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近日，阿里法拍平台上，出现了两个知名房开项目，要被整体拍卖的消息！
平阳融创项目拍卖截图
一个是位于平阳海西镇的西湾围涂区块B31、B32合并地块。
起因是该公司与另一家公司存在金融借款纠纷，最终被法院执行。
被上架拍卖地块占地约61836㎡（折后约92.7亩），计容总建面约12.37万㎡，起拍总价约1.61亿元，起始单价约1305元/㎡,将在7月9日出让。
目前这个项目为空地状态，股东较为复杂，融创是大股东，新湖、外地国资都有参与。
苍南华董项目拍卖截图
另一个是位于苍南桥墩镇的华董·华利仕园。
地块占地约14402.38㎡，（折后约21.6亩），计容总建面约2.59万㎡，起拍总价约0.57亿元，起始单价约2184元/㎡,将在7月30日出让。
该项目绝大部分楼幢已经结顶，目前处于停工状态，项目开发公司已经破产。
下面一起来看下项目的具体情况。
01
平阳县西湾围涂区块
平阳县西湾围涂区块B31、B32合并地块位于平阳县海西镇。
地块占地约61836㎡（折后约92.7亩），计容总建面约12.37万㎡，其中商业建面不超过6913㎡，容积率为2.0，建筑高度在80米以内。
目前该项目内部场地未平整，现状为待开发状态。剩余土地使用权年限为商业约30年、住宅约60年。
2012年，新湖中宝就和温州市平阳县政府签署了《平阳西湾海涂围垦项目开发建设协议书》，彼时计划总投资额为750亿元，计划开发周期达13年。
早前报道显示，相关拆迁、补偿政策由平阳县政府协调和落实，补偿资金则由新湖中宝支付。
该项目开发建设内容主要包括：海涂造地、区内的基础设施、公共配套、公建项目、项目外的市政配套建设和房地产开发。
项目总投资750亿元，分南北片同时开发，南片工程开发时限为2012年到2020年共8年，投资350亿元，其中基础设施投入57亿元，项目开发投入293亿元；北片工程开发时限为2012到2024年共12年，投资400亿元，其中基础设施投入87亿元，项目开发投入313亿元。
未来将建设成集人居、商务、休闲、生态于一体的现代化滨海新城，打造“世界温州人家园”。
自2013年5月2日“新湖中宝股份有限公司”首次竞得西湾围涂区两宗商业地块起，截至2019年7月，平阳县西湾围涂区块已出让了四十余宗地块，并且全部是被“新湖中宝”竞得。40+宗地块的面积总和约为180万+㎡，成交价合计约88亿+元。
直到2019年7月16日晚间，新湖中宝发布公告称，新湖中宝及其全资子公司与融创签署《合作协议书》，融创以67.04亿元，受让新湖中宝旗下的浙江瓯瓴实业有限公司（下称瓯瓴实业）和上海玛宝房地产开发有限公司（上海玛宝）股权及相应权益。
其中浙江瓯瓴实业有限公司持有包括温州平阳县西湾围涂区15幅地块，总计建筑面积154.87万平方米，土地面积65.68万方；本次拍卖的地块也在其中。
本次拍卖的地块出让于2014年，由平阳隆恒置业有限公司以约2.78亿元竞得，成交楼面价约2250元/㎡。
因新湖及融创优先开发西湾西侧地块，导致目前本次拍卖的地块现状为空地，处于待开发状态。 仅地块西侧不远处的开发为融耀学府里，即下图中高楼所在位置。
这批地块的出让周期、待机时间都很长，从2013-2019年接连出让，但等到项目正式开售已经是2020年了。
西湾一带商品房项目当年的销售情况可以参考下表。（数据仅供参考，最终成交数据以房管网数据为准）
西湾部分地块销售及交付情况一览表
显然，当年这一带的商品房去化情况相当不错，价格也较高。只可惜，这么多年过去了，周边配套尚未落地，宜居属性依旧不高。
位置较为独立的特点在下行市场尤为明显，距离鳌江的成熟片区略远，以融创·翡翠海岸城-聆江苑为起点，直线距离西侧的万达广场约3.9公里。
根据安居客平台，翡翠海岸城二手毛坯房源报价约0.5-0.7万元/㎡，带装房源报价多在1万元/㎡，具体根据楼层、装修、江景面等因素价格会略有波动。
曦湾春晓二手高层房源报价约0.6-1万元/㎡；排屋仅挂牌1套房源，报价约1.4万元/㎡，总价288万元，具体根据楼层、装修、江景面等因素价格会略有波动。
对比而言，这宗地块的起拍价并不高，甚至比10年前的出让价还要低了1亿元，诚意十足。
只不过，地价虽然便宜，但风险依旧不小。西北侧的工业区容易带来心理压力。而且目前这一带的房价也跟随市场，出现了明显下滑状况，一买一个不吱声，后续能否有当年的去化情况，怕是要看周边规划的配套何时能全部落地。
用于生活、运动、休闲的新湖·郁金香公园、滨海足球场、儿童乐园已经建成了。曾经规划的教育配套，平阳新湖学校（九年一贯制公办）已经基本完工，宣称将引进上海世外教育集团合作办学，将在今年秋季招生。
但曾经规划的商业配套目前暂无动静。
02
华董·华利仕园
位于苍南桥墩镇玉湖路与玉门路交汇处东面。
地块占地约14402.38㎡（折后约21.6亩），计容总建面约2.59万㎡，起拍总价约0.57亿元，起始单价约2184元/㎡。
目前该项目大部分楼幢已经结顶，具体工程进度如下图。
该拍品仅办理整体土地使用权证，房产属在建工程均未办理各自不动产权证，拍卖成交后续建验收、办理不动产权证、是否具备办理条件等问题；
项目实景图
2020年2月，苍南县桥墩镇B-07b-1地块项目由温州华岭置业以5053万元总价竞得，楼面价1949.16元/平方米，溢价率18.25%。
后项目开发为华董·华利仕园。
2022年1月，项目领取预售证，推售232套房源，开盘毛坯均价约0.8万元/㎡，一套未售，对于购房者没有影响。
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