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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月30日已更新！新房住宅库存86149套，比昨日下降80套。二手房挂牌量比高点下降约12400套，比昨日基本持平。6月29日二手住宅网签725套，本月共14123套，环比5月同期上升20.26%，已超5月全月。新房住宅网签量304套，本月共3454套，环比5月同期上升20.85%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

新政后这几天给我的感觉是，市场开始好了点，但也谈不上有多火，成交量往后应该还有上升空间，现在可能只是一个启动阶段吧。

市面上越来越悲观的购房人不在少数，出政策了，出价反而越来越低。但业主们愿意继续降价的很少，大多数都是按兵不动，维持原价，少数乐观的业主还涨价了。

房价短期内看不出涨跌，因为板块之间有差异，样本也有限，成交量很直观，量的多少，和房价涨跌还是有一定关系的，量多才可能涨，量少基本就是跌，量稳则价稳，大多数时候，都是这种规律。

等周末过完再做总结，有多好不敢说，至少不会差，结合库存变化和我周边商圈的成交，我是这么认为的，成交量最差的那个时期，已经过去了，不出意外的话，今年肯定比去年要好。

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