【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!『温馨提示 :样板间采取预约制,欢迎提前来电预约参观』虹口区江湾镇
城投万安路项目
「虹盛里」
售楼处本周即将开放
预计7月取证
一期建面约97-198㎡洋房、小高层、联排
即将首推入市【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
售楼处实景图:
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效果图:【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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部分地块的一层带有架空层,规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能,可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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01
项目规划方案&户型曝光
虹盛里总共7个零散地块,是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流,一座滨河绿地,多条道路,各自体量都不大【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!,但沿万安路连成一线。
根据虹口政府官网显示,项目将分两期开售。一期1/2/3地块备案名是【江岸嘉苑】,二期1/2/3/4地块备案名为【江境雅苑】【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!,预计今年会先开江岸嘉苑。
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7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米,包含了住宅套数超过620套,户型面积不大,产品类型很丰富,包含高层公寓、6-8层洋房产品以及2-3层的合院&联排别墅。【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
目前所有地块都出了设计方案:
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一期地块:【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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一期1地块:
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1地块的容积率最低,只有1.35,共有71套房源,由13套别墅和58套洋房组成,联排面积为196平,有独立的入户花园和地下附赠空间。【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!洋房面积约97-198㎡。
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户型图如下:(户型图为过程稿,仅供参考,最终以官方发布为准)【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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一期2地块:
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2地块容积率2.94,只有一栋小高层,共67套房源,产品建面约108-148㎡。【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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户型图如下:(户型图为过程稿,仅供参考,最终以官方发布为准)【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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一期3地块:【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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3地块容积率2.33,由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房组成,共92套房源,产品建面约108-196㎡。【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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户型图如下:(户型图为过程稿,仅供参考,最终以官方发布为准)
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02
拿地回顾
2019年9月,上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议,并成立上海城虹万岸建设发展有限公司,【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!以旧区改造和城市更新相结合的新模式,拿下了虹口江湾的万安路项目。
虹口万安城市更新项目整体效果图【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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去年11月9日,城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》。
以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权。【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权,共计7个地块。
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7个零散地块总占地面积仅有约3.2万平方米,每一个地块仅有几千平米的大小,同时,7幅地块中间穿插了两条自然河流,【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!一座滨河绿地,多条道路,属于上海的城市更新住宅项目。
城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合,通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合,使原来相对碎片化的地块【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!,织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊,和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑,提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
同时,为确保周边居民能享受更好的公共配套,城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升,包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中,结合架空层、街道开放界面【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!、社区围合空间,打造共享互动的社区交流场所,营造有温度、和谐的邻里氛围,延续江湾居民的烟火气息。
虹口万安路周边文化地标
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03
板块配套及价格预估
江湾镇地处是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处,配套成熟,生活氛围浓厚。【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场,南面虹口曲阳+四川北路商圈。
项目北面三邻桥体育文化园
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教育方面,项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
医疗方面,项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
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江湾镇的生活配套上基本成型,目前最大利好应该是未来19号线通车,改善出行效率,江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米,江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m;自驾,周边有中环高架【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!、南北高架、逸仙路高架等快速路。
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关于城投万安路项目的价格,它是旧改项目并没有联动价,能参考的只有2019年恒大江湾华庭,当年开盘价8.9万/㎡。所以,笔者猜测高层均价或许在9-10万左右,最小户型有90㎡,千万内上车应该没问题!【虹口城投虹盛里】官方售楼处电话:400—960—1115(开发商24小时热线):享精装家园!
上海城投曾打造过露香园等经典城市更新作品,实力不菲。这次落子虹口江湾镇,城市界面和基础设施同步启动,稀缺的住宅供应,非常值得期待!虹口区江湾镇
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即将首推入市
售楼处实景图:
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