观点网 5月下旬，成都龙泉驿区十陵板块一宗约69亩住宅用地完成出让，最终由新绿色置业旗下公司以11.66亿元竞得，成交楼面价约1.36万元/平方米。
这也是新绿色首次进入成都龙泉驿市场。值得注意的是，该地块紧邻中国金茂此前获取的十陵项目，两宗地块之间仅一路之隔，区域内也因此形成新的项目联动关系。
从成交结果来看，这宗地块既处于成都东进轴线与主城衔接区域，也是近两年龙泉驿供地较少的核心板块之一。而对于此前长期布局北京、环京及部分二线城市的新绿色而言，此次进入龙泉驿，也意味着其在成都市场的进一步扩张。
十陵宅地落槌
此次成交地块，为龙泉驿区十陵街道来龙村6、7组地块。
根据成都市公共资源交易服务中心披露的信息，地块净用地面积约69亩，规划建筑面积约8.57万平方米，容积率2.0，起始楼面价约1.18万元/平方米。最终经过竞拍，由成都新绿锦置业有限公司以总价11.66亿元竞得，成交楼面价约13600元/平方米。
从位置来看，地块位于十陵板块核心区域。具体而言，其北侧接近蜀王大道，南侧靠近成洛大道，距离成都大学、东安湖板块以及十陵地铁站均相对较近，同时与成华区龙潭寺板块存在连接关系。
交通方面，区域已形成轨道与快速路并行格局。
目前板块周边覆盖成都地铁4号线来龙站、十陵站，同时接近成洛大道、蜀王大道、东三环等城市主干道。随着东安湖片区开发推进，十陵也逐渐成为成都主城区向东衔接的重要居住板块之一。
此次地块的一个特殊之处，在于其与金茂项目之间的邻近关系。
2024年11月，中国金茂曾以约15.2亿元竞得十陵板块一宗住宅地块，成交楼面价约1.52万元/平方米。该项目即后来的金茂璞逸锦江。
而此次新绿色获取的地块，与金茂项目仅一路之隔。
从区域开发节奏来看，两宗地块未来存在同步开发的可能。与此同时，周边还聚集了华润、中旅、招商蛇口等房企项目，十陵也因此逐渐形成成都东部较为集中的改善型住宅供应区域。
除了区位因素，地块本身还带有一定稀缺属性。
近年来，十陵板块住宅供应整体并不算高频。尤其是靠近主城区、容积率相对适中的住宅地块数量有限。此次成交地块容积率2.0，在成都主城区范围内属于偏改善型开发指标。根据出让文件，宗地建筑高度不大于80米，同时要求配建社区服务设施。
而从周边新房市场情况来看，十陵板块当前新房价格已逐渐进入“2万元+”区间。
包括华润置地未来之城、中旅千川阅、金茂璞逸锦江等项目，均已形成区域改善产品供应体系。此次新绿色拿地后，未来项目也将进入这一市场环境中。
新绿色的成都布局
相比成都市场中的头部央企、地方国企，新绿色在公开土地市场中的曝光度并不算高。不过，从企业背景来看，新绿色此前已经在北京、河北、山东等区域布局多年。
新绿色置业集团成立于1998年，业务涉及房地产开发、产业地产、城市更新等领域，总部位于北京。
在成都之前，新绿色已经进入四川市场。
新绿色此前曾在成都高新区、天府新区等区域参与项目合作，同时还涉及产业园及城市更新相关业务。此次进入龙泉驿，则是其首次在成都公开土地市场独立获取住宅地块。
从此次拿地方式来看，新绿色延续了其近年来偏向核心城市、核心板块的布局思路。尤其是龙泉驿十陵板块，本身与成都东部新城、东安湖片区存在联动关系。
自大运会之后，东安湖周边基础设施建设速度明显加快，包括东安湖体育公园、东安天街、地铁线路等均已投入使用。十陵则处于东安湖与主城区之间的连接区域。
从地理位置来看，新绿色此次获取的项目，也与金茂形成直接邻近关系。而金茂此前在成都的布局，本身就偏向改善型产品。
例如金茂在成都打造的武侯金茂府、青羊金茂府，以及后续获取的璞系项目，多数集中于主城改善板块。此次新绿色地块与金茂璞逸锦江相邻，也意味着区域未来产品形态或将存在一定接近性。
另一方面，从成都土地市场近一年变化来看，龙泉驿正在重新进入房企视野。
尤其是东安湖、大运村开发完成后，龙泉驿与主城区之间的交通联系进一步加强。与此同时，相比锦江、青羊、高新等区域，龙泉驿土地成本仍相对较低。
公开数据显示，2025年以来，成都主城区多宗热点宅地楼面价已超过2万元/平方米，而十陵此次成交楼面价约1.36万元/平方米。
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