2024年上半年还有2天就即将要结束了，如果要用一个词来形容，或许“分化”是最合适不过的。
而在分化的市场行情下，也让西安市场中出现了很多魔幻的名场面。
此刻我们就站在2024年的中轴线上，将从政策、市场、土地、成交等多维度，回顾今年西安楼市的上半场，发生了哪些令人印象深刻的场面？
事件①：千万级豪宅热销不断
在刚需产品去化艰难的市场环境下，曲江星河湾、金茂璞逸曲江，这两个总价千万级的产品在今年上半年却接连用“日光”，让我们见识了什么叫“贫穷限制了想象力”！
曲江星河湾在今年5月份迎来了项目的第二次开盘，160套房源中，门槛最低的一套也在750万，另外还有86套房源的毛坯总价在千万级起步，如果加上精装包，基本都是千万级别的豪宅。
最终曲江星河湾二批次推出的这160套房源，开盘当天就成交了154套，去化率高达96％。
紧接着6月份，位于曲江CCBD南区的金茂璞逸曲江首次推出了其建面约313㎡的产品，按照31001元/㎡的备案价计算，这个户型的毛坯总价同样也基本达到了千万级别，再加上后期的科技精装包，每一席都是妥妥的千万级豪宅。
在这样的高门槛下，金茂璞逸曲江首次推出的44套建面约313㎡的房源，开盘当天就实现了“日光”，成为了继曲江星河湾后，西安又一个卖爆了的千万级豪宅！
从这一现象也能看出，即使在经济下行期，塔尖买家对豪宅的需求依然强劲。
事件②：2024年上半年高新区最贵地块
在今年上半年，整个高新区累计成交了4宗住宅用地，其中2宗分布在高新CID，分别由高科地产、天地源所摘得，另外2宗分布在丝路软件城，分别由保利、中海所摘得。
由于保利和中海摘得的这两宗地有着54米的限高要求，所以在竞拍时，还吸引了招商、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发等在内的多家房企参与竞拍，在激烈的争夺之下最终这两宗限高宅地均以溢价的形式成交。
而中海摘得的这宗26.961 亩地块14065元/㎡的成交楼面价也成为了今年上半年，高新区楼面价最高的一宗。
这宗地也就是前段时间刚刚迎来首开的中海云水观园项目，而保利所摘得的55亩限高地块，将打造保利在全国第三座“天瓒”产品，营销中心即将于7月正式开放。
事件③：西安二环内正式取消限购
5月9日，随着西安住建局发布的一则关于房地产市场平稳健康发展的通知，西安终于正式取消了二环内的限购政策，同时西安全域买房也将不再审核购房资格、不限制购房套数。
这意味着，不仅仅是西安本地人，外地人在西安任意区域也可自由购买任意套数的新房、二手房。
不过，由于西安的新房主要都分布在二环以外，二环内只有曲江大明宫板块聚集了大明宫金茂府、陕建大明府等个别项目，所以二环内限购的取消并没有对西安新房市场的带动起到明显的刺激作用。
事件④：西安版“以旧换新”来了
在“5.09”西安楼市政策中除了二环内限购的取消外，还提到了“以旧换新”。
随后的6月3号，西安房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会发布了《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，也意味着西安“以旧换新”迎来了正式启动。
根据规则，为期时间在1年，只要是本市行政区域范围内，自然人出售符合上市条件的住房并购买新建商品住房，都可以享受相应的优惠活动。
而首批次参与“以旧换新”的63个楼盘中，基本上西安市场中的一些主流盘都包括了。
比如龙湖青云阙、高新云河颂、金茂璞逸曲江、招商雲蘭、招商云墨、天地源永安华府等。
事件⑤：“沣东高新融合片区”横空出世
今年年初，随着2024西咸新区土地资源推介会的举办，也让“沣东高新融合片区”首次迎来了曝光。
与丝路软件城无缝对接的区位优势，也让“沣东高新融合片区”立刻得到了市场和购房者的高度关注。
除了区位优势外，从土地出让前明确学区、区域内将以“名校+”模式新建6所中小学等高标准、高规格下就能看出，接下来西咸新区大力发展“沣东高新融合片区”的决心。
事件⑥：西安车位价格备案价迎来公示
楼市低迷期为了市场能够更加规范，从今年5月18日开始，西安商品房意向登记平台上也正式迎来了车位备案价格的公示。
这么做，是为了购房者在购买地下车位时，能够提供更为明确的产权保障，避免了此前市场由于不规范，导致许多购房者买完车位才知道是无产权车位的风险。
而从公示的车位价格来看，目前车位价格最高的是大明宫金茂府18.9万元/个，这个价格甚至超过了曲江“5万/㎡”顶豪项目九曲松间18.8万元/个的车位售价。
从目前公示车位价格的这几十盘来看，西安三环内、尤其是二环内的项目车位售价要远高于三环外的项目。
事件⑦：“千人摇”消失，上半年西安单盘登记最高962组
截止到今天6月28日，今年上半年西安商品房意向登记平台上共进行了203次登记（便于统计，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面重复计算）。
其中，登记人数超过千人的只有4月份港宸润府项目243套房源登记时突破了千人，但最终962组家庭核验通过，距离“千人摇”只有一步之遥。
不过，在西安新房市场一片“流摇”氛围中，港宸润府962组的登记成绩，也是今年上半年单盘登记人数最高的一盘。
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