有一些公司的高管，看来还是有钱人嗅觉更灵敏啊。

但新房市场整体还是冰火两重天，冷冷清清的售楼处也不在少数。

朝阳王四营板块的一个现房已经交房了还有房源在售，新政后售楼处也是寥寥无几的购房者在看房，主要项目门槛太高，800万+的上车门槛也是劝退了一大批购房者。

还有不停降价的，西南五环的某新房，开盘时网签价基本在5.5万/平。

前两天项目曝出的特价房大概4.2万/平，要知道项目拿地楼面价几乎3.6万/平了，卖这价格属于挥泪甩卖。周围虽然产业一般，但离地铁很近，即便这样也难涨价。

短期内估计也不好大涨。

新政后新房、二手房市场确实开始恢复了，但市场价格普遍上涨还需要一段时间。

入手特价房也是有学问的，既要看是不是真特价，还得避免入了坑房价难涨，不懂的找选房师靠谱些。

二手 房的价格也有涨有跌。

新政后，亦庄通泰国际公馆二区的一套88.86平米的两居，业主从399万调到了425万，怒涨26万，涨幅6.52%！

房子满五年，但是业主有抵押，虽然涨价了但是依然是同小区同户型里价格比较低的。

不过普遍还是跌的，我们统计的新政后各区二手房源业主调价情况，跌价房源平均占比94.76%！

市场恢复需要一定的时间。

尤其是，请大家一定注意！注意！再注意！

政策放开是好事，降低了买房的门槛，可以让更多合理性的刚需和改善上车。

而且现在开发商抢收客户，会有一定让利空间，适合捡漏， 但我们买房要根据自己的实际需求：

量力而行，在自己预算范围内、还贷能力范围内去选择符合自己需求的房子，切勿高杠杆！

有什么买房问题，加饭总微信vfang8细聊。大家周末去看房的实际感受怎么样，可以评论区留言讨论。

免责声明： 本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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